Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

@Jul-julia, а суммарная поэтапная площадь дома 7.5 х 7.5 = 56.25 это первый этаж 56.25 х 2 = 112.5 первый и второй этаж 112.5+22.5 = 135

 

@shved86, процент застройки - т. е. сколько процентов вашего участка вы можете застроить. 3% это мало (24 м2), скорее всего опечатка.

 

@shved86, например, в фото общая площадь дома 103 кв. м и у него такие же габариты как у Вас (но он не из кирпича) 7,5х7,5. Посчитайте площадь всех помещений внутри дома. Может у Вас общая площадь 1 этажа будет 60 кв. м, а второго 40 кв. м.
У Вас 7,5х7,5 = 56,25 (это площадь застройки дома без веранды и она не изменится), 56,25х2= 112,5 это суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен (у Вас 1 этаж может быть с большими комнатами и большей площадью, а на втором этаже меньше), так вот площадь дома внутри стен должна быть меньше 112,5. Считаем веранду и получаем 78,75 кв. м. все вместе.
157,50 или 158 кв. м. это суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен. вместе с верандой. Коэф. застройки (или процент застройки) у Вас 0,10 и Вы умещаетесь.
У Вас соседи строятся или построились уже?

 

ГПЗУ получил.
Сейчас хочу получать РнС, но до конца не определились с расположением дома, то-ли дом справа гараж слева, то-ли наоборот. Можно ли заявить пятно застройки на всю разрешенную ширину (25 метров фасад - 3 метра с каждой стороны = 19 метров возможной застройки)? Например заявить 19х15, а дом (примерно 10х10) поставить куда решим. Не будет ли потом проблем с этим при оформлении дома?

 

Меньше- не больше. По три метра красной линией, внутри зелёной штриховкой. А уж что там внутри построится... Я так буду делать. Когда ГПЗУ отсужу

 

@shved86, Обычно всю дичь указывают в "иные показатели" Если этот раздел пуст, то у вас всё замечательно.
Форма ГПЗУ должна соответствовать установленному образцу
п 2.2.3 - максимальный процент застройки. Никаких иных пунктов, определяющих какие-либо доли, части, коэффициенты и прочее в отношении размера застройки на участке форма ГПЗУ не содержит. (Этажность и высоту дома в данном контексте не рассматриваем, для этого есть пункт 2.2.2)
Вам написали 3%. Это значит, что на 10 сотках (1000м2) вы можете застроить только 30м2 (это со всеми домами, банями и гаражами). Полагаю, что это банальная опечатка. Сходите в архитектуру, покажите ГПЗУ. Если скажут, что это опечатка, но пофиг, стройтесь, как хотите - не ведитесь. Напишите заявление на устранение ошибки в ГПЗУ и пусть вам эти исправления (ответ на заявление) сделают официальным порядком.

 

Я Вам больше скажу существует утверждённая приказом подробная инструкция по заполнению формыГПЗУ. Там много интересного можно почерпнуть.

https://docs.cntd.ru/document/90199949

 

Да, но суть не в том, у них как тут пишут, куча нарушений в ГПЗУ, смотрите плиз сканы (не знаю как быть до сих пор)

 

Все не влезает из их "художеств"

 

А это мои художества им - по крайней мере не клетчатый листочек)

 

По поводу топосъёмки нас с Вами это не касается, а вот исполнитель должен выполнить чертёж ГПЗУ на топографической основе.
II. Порядок заполнения раздела 1. Чертеж градостроительного плана земельного участка

Чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображения, поставленных при подготовке градостроительного плана планировочных задач и требований.

В правом нижнем углу подготовленного чертежа оформляется угловой штамп организации с подписями разработчиков.

В строке "Масштаб" указывается масштаб, в котором выполнен градостроительный план земельного участка.

В строке "Площадь земельного участка" указывается площадь земельного участка в гектарах.

Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка:

 

Позвонил я сегодня в архитектуру. Говорят что это не опечатка и действительно 3%. Но в силу вступили какие-то изменения и процент застройки стал 80% так что говорят готовьте СПЗУ и присылайте запрос на РнС

 

@Pavel_Zaytsev,
Поищите выделенный документ.
7 Пункт из ГПЗУ удаляйте целиком.
Любая хотелка должна иметь основание.

А ещё лучше весь ГПЗУ в профильной теме разместите, думаю, что форум поможет.

 

Из той же инструкции:

В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной" указываются:

- дата выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку.

В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан" указываются:

- дата разработки чертежа градостроительного плана земельного участка, наименование организации, выполнившей чертеж градостроительного плана земельного участка.

 

Не спросили главное - основание. Где написано, что процент застройки 3%?