Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

@NikolayDzr, завтра в архитектуру звонить буду. Я думаю что опечатка не 3 а 30%. В принципе можно же запросить разрешение на дом и посмотреть что придёт

 

@shved86, на 8 соток Вам в ГПЗУ всего 3% плотности застройки указали (это пункт 2.2.4 Иные показатели у Вас такой)? Или это именно максимальный процент застройки в границах земельного участка (пункт 2.2.3.)? Если это пункт 2.2.3 то у меня на 11 сотках процент застройки (не плотности застройки!) на дом в 250 кв. м получился 0,13, а Вам его указали в ГПЗУ аж 3%! Это не мало Проверьте еще раз...
Сравните с моим...

 

@Jul-julia, да действительно это пункт 2.2.3. А как тогда счисть этот процент)

 

@shved86, ну вот, с этим разобрались. Теперь скажите в пункте 2.2.4 Вам что-то указали? Или там пусто?
Напишите какую общую площадь дома и сколько этажей вы планируете построить...
Площадь застройки разделить на площадь участка= коэф. застройки (в моем Спозу посмотрите пункт 7, а ниже синей ручкой я написала как его посчитать)...

 

@Jul-julia, у меня иных показателей нет. А дом планировал 7.5 на 7.5 плюс терраса 7.5 на 3

 

@shved86, Вот и отлично, в такой процент Вы точно уместитесь. Мне нужна общая площадь дома внутри стен (посчитайте или найдите похожий проект, я же не знаю сколько у Вас комнат будет, коридоры, туалеты, а это стены внутри дома), а площадь терассы получается 7,5х 3= 22,50 кв. м ...

 

@Jul-julia, да площадь внутри стен 87,4

 

@shved86, 87,4 это общая площадь только 1 этажа? 2 этаж будет?

 

Это общая площадь 1го и второго этажа

 

@shved86, 87,4+ веранда = 109,90 кв. м получается общая площадь, можете 110 ровно указать. Когда напишите общая площадь (ниже в скобочках напишите "в том числе и терасса"). Около 120 кв. м у Вас суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен, 4 пункт в своем Спозу можете не указывать.
2. Площадь застройки - 60 кв. м (узнайте нужно ли Вам этот пункт указывать)? 120:2
3. Общая площадь -110 кв. м (в том числе и терасса).
7. Коэф. застройки -0,08 (60:801)
8. Коэф. плотности застройки - 0,15 (120:801)...про этот пункт тоже узнайте, нужен ли он им.
P. S. У меня в выданном разрешении на строительство стройнадзор прописал номер кадастрового участка, номер ГПЗУ, общую площадь дома, площадь участка, высоту дома, количество этажей и площадь застройки. Никаких коэф. они в разрешении не прописали, хотя я их в СПОЗУ указывала.

 

@Jul-julia, не совсем понял откуда получилось 120 кв. м. Я думал площадь застройки будет считаться площадь дома 7.5х7.5 = 56.25 +22.5 (веранда) итого 78.75.
Да ещё хотел уточнить площадь внутри стен я получил сложив все комнаты туалет ванна, но без лестници. Её надо прибавлять?

 

@shved86, тогда у Вас суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен получится 158 кв. м (78,75х 2 этажа). Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен не может быть одинаковой с общей площадью дома, она должна быть на 10-20 кв. м больше (это Ваш материал из чего Вы строитесь, а на веранде по факту стен нет). Внутри дома считаете все помещения и лестницу, и чулан тоже, все-все помещения. Посчитайте нормально общую площадь дома, если Вы ее укажите меньше, а построите больше, то зарегистрируете Вы свой домик только на ту площадь какую указали для РнС. Возьмите с запасом, если что.
Не указывайте 4 пункт совсем, укажите 78,75 площадь застройки и хватит с них.
7. Коэф. Застройки 78,75:801= 0,10
8. Коэф. Плотности застройки 158:801= 0,20
P. S. Рисуйте сам дом и с той стороны где будет веранда рисуйте квадратик ее (с указанием длины и ширины).

 

Правильно. Скорее всего в ГПЗУ опечатка, сравните с градрегламентом в ПЗЗ.

 

Если считать по уму, то оказывается этот вопрос не простой... http://a-dom-a.ru/?page_id=451 Посему я думаю в своей СПОЗУ общую площадь дома не указывать, вряд ли я ее правильно посчитаю...

 

@valenakse, @Jul-julia, что оо я совсем запутался с процентом застройки.