Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Стороны света не обязательны. Только место на листе занимают. Зато нет требуемых технико-экономических показателей. Это площадь земельного участка, площадь застройки жилого дома, процент застройки, количество этажей, общая площадь жилого дома, высота жилого дома... Есть рекомендации по оформлению СПОЗУ. https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1481446499.11738.22895.12106&text=%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D1%83

 

@KBaC5550958, все у Вас хорошо. Попробуйте с такой СПОЗУ получить РнС (без площади, этажности, верхней отметки, длины и ширины дома), а вдруг прокатит ...

 

Сделано верно.
Я бы посоветовал озаглавить так: "Схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером таким-то, расположенного по адресу такому-то. Схема выполнена на основе гпзу номер такой-то в стответствии с требованиями пп. 3 п. 9 ст. 51 ГрК РФ.".

Эта норма закона не предусматривает дополнять схему какими-либо цифрами, но местные архитектуры зачастую незаконно это требуют. Можно пойти на встречу и что-то указать. Но учтите, что всё, что вы укажете может выйти потом боком при регистрации дома, если данные не сойдутся.

 

@KBaC5550958, а процент застройки посчитайте (сами для себя) и сравните с ГПЗУ, по виду у вас строения на участке занимают большую площадь, а максимальный процент застройки обычно 20-40%.

 

А если дом уже построен, и будет жилая пристройка?

 

Прислали мне соседи отказ в выдаче РнС от стройнадзора Москвы, самой интересно на что они официально ссылаются. В Москве (и для тех у кого участки в Новой Москве) РнС нам выдает комитет государ. строительного надзора, а не архитектура как у многих по стране. И это две разные структуры.
Соседи в СПОЗУ указали длину и ширину дома, само место, общую площадь дома, а площадь застройки - не указывали. Из этого ответа получается стройнадзор с калькулятором считает ? Реально получается они за нами пересчитывают! И это уже не смешно...
Указали они еще высоту и количество этажей, и коэф. плотности застройки, но неправильно как оказалось. РнС думаю дней через 5 получат, вроде все уже пересчитали верно и подали новую СПОЗУ.

 

Построенный дом отображён на чертеже ГПЗУ. Рисуем пристройку к нему и сдаём доки на... что там? Реконструкция?

 

Гпзу выдали вообще без цифр каких-либо, только общие фразы, которые можно пришить к любому графическому материалу. Поэтому и мне писать нечего.

 

Ну т. к. мне это не горит и отсудиться готов, посмотрим.

 

Смотрите Постановление №87 п. 12 - СПОЗу надо делать по нему иначе отказ.

 

К сожалению некоторые УГР сейчас отказывают в выдаче разрешения на строительство домов в ИЖС со ссылкой на Постановление №87 от 16.02.2008г. п. 12, то есть на несоответствие СПОЗу данному пункту данного Постановления, и суды естественно на их стороне.

 

На основании письма МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 24.12.2010 N Д23-5348 застройщик вправе самостоятельно осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 'О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию', то есть состоящей из текстовой и графической части.

 

Тему читали? Уже не раз об этом писано. Коротко: ПП РФ №87 касается проектной документации, по ГрК РФ для ИЖС проект не обязателен, про СПОЗУ для ИЖС (а не ОКС, для которых требуется проект) написано в п. 9 ст. 51 ГрК РФ.

Во-первых, письма не являются НПА, они лишь содержат разъяснения, мнение какой-либо организации (сотрудника организации). Во-вторых, мне лично непонятно, почему Минэкономразвития что-то разъясняет по поводу СПОЗУ. Я знаю, что это Министерство издает различные приказы, регулирующие кадастровую деятельность, там пусть и разъясняют. А в постановлении № 87 сказано: "разъяснения о порядке применения Положения, утвержденного настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации." И Минстрой тоже давал разъяснение по поводу СПОЗУ, если мне память не изменяет, разные люди получали от этой структуры противоположные разъяснения.

 

Да реконструкция-пристройка и замена крыши.

 

Решила здесь выложить данные из кадастровой выписки для СПОЗУ