Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

NikolayDzr, отказали на основании (цитирую) " несоответствие проектной документации или схемы планировочной ОЗУ с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана ЗУ либо в случае выдачи РнС линейного объекта требованиям планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям". Также, что площадь должна быть не менее 50 кв. м. " Кроме того... "отсутствуют сведения, которые в обязательном порядке должны быть внесены (общая площадь, строительный объем, адрес) ".Во как! Я ранее выкладывала фото.

Получили отказ и сразу же подали повторное заявление с новой СПОЗУ, в которой все исправили и дополнили по их требованиям. Если надо, завтра сфоткаю. Сегодня пришло смс - опять отказ...муж бурчит, мол 3 недели потеряли, лучше бы заплатили и т. д. У нас срок аренды до 24.12 и надо успеть подать документы в юстицию и на продление аренды. Без РнС - никуда! Завтра очень постараюсь попасть к начальнику, попробую поговорить по человечески. Они 100 % ссылаются на ПП РФ № 87.

 

Кем грозить, если что? УФАС?

 

Нигде не указано, что в СПОЗУ должны быть координаты участка. Итак в самой схеме указывается кадастровый номер участка и номер ГПЗУ.

 

@Оксанка 777, можете свой ГПЗУ показать? Только номер закройте бумажкой и адрес. "Площадь застройки" или "общую площадь" - они Вам указали. Это разные размеры, посмотрите внимательнее..По остальному мне нужны цифры в Вашем ГПЗУ...Что у Вас там за требования в ГПЗУ и где проходит красная линия?

 

Вопрос возник. К дому слева пристроен гараж. Из дома входа в гараж нет. Надо ли указывать его на плане СПОЗУ или нет? И крыльцо со ступеньками тоже не пойму надо рисовать и как?

 

@Нината, вообще для гаража РнС не требуется. Нарисовала крыльцо...Обозначения можете сами придумать, крыльцо можно другим цветом ручки нарисовать. Например: участок черный, дом синий, а крыльцо зеленое ... Или их цифрами обозначить. Как-то так...(на расстояния не обращайте внимания, они не совпадают, просто так цифры рисовала).

 

Юля, спасибо, просто ни у кого на СПОЗУ крыльца не увидела, подумала, может не надо, морока лишняя с высчитыванием, не знаешь куда их прилеплять, в какую площадь. У меня их целых 2. Теперь об эркер "споткнулась". Как его считать? На втором этаже на нем балкон. Эркер только на первом. Гараж вообще не рисовать, что ли?

 

Кто-нибудь есть из г. Сергиев-Посад, кому удалось получить РсН с самостоятельно нарисованным СПОЗУ?

 

@Нината, да не за что. В площади застройки и крыльцо считаете. И укажите общую площадь дома с запасом, чтобы хватило и на эркер и на балконы. Главное в СПОЗУ, чтобы уместились в требования ГПЗУ.
Как-то так можете нарисовать эркер...
Какая у Вас общая площадь дома (она считается внутри всего дома и без стен, все комнаты, также в нее входят и туалеты, чуланы, лестничный проем, балконы и т. д.)?

 

Так у меня никаких требований в ГПЗУ нет. Все В соответствии ...
Общая площадь в габаритах наружных стен, это площадь застройки плюс общая наружная второго этажа? Балкон не считать?
Общая площадь жилая124, 8, а общая вся 139, 1кв.м., но ядумаю внешние размеры подкорректировать, так как там же замеряли по факту БТИ. Цифры такие типа 9,55 или 8,66

 

@Нината, жилую площадь не указываете. А вот общую площадь дома да.
Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен должна быть больше общей площади (если у Вас 2 этажа) квадратов на 20 - 30 ведь вы считаете со стенами дома по периметру.
Если общая площадь дома 140 кв. м, то суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен минимум 160-170 кв. м.
Сколько этажей?
Что за размеры 9,55 и 8,66?

 

Длина дома без гаража и длина гаража, пристроенного к дому. Это просто как пример. Ведь по факту не всегда получается как в проекте
.Если длина дома например 10м, то по факту может быть 10,23 м. Если длина дома например 10м, то по факту может быть 10,23 м. БТИ вымеряли точно по факту. Если напишу их размеры, то странно будет. Поэтому все пересчитать придется.

 

Jul-julia, не пойму, что нужно посмотреть в ГПЗУ, там одни бумаги. И сама схема. Наш знакомый точно перенес чертеж с ГПЗУ. Никаких особых требований нет. Насколько я поняла из этой темы, для получения РнС нужны 3 документа - правоустанавливающие док -ты на землю, ГПЗУ и СПОЗУ, с обозначением места расположения объекта. Вот это единственная схема, которая есть в ГПЗУ.

 

А вот сама СПОЗУ, вторая, с изменениями и дополнениями. Но пришел отказ.

 

@Оксанка 777, Вы не уточнили: "Площадь застройки" или "общую площадь" они Вам указали в отказе? Посмотрите.
Покажите в ГПЗУ пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2., 2.2.3,2.2.4, 2.2.5 - это важно.