Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@vazynamazy, слово расчет и все примеры убирайте. Писала же, что синей ручкой указано как Вам посчитать, а сам процесс того как Вы получаете нужные цифры это не надо указывать.

 

Т. е убираю расчет, а надо его гдето писать ?

 

@vazynamazy, Да, все что Вы там сами делите убирайте. Это никому не нужно. Они сами все перепроверят за Вами. В фото образец СПОЗУ висящий на Брянской 9 в строительном комитете г. Москвы.

 

Переделал, указал реальные размеры

 

@vazynamazy, веранды или терассы тоже считаются, и рисуются в СПОЗУ. Я бы указала общую площадь дома чуть больше, мало ли при строительстве где-то чуть больше вылезет, а размеры как хотите можете оставить, а можете как в прошлой указать. Почему у Вас суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен получилась меньше общей площади дома? Такого быть не может. Общая площадь считается внутри стен, а суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен считается с учетом стен из чего будет построен дом и она должна быть больше Вашей общей площади... Обратите на это внимание (в образце и в моем спозу суммарная поэтажная площадь дома указана больше) или убирайте этот пункт совсем из СПОЗУ.
Да и Вы не правильно считаете: коэф. плотности застройки можно получить только имея суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен (она больше должна быть общей площади) поделив ее на площадь участка. 84,8:901= 0,09 но это не правильно, потому что суммарная поэтажная площадь у Вас неверная.
Чтобы получить 2 пункт Вам нужна суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен, а не общая площадь дома. Пункты по номерам для примера беру из образца в моем фото (предыдущее сообщение смотрите), итак Пункт 3: на пункт 5 (кол. этажей)= пункт 2.
2 пункт: 1 пункт (площадь участка)= пункт 7 (получили коэф. застройки)
3 пункт: 1 пункт = пункт 8 (коэф. плотности застройки получили).

 

Можно тогда не указывать общую площадь? А указать как в первомм126 м?

 

@vazynamazy, у Вас, что просят указать в СПОЗУ Вы не узнавали? Может Вам только этажность, высоту и общую площадь просят указать? Узнайте...

 

Здравствуйте друзья!
Получил градостроительный план в борьбе (спасибо форуму и форумчанам)!
Есть закавыка! Дом со всеми хоз. постройками строил мой дед в 1991 году! За полгода до его смерти оформили сделку купли-продажи (2007 год)! Гараж на нашем участке находится ЗА ПРЕДЕЛАМИ зоны расрешённой застройки! Нашёл в сети вот это
Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
НО! Гараж наш находится заподлицо с границей участка! Чем может грозить данное нарушение при получении разрешения на реконструкцию? На заставят ли сносить гараж? Скрин прилагаю!

 

Сделала СПОЗУ и уже сдала. Все указала, как здесь на форуме, но в МФЦ попросили дописать "Степень огнестойкости".
Вот думаю, наверно придет отказ, т. к. чертила в границах разрешенного внутри участка по ГПЗУ, не ориентируясь на соседские постройки ?

 

Где то читала, что к домам до 2 этажей, степень огнестойкости не применяется. Я тоже составляю СПОЗУ, надо бы поискать...

 

Только не смейтесь) Это черновик) что б понять не упустила ли я что то) С схемой вообще впервые работаю. У нас в мфц гпзу по желанию, видимо они сами его запрашивают. Я заказала, но ждать не буду, хочу сдать на разрешение без него. У меня есть геодезическая съемка, вот по ней решила и делать. Границы застройки известны, потому что уже стоит дом приватизированный, мы к нему пристраиваем. Обязательно ли стоящие хозпостройки и навесы указывать. На геосъемке не хватает одного навеса (он на весь двор),нет туалета и не хватает одного маленького навеса, неужели это все нужно указать? Или стереть вообще все постройки кроме дома? А то будет странно что я часть указала, а часть нет. Водопровод, газопровод, телефонный кабель, электро оставлять на спозу или убрать? В общем подскажите что не так на моем спозу? Еще раз уточню это просто черновик)

 

@ksuhin-ya, противопожарные отступы обязательно соблюдаются. Даже если у Вас 1 этаж. Вот Вам одно из решений суда (полностью не уместилось, выложу его целиком в теме про снипы), где обязали соседа перенести его деревянный дом, потому что между соседями не было 15 м. Думайте об этом на стадии проектирования и обязательно смотрите на то, из какого материала построен дом Вашего соседа...Чтобы в дальнейшем не было сюрпризов...

 

Я это обязательно буду учитывать, в этом даже вопросов не возникает. Вопрос был немного другой..правомерно ли требовать в спозу степень огнестойкости. как то так.

 

@ksuhin-ya, они хотят понять сколько метров Вы должны будете отступить от соседей (я так понимаю у них уже дома построены). Укажите им раз они от Вас требуют, правда если Вы точно решили из чего планируете строиться. Если еще сомневаетесь и можете передумать, то рисуйте спозу и не указывайте материал.

 

В некоторых спозу видела материал указывают через косую: блок/дерево. посмотрим, что выйдет. Спасибо.