Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

За год уже можно было дважды отсудиться.
Почему в суде не оспариваете такой ГПЗУ?

 

А что именно оспаривать? Подскажите.

 

@romanovskaja, по всей видимости, вам прямая дорога к юристу, можно здесь, на форуме, юристов поспрашивать, чтоб направили на путь истинный. Что мы видим по ГПЗУ? ГПЗУ составлен с учетом генплана, ПЗЗ города не утверждены. Вопрос: правильно ли это? Обычно в ГПЗУ вписываются ограничения из градрегламента, который установлен в ПЗЗ. https://zakon.ru/blog/2014/5/16/novaya_praktika_vas_rf_dlya_togo_chtoby_stroit_gradostroitelnogo_plana_nedostatochno_eshhe_obyazatel П. 2.2.4. противоречит ГрК РФ, т. к. на объект ИЖС проект не обязателен.

 

ГПЗУ, который составлен с учетом противопожарных норм, это они где такое в градкодексе вычитали?
Ну и выше правильно говорят, нужно нанять юриста. Деньги не великие, да и дело пустяковое, просто кому-то очень хочется все усложнить, допустим, что даже и из благих побуждений.

 

К юристам надо идти с конкретными вопросами. Вот и пытаюсь сначала сама разобраться. А иначе нашу администрацию не пробить. Сейчас пытаюсь переделать СПОЗУ и ГПЗУ буду оспаривать через суд. Так все таки: 15 метров обязательно? это расстояние между жилыми домами или домом и соседским сараем?

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста.
На данный момент есть проект дома, на который намечено строительство. Завтра забираю ГПЗУ и буду подавать на РнС. Если я в СПОЗУ укажу один дом по площади, а по факту построю немного другой, на сколько это критично? Или если указать по максимуму, а по факту построить меньше?

 

Указывайте только место размещения.

 

@dgungar, так ведь необходимо же и площадь застройки указывать, если я не ошибаюсь.
Или достаточно показать отступы от границ участка?

 

Где это написано? Единственное требование к СПОЗУ подготовленному для получения РНС индивидуального жилого дома это соответствие ГПЗУ.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Можете хоть крестиком обозначить это место.

 

@Hot-Tab, узнавайте сами, чтобы наверняка, нужно ли Вам указывать площадь застройки, количество этажей, суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, коэф. застройки и т. д. Иначе можно и не один раз подавать на РнС и получать отказы...
В Москве без них в СПОЗУ РнС не выдают, но это в строительном комитете Москвы, образец их так и висит...
А вот тут их рекомендации по спозу https://stroinadzor.mos.ru/new-services/recommendations-and-samples-of-documents/3953183/
В отказах могут указывать, на то, что плотность застройки больше чем в ГПЗУ и т. д.

 

@Jul-julia, Ну да, везде свои "хотелки", что в голову взбредет.
Указать не сложно, вопрос в следующем, что если я укажу один размер дома, а построю меньше или чуть больше, то не будет ли проблем.

 

Извините за офтоп, короткое видео про противопожарные отступы в Канаде. Деревянные дома, отступы 1 фут.
https://www.instagram.com/p/BMj0y7HBZeG/

 

@Hot-Tab, если дом будет меньше указанного -это не страшно и допустимо. А вот если больше, то будут проблемы. Я бы рисовала в спозу дом по максимуму (если бы точно не знала его размеров). И помните, что отступы от границ участка для дома из дерева больше, чем для кирпичного (на своих соседей по участку обратите внимание - из чего их дома построены).

 

Как выше сказали, главное - указать место размещения дома. Я бы для сведения к минимуму возможных разногласий указала бы в СПОЗУ сведения, упомянутые в ГПЗУ (обычно это максимальный процент застройки, кол-во этажей). Так как администрация должна сравнить СПОЗУ с ГПЗУ, будет проще если процент застройки (и/или другие показатели из ГПЗУ) уже посчитан и записан в СПОЗУ.

Как я понимаю, пока отсутствует ввод в эксплуатацию, никто не сравнивает построенный дом со СПОЗУ (тем более, насколько я знаю, РнС выдают без СПОЗУ). А вот как будет после 2018 - пока не понятно. Сама думаю на эту тему, но, полагаю, в процессе строительства можно будет в крайнем случае написать заявление и уведомить администрацию о изменениях в параметрах объекта строительства.

 

У меня указано, что максимальный процент застройки 40%, но я столько не укажу даже) из 13 соток 40% это много)

А что изменится в 2018? Я к тому времени планирую ввести в эксплуатацию уже.

в ГПЗУ указаны границы застройки, 3 м от соседей и 5 м от улицы (дороги). У соседа кирпич, у нас будет брус. 3 метра и буду делать.