Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ничего себе новость! У нас, что еще остались города где Спозу для ИЖС не требуют и без нее выдают разрешение на строительство?
@Hot-Tab, это хорошо, что в Вашем ГПЗУ указаны границы застройки. В моем этого нет, только плотность застройки (и всего 26 %) и суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен.

 

Нарисуете дом, по его размерам и посчитаете получившийся процент застройки.

Так дело в том, что до 2018 ввод в эксплутацию инд. жилых домов не делают. Так что не введете в эксплуатацию, а просто поставите на кадастровый учет и оформите право собственности.

РнС то должны выдать, но противопожарные расстояния - вопрос вашей безопасности. Соседям может это тоже не понравиться. Вообще там вроде в законах что-то поменялось, в этой теме обсуждалось: https://www.forumhouse.ru/threads/289089/

 

Не совсем понятно выразилась: СПОЗУ отдаем в администрацию, а она нам отдает документ РнС без возврата СПОЗУ, т. е. сама СПОЗУ остается в администрации (хотя почитала, у всех по-разному) https://www.forumhouse.ru/threads/197040/page-9

 

Существует ли какой-то документ, где прописано, что АД обязана делать топосъемку сама?

При сдаче документов Вы написали в заявлении, что АД обязана сделать съемку сама, поскольку иное не прописано в регламенте? Или как?

 

@ElenaGRR, письмо Минстроя... и ГрК
И Вам в темы https://www.forumhouse.ru/threads/342999/page-28 и https://www.forumhouse.ru/threads/301911/page-163 там все это уже сказано по 100 раз. Тут тема только о СПОЗУ.

 

Всем привет! В соседней теме спрашивал могу ли я на этом участке поставить дом, теперь вопрос, действительно ли это реализовать, т. к. проблема вся в узком участке, он шириной 14метров, дом планируется 10х10, и получается что от одной границы участка 3 метра, а от другой 1метр, смежный участок находится практически в овраге, ВРИ у него для огородничества, покупать, а тем более строится там врятли будут...возможен ли такой вариант постановки дома с такими размерами и таким расстоянием от границ участка...в местной администрации говорят, купите участок, давайте спозу, а там посмотрим, дадим рнс или нет...были ли у кого такие ситуации, возможен ли положительный исход?

 

@Ruselcom76, привет! Если бы был выбор и есть возможность купить участок получше, то я бы не стала покупать этот и так рисковать. Но есть выход, дом поставить в длину 14-20 м, но шириной максимум 8 м (все зависит от той площади дома, которую бы Вы хотели), варианты есть. Такие проекты готовые можно найти (набираете в яндексе проекты домов для узких участков) или если есть возможность можно сделать индивидуальный проект под Вас. Только при таком размещении дома на участке Вы сохраните отступы в 3 м. А дороги у Вас там нет? От нее может быть и 5 м. Минимальные отступы для дома не менее 3 м от границ участка.
P. S. Не поверите построили уже коробку и дом у нас в длину 19 м, в ширину правда 10,5 м. При этом участок у нас не узкий. Но по сторонам света нам подошел именно такой вариант. Проект делали индивидуальный и планировку создавали какую сами хотели и как нам удобно...
Вот тут https://smotrisunduk.ru/master_plan/ Вы можете ввести полный номер кадастрового участка (вводите все цифры заново даже если они совпадают с вашими) и посмотреть как у Вас будет двигаться солнышко по участку.

 

@Jul-julia, Спасибо! Прицепился к нему, т. к. место красивое, ну и цена хорошая) Улицы нет, есть проезд, а от красных линий проездов вроде 3метра..тоже склоняюсь к прямоугольной форме дома...и спасибо за ресурс с инсоляцией!)

 

@Ruselcom76, на официальном сайте вашей администрации ищите ПЗЗ, в них нужный вам регламент (для жилых зон), там должны быть указаны минимальные отступы, которые будут отражены в ГПЗУ. Там же (в ПЗЗ) возможно имеется информация, как происходит процедура в случае отклонения от предельных параметров строительства. Обычно в этом случае требуется согласие соседей.

 

@valenakse, Спасибо! Есть такие правила...вот вырезка про отступы "Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от усадебного, одно-двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее трех метров." Соседний смежный участок, это участок, но по его ВРИ и по логике, он не является приквартирным, т. к. возводить на нем какие-либо объекты запрещено, что и было сказано сотрудникам администрации, но все это закончилось пожатием плеч и фразами попробуйте, там посмотрим)

 

@Ruselcom76, пока не увидите своего ГПЗУ сложно рассуждать, кто-то и их оспаривает в суде не соглашаясь с результатом. Но я сомневаюсь, что Вам пятно застройки выдадут в 1 метр от границы. Кто их знает, что они потом с соседней землей будут делать поменяют ей назначение и продадут...
Могли бы Вам и полностью все продать вместе с огородом

 

@Jul-julia, В дальнейшем так и хочу сделать, купить и смежный участок, ну или просто отжать этот овраг) так же добавилась информация, что данная зона санитарно-защитная, и в ПЗЗ прописано, что в этих зонах не допускается строительство объектов для проживания людей, тогда вопрос, как другие то строились, как получали разрешение, по логике в этой зоне ничего не должно находится, а там целая деревня)

 

скорее всего (судя по карте наличие реки) это водоохранная защитная зона..читайте водный кодекс ст. 65

 

Всем доброго времени суток!
Наваяли собственноручный СПОЗУ, всё в норме?

 

@Hot-Tab, Доброе утро! Вы писали про соседа, что у него дом из кирпича, а свой будете строить из бруса. У Вас дом соседа стоит с той стороны где свой будете ставить? Если да, то между соседом и Вашим домом должно быть не меньше 10 м... Могут придраться. Попробуйте так сначала сдать, вдруг Вам выдадут РнС. СПОЗУ отличная!