Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

спасибо. Так и сделаю.

 

Вообще на Брянской при входе писано, что только через портал доки сдаются. Т е там вроде их непосредственно не принимают. А вот довозить СПОЗУ нужно лично.

 

Мне отказали, из за "несвежей" топосьемки - ПРАВОМЕРНО? или можно отбить ХОТЕЛКУ? Как относится стройка ИЖС, топосьемка, Градостроительный кодекс: как был пустырь так и стоит пустырь. Прилагаю отказ, и выдержку пунктов из ГПЗУ

 

@ДримХаус, у нас есть 2 варианта:
1. Это весь пакет подать в том числе и спозу через сайт гос. услуги, но должна быть электронная подпись. Без нее никак.
2. Подать само заявление через портал гос. услуги пропуская пункт со Спозу, а саму спозу отвезти на Брянскую 9.

 

Никак. Закон не требует соблюдение масштаба.

Нет. Закон требует указать на спозу место размещения дома. И всё.

 

@Jul-julia

Я просто на Вашем плане увидел А и Б а потом увидел вторую прикрепленную картинку вот и решил что это указания из чего сделано.
А вот тоже интересно я пока не понимаю будет ли у меря крыльцо и какого размера. как с ним быть. Я хочу заранее получить разрешение и вот думаю а вдруг у меня дом немного уменьшится, разрешение переделывать?
Участок у нас в Тульской обл. так что подавать буду там.

 

Доброго, я правильно понимаю что отдельно стоящие навесы не надо указывать? (у меня с двух сторон навес, не терраса)

 

@shved86,
Аааа, да я просто обозначила дом буквой А и Б (можно же было и полностью его показать одной буквой), можно и цифрами было 1 и 2. Картинка про отступы от границ участка это так, чтобы видеть Вам от какого соседского дома и сколько отступать...Вы узнайте, может у Вас в Тульской области все проще и можно просто нарисовать квадратик, написать высоту и этажность и все. Это в Москве строительный надзор извращается с 8 пунктами и с ГПЗУ без пятен застройки...
Нарисуйте на своей схеме и крыльцо. Не построите крыльцо и ладно. Меньше не страшно, а вот если больше будет общая площадь, то сложнее потом оформить. У нас в поселке мужчина дом в 380 кв. м построил, но у него в ГПЗУ указано суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен максимум 300 кв. м, в итоге разрешение он получил только на 280 кв. м (на большее стройнадзор не дал) и оформить он сейчас может только 280 кв. м.
@Jeka80, Добрый день! Раз это не веранда или терасса, отдельно стоящие не надо. Рисуйте периметр дома и все. Гараж не надо рисовать, только место где будет стоять Ваш дом.

 

Выкладываю своё спозу, правда строительный объём не стал указывать (не понял как считать)
Скажите чего не хватает или что менять

 

Добрый день!
Нужно ли рисовать на СПОЗУ гараж, примыкающий к дому? Крыша гаража "опирается" на стену дома. И в дальнейшем при изготовлении тех. паспорта на дом не указывать гараж как часть дома?

 

@Jeka80, смотрите у Вас указана суммарная поэтажная площадь 264,24. Тогда площадь застройки должна быть 132,12 (264,24: 2 этажа=132,12 кв. м), но никак не 92,16. Тогда или уменьшайте суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен и тогда Вы получите 92,16, или оставляйте как есть но увеличивайте площадь застройки.
Общую площадь не хотите указать 170-171 кв. м ? Взять с запасом... Мало ли чуть больше получится, а не ровно 169,2.
Коэф. застройки у Вас получается 132,12: 1224= 0,11
Коэф. Плотности застройки 264,24: 1224= 0,22
Высоту дома не указали в коньке (высота дымохода не считается).
Все у Вас получилось и очень хорошо со СПОЗУ...
У Вас требуют указывать из какого материала будет построен дом?
Да и если есть дорога то от нее отступать нужно 5 м.
Утверждаю: Ф. И. О и подпись, дату еще не забудьте.

 

так и я о том же именно.

 

@Pavel_Zaytsev, почитайте вот тут https://www.forumhouse.ru/threads/303040/page-96 и вот тут еще https://www.forumhouse.ru/threads/342999/page-27...
Вот сейчас у меня видно Ваши фото из ГПЗУ. То есть Вам в наглую в самом ГПЗУ прописали то, чтобы Вы обязательно при подаче СПОЗУ получили новую топосъемку...Лично мне кажется это абсолютно незаконным, есть же у Вас ГПЗУ оно и так создано на основе топосъемки...
Вот на основании ГПЗУ Вы и рисуете свою СПОЗУ и в итоге и получаете РнС. При получении разрешения на строительство требование о топосьемке незаконно. У нас же ГПЗУ выдается сроком на 10 лет. Принесите им письмо минстроя. Все что Вам нужно для получения РнС они Вам перечислили в трех пунктах, хотят новую топосьемку пусть делают сами или ищут где хотят... а вот насколько законно прописанный пункт в ГПЗУ о новенькой топосьемке я не знаю. Повторите свой вопрос в темах выше, там адвокаты бывают, возможно они Вам подскажут как действовать.

 

у вас рядом проходит линия электропередачи? какова ее мощность?

 

По материалу - нет, не требуют
дом по факту 9,2 на 9,2
теперь вопрос по высоте, с одной стороны дома фундамент 90см с другой 30см,сам дом в коньке 8,6 метра,
264,24м2- это с площадью фронтонов крыши (без них 250,24)
Дорога со стороны 30 метров отступа, со всех остальных сторон дорог нету