Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Многодетные?
Не поделён участок на всех, а в равной долевой собственности (аренде).
РнС получите на всех.
СПОЗУ тоже утверждайте всеми участниками (совершеннолетними)

 

Да, многодетные в равной долевой собственности.

 

За каждого из несовершеннолетних может подписать любой из родителей (законных представителей).

 

А чем отличается коэффициент застройки от коэффициента плотности застройки?

 

Можете взять формулировку из документов, которые уже подписаны.
Пупкин И. И.
Пупкина А. А, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пупкина Б. И, Пупкина В. И...

 

@ЛидияД, Коэф. застройки =площадь застройки делим на площадь зем. участка.
Коэф. плотности застройки= суммарную поэтажную площадь дома в габ. наружных стен (она у меня указана в ГПЗУ) делим на площадь зем. участка.
Например: в ГПЗУ указана максимальная суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен для Вашего участка в 305 кв. м, а площадь зем. участка 1425 кв. м.:
Сначала нам нужно получить площадь застройки, делим 305: 2 (на количество этажей, мансардный тоже считается) =153 кв. м.
Теперь 153 кв. м.: 1425 = 0,11 - это коэф. застройки;
И 305 кв. м.: 1425 = 0,22 - это коэф. плотности застройки.
Ваша суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен может быть меньше той, что указана в ГПЗУ, но никак не больше.

 

@Logacheff752,

В регионе может быть ограничение по соткам на строительство
получайте ГПЗУ -бесплатно 30 дней

 

@farchik,

Не заморачивайтесь -получайте РнС на себя
При регистрации дома поделите

 

Нет, неверно. РнС выдаётся на основании правоустанавливающего документа на землю. А в нём этих правообладателей несколько. ГПЗУ, например, получить один человек (даже не имеющий отношения к участку) может, а вот с РнС всё иначе.

 

Уважаемые форумчане! Оцените пжл мое СПОЗУ. Буду признательна за любые советы или замечания. Времени не было изучить всю тему, но стр. 20 читала. Вчера сдали в МФЦ, сотрудница сказала, что навряд ли примут, т. к. делали сами, не указано, из чего будут стены и др. Но приняла. Что меня смущает - не указано, кто застройщик или заказчик, кто разработал, утвердил...никаких подписей. Шапки с адресом нет вверху.

 

Когда я свою спозу сдавал, то вобще никаких подписей не было. Мне всё согласовали и только потом чухнулись, что нет автографов. Напишите в штампе "разработал" дата, подпись, фамилию и "утвердил", дата, подпись, фамилию.
Никакие материалы стен не нужны. Закон требует только одно - спозу с обозначением места размещения дома.

 

Предложу дуплет.
Подайте документы на РнС, расположив в СПОЗУ дом без учёта неизвестных Вам ограничений., т. е. 3 метра от соседей и 5 метров от красной линии.
Если без ГПЗУ сработает, то отлично. Цена вопроса - 10 дней.

Дальше заказывайте ГПЗУ. Может затянуться с приостановлением дела для получения топографии или ещё каких-то внутренних проблем, но у Вас в кармане уже будет козырь - официальное РнС с согласованной архитектурой СПОЗУ, на которой указано расположение дома.

Т. е. любые нападки со стороны админки уже Вам по боку.
Но ГПЗУ всё же надо получить, чтобы быть готовым к "гостям".

 

Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ (ч. 5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком...а почему строение не разместили в створе со зданием по ул. Истринская?

 

Не поняла, что значит в створе? И с каким зданием?

 

Вопросик по формулам. Терасса на первом этаже и балкон над терассой на втором этаже учитываются в "площади дома"?