Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Ответчик Готтфрид В. О. и его представитель Варнавский А. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие стороны ответчика."
Дальше можно не читать.

 

"К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт."

Полез же читать эту ересь. Как это соотносится с ИЖС?

"Сторона ответчика в судебном заседании 22 мая 2012 года заявляла о том, что спорное строение не является, и никогда не будет являться жилым домом, а предназначается для хранения строительных материалов. Однако, в своем заявлении ответчик, которое адресовано Администрации Полновского сельского поселения ходатайствует о выдаче разрешения именно на строительство жилого дома.

При этом, ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих невозможность получения им разрешения на строительство и свидетельствующих о том, что ему было необоснованно отказано в выдаче соответствующих документов.

Таким образом, поскольку ответчиком строение возведено на земельном участке, предназначенном для ведения приусадебного хозяйства, а не для индивидуального жилищного строительства, разрешения на строительство у ответчика на момент строительства строения не имелось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании строительства самовольной постройкой."

Где тут про противопожарные отступы?

"В Технический регламент Федеральным законом от 10.07.2012 г. N 117-ФЗ внесены изменения и дополнения, вступившие в силу и действующие на момент рассмотрения настоящего дела.

Таблица 11 Приложения к Техническому регламенту, предусматривавшая противопожарные рассмотрения между зданиями, сооружениями и строениями, со вступлением в силу Федерального закона от 10.07.2012 г. N 117-ФЗ утратила силу.

Однако, согласно информационному письму Министерства РФ по делам гражданской обороны"

Ну афигеть источник права - письмо министерства. А мы то дураки депутатов выбираем, в разделение властей на ветви верим. Мы людей выбрали - они отменили таблицу, а какие-то нанятые люди письмо написали и все, снова таблица действует? Ну давайте тогда Думу разгоним к чертям.

 

Ну и эксперт порадовал: "строительством не окончено, что построят не знаю, но точно не соответствует!"

 

@KBaC5550958, и таких решений полно. Сами поищите, если интересно. Судьям по барабану, открыли законы и вставили.

 

Я в курсе, ну так не надо суды на самотек пускать.

Указываете в проекте, что в здании будет установлена спринклерная система пожаротушения и хоть в плотную к памятниками деревянного зодчества стройте.

В районе Арбата два дома вплотную стоят: в старом деревянные перекрытия новый по всем нормам, никаких отступов, ни от красных линий, ни от боковых. И это не ИЖС. ИЖС вообще можно без проекта строить. Просто нужно ходить в суды и нанимать юристов. Один из принципов судебного процесса - состязательность.

 

Если поменяете шрифт на хотя-бы рукописный, то вполне пригодная СПОЗУ. Даже с избытком.
Напомню ст. 51 ГрК РФ, п. 9 пп: 3
"3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства."
То есть никаких противопожарных кубометров озеленения. Место размещения и всё. В теме кто-то выкладывал рукописную СПОЗУ.

 

Когда в решениях пишут про состязательность, то там бардак. Обычно при этом забывают 195ГПК - Решение суда должно быть законным и обоснованным.

 

Да нет я буду печатными писать, это так черновик. Теперь осталось понять что еще писать надо, а то смотрю у многих какие то сложные вычисления, коэфициенты. А как то надо обозначить что у меня вот видите пристройка к пристройке, это первый этаж, а на втором над всей пристройкой старой и новой мансарда? На первом этаже площадь пристройки 44,5,а на втором 69,5. Или нарисовать только пристройку первого этажа, а в тексте где нибудь обозначить площадь первого и мансардного?

 

Цыфрами указываете существующую постройку (жилой дом, сарай, веранда), а планируемый пристрой обозначаете штриховкой...

в экспликации указываете этажность объемов, например, 1) веранда (1этаж не жилой 2 этаж жилой), 2) жилой дом (2 этажа), 3) сарай (1 этаж)...площадь тоже укажите

 

В

Вот дело в том что я поняла что новую пристройку я обозначу штрихами. А как обозначить мансарду? именно на плане. Ну вот конкретно Сейчас у нас дом 95 кв. м полутороэтажный с пристройкой 25 кв. м одноэтажной, мы пристраиваем к 25 кв. м 44,5 кв. м на 1 этаже и делаем мансарду над новой пристройкой и над старой тоже. На плане если я заштрихую старую пристройку, то получится что я все это строю. Как обозначить что я из старой одноэтажной пристройки сделала 2 этажную? Только в тесте? Или может поставить какой то значок с пометкой в условных обозначениях что там надстройка мансарды?

 

На участке стоит дом 1992 года постройки, указала на спозу (перечертила из техпаспорта),пошла мерить расстояние до соседей, а там 2,40. Дом у соседа в конце участка, там никто не живет. Будут ли проблемы с РнС? Это уже же дом стоящий на кадастре, а не я так построила новый. Или в спозу указать что там 3 метра?

 

Посмотрите кто нибудь. Еще укажу размер от пристройки до соседей, мерить надо. Нужно ли указывать расстояния от уже зарегистрированного дома до соседей и до улицы? У меня просто сбоку от одного соседа 2,40,боюсь что это отрицательно скажется на получении РнР. На дом перед стройкой было получено разрешение, приватизировали без проблем. Может раньше это было допустимо? Построили в 1992, а приватизировали в 2005

 

Т. е. если имея участок с фасадом 25 метров и двух соседей, которые уже построили деревянные дома в 3 (трех) метрах от границы (вроде бы по правилам) остается для строительства 1 метр (25-12-12).
Как то не очень по моему.

 

все верно...либо подписываете обозначение...либо другая штриховка

 

а вы уверены, что забор соседа верно стоит?..пишите 3 м