Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

220вольт фаза и ноль, по факту её уже нету, когда я подключался к сетям столб (деревянный гнилой) от которого соседи были запитаны был демонтирован, а линия была перенсена вдоль соседской границы, растояние между участками с одной стороны 4м (в районе точки №5) с другой 5 (в районе точки №1)

 

@Jeka80, тогда пункт с материалом убирайте, вдруг передумаете, тем более раз они его не требуют. У Вас в ГПЗУ указана суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен, посмотрите ? Просто если у Вас ее нет в ГПЗУ можете и не указывать ее. Ее в Москве всем пишут, хоть так но они решили ограничивать и еще плотность застройки пишут... Просто напишите общую площадь дома, высоту напишите 8,7 и не промахнетесь и 2 этажа.
Да даже если у Вас суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен получается 250,24:2= 125,12 получается площадь застройки. Если сделать площадь застройки (как Вы хотите) 92,16 х 2= 184,32 получается суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен. А теперь нужно уместить Вашу общую площадь в 170 кв. м, тогда лучше написать площадь застройки 95,2 (x2 этажа) и тогда суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен получается 190,40. Просто не может быть общая площадь дома одинаковой с суммарной поэт. площадью дома в габаритах наружных стен...
У Вас в ГПЗУ что по линии электропередачи указано? У них же есть воздушно-охранные зоны, может быть и так, что с каждой строны от этой линии Вы обязаны отступить по 10 м, и только после ставить дом. То, что она у Вас старая это ничего не значит, узнайте наверняка вынесли ее оттуда или нет, должны быть чертежи и документы это подтверждающие. А иначе, Вы эту линию должны обозначить в своем СПОЗУ и сколько метров от нее у Вас встанет дом. Разрешение выдают на основе ГПЗУ.

 

@Jul-julia, Охранная зона вроде как указанна на чертеже, гпзу да конечно лэп- 66м2, она таким штрихом обозначена по ПП 24.02.2009г. № 160. до 1000в 2 метра.

 

@Pavel_Zaytsev, а у вас чертеж ГПЗУ сделан на основе топосъемки? Можно написать им, что требования к СПОЗУ в случае ИЖС установлены п. 9 ст. 51 ГрК РФ, требований про топосъемку там не содержится. Требование в ГПЗУ выполнить СПОЗУ в соответствии с 87 постановлением также незаконно, т. к. ст. 48 п. 3 ГрК РФ гласит, что для ИЖС проект не требуется. Более того, содержание ГПЗУ так же регулируется законом: ГрК РФ, Формой ГПЗУ включение в ГПЗУ требований к СПОЗУ не предусмотрено. Еще: в соответствии с формой и инструкцией по заполнению ГПЗУ чертеж ГПЗУ должен выполняться на топографической основе, а вы при составлении СПОЗУ использовали картографический материал с чертежа ГПЗУ (это если на компе СПОЗУ рисовали на основе ГПЗУ).

 

@valenakse, вот человеку понаписали в ГПЗУ это ж обалдеть! Наглости же хватило им. И ведь если это вне закона, зачем они это делают? Вообще ничего не понимаю, где их логика? Нарваться на человека, который пойдет и лично им положит в рот топосъемку для спозу! типа на авось прокатит? А если нарвутся не на того, который засудит и отправит копию своего ГПЗУ с такими требованиями в Минстрой например ? Не боятся, что снимут с должностей? Ведь тот кто это прописал в ГПЗУ несет ответственность за такие действия... Что в Краснодаре свои отдельные законы?
@Pavel_Zaytsev, отправьте письмо в Минстрой и приложите копию своего ГПЗУ с просьбой Вам разъяснить насколько правомерно требование в ГПЗУ пункта 7 для подачи СПОЗУ топосьемки? Их ответ тоже приложите (в нем четко сказано только про 3 пункта для получения РнС). И вот когда получите ответ с этим письмом идите к этим нахалам и подавайте свою СПОЗУ снова..Обязательно напишите, чтобы ответ Вам прислали по электронной почте (укажите ее), это намного быстрее будет чем обычной...https://www.minstroyrf.ru/openworld/

 

По уму надо вносить исправления в ГПЗУ - удалять эту дичь (топосъёмка наименьшее зло). Посмотрите профильную тему "И в сотый раз про градостроительный план".

 

Доброго, а как понять общая площадь дома ? Правильно ли я понимаю, что это площадь внутри стен?
по факту у меня дом 9,2 на 9,2 стены 40см (две стены 80см),
в СПОЗУ 9,6 на 9,6 стены также 40см - посчитал как: габариты наружных стен - толщину стен = общая площадь (9,6-0,4)*(9,6-0,4)*2=154,88
ГПЗУ сказано - про макс. коэффициент 40; и макс. плотность застройки в ГПЗУ сказано - не установлено; максимальная площадь застройки - 490м2; максимальный процент в границах участка - 40%

 

@Jeka80, Вы сами без проекта строитесь? Сложите все комнаты, коридоры, туалеты, место под лестницу и получите общую площадь Вашего дома, напишите ее чуть больше, если точно не получается посчитать. Общая площадь дома считается внутри стен, а суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен должна быть больше общей площади.
Максим. коэф. 40 это что именно? Коэф. чего? То что у Вас не указана макс. плотность застройки она "не установлена", это хорошо. Максим. площадь застройки 490 м2 - это прилично, 490х 2 этажа= 980 кв. м. это суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен. Ее вообще можете не указывать. И при 980, у Вас общая площадь дома может быть 750 кв. м.
980: 1224= 0,80 это коэф. плотности застройки
490: 1224= 0,40 это коэф. застройки - вот он четко совпадает с Вашими максимум 40 %

 

Добавлю. Посмотрите свой ГПЗУ. Там должно быть указано основание для его содержимого, например правила застройки и землепользования (ПЗЗ). Если в ПЗЗ этой дичи нет, то надо решать вопрос о внесении изменений в ГПЗУ (по заявлению или по суду). Вот пример подобного ГПЗУ: https://www.forumhouse.ru/posts/17400458/

 

СПОЗУ для ИЖС представляет собой, цитирую: "схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" ГрК РФ, ст. 51 п. 9, пп. 3.
Максимум - обозначить размеры пятна застройки и отступы от границ. А по большому счёту и эти размеры указывать не обязательно. (Будет техплан и техпаспорт, вот там кадастровым инженером все размеры будут указаны с точностью ±10мм)
Всё остальное: площадь, периметр, кубометр внутренний или внешний взяты "с потолка", то есть не имеют оснований, коим может служить только проект (для ИЖС не обязательный).

 

я пятно дома сдвинула бы в нижний угол..подальше от линии

 

Добрый день! Сел готовить СПЗУ и вчитался в ГПЗУ у меня указано Максимальный процент застройки в границах земельного участка 3% (Заполняется на земельные участки, на которые действие градостроительного регламента распространяется). Мой участок площадью 801 квм то-есть я могу построить максимум 24 метровый дом (по площади застройки)? Подскажите правильно ли я посчитал?

 

Посмотрите свой ГПЗУ. На основании чего он подготовлен. И уже в этих НПА посмтотрите это требование. Ещё можно позвонить в архитектуру, узнать, откуда они взяли эту норму.

 

Сдал доки на РНС, посмотрим

 

@02221987, дом по факту уже стоит не успел до 3 июля сдать доки.