Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

В первом отказе не указывали, в предыдущем посту, я подробно писала, что указали в отказе. Насчет площади просто было сказано, " минимальная общ. площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном участке, предоставленном для ИЖС ...составляет 50 кв. м." Мы все исправили. В ГПЗУ вообще нет никаких требований, сейчас фото скину.

 

@Оксанка 777, а теперь посмотрите свою последнюю СПОЗУ в ней у Вас ошибка, общая площадь у Вас 48,8. Пишите теперь 50 м2.- это Ваш минимум. Там что за пристройка это крыльцо? Оно считается в площадь застройки. А из чего дома соседей по участку построены? Дерево, кирпич?

 

У соседей из кирпича. А мы думали, что площадь застройки у нас указана 60 кв. м., т. е. больше 50, значит, правильно. А нужна общ. площадь! Исправим.

 

Jul-julia, а если маркером зачеркнуть и исправить на 50 кв. м. и сделать ксерокопию, пройдет? Не знаете?

 

@Оксанка 777, я думаю только в этом ошибка. Вам указали именно на общую площадь дома, а не на площадь застройки. И нарисуйте свой дом с длиной крыльца тоже, рисуйте 9,9Х 5,1, = 50,49 кв. м площадь застройки или дом 9,8х 5,2= 50,96 площадь застройки, в ширину пусть и крыльцо войдет.
Нельзя исправлять, рисуйте заново. В Москве даже с замазкой не принимают.
Какая длина и ширина крыльца? Дом из кирпича у соседей, это очень хорошо и это минимальные отступы. От его дома Вы можете 3 м отступить. От дороги 5 м. У Вас дом не из дерева будет?
Покажите потом, что нарисовали...

 

Да скорее всего их не устраивает то что площадь застройки написана 60м2 ,а на схеме меньше так как размеры крыльца не указаны.

 

alestakos, читала, что лучше больше указать. Меньше можно построить, а вот больше нельзя.

 

Добрый день!
Нужно ли указывать на СПОЗУ гараж, примыкающий к дому? И в дальнейшем при изготовлении тех. паспорта на дом не указывать гараж как часть дома? Крыша гаража "опирается" на стену дома.
А если указывать, то общую площадь дома считать вместе с гаражом получается?

 

Общую площадь указывайте с запасом. Если дом будет чуть больше 9,8х5,2 тогда рисуйте его габариты больше.

 

@geonaft, Добрый день! Надо поискать точно, я не помню ...что-то было сказано про общий фундамент у дома и гаража...Для гаража РнС не требуется. Если посчитать гараж в общую площадь дома, то в дальнейшем Вы и за его площадь будете платить налог. Я бы гараж не считала, это не веранда.
И Вам будет нужен именно тех. план от кадастрового инженера для постановки дома на кадастровый учет, а не тех. паспорт.

 

Думаю указать можно, но чертёж то наверное должен соответствовать указанному.
И не проще ли в таком случае не прорисовывать крыльцо, а просто прямоугольник нарисовать,
по габаритам дома в месте с крыльцом и указать его площадь как площадь застройки.

 

Естественно, не хочется гараж включать в площадь дома. По факту, фундамент общий, а на словах можно сказать что раздельный. Кто и как это будет (сможет) проверить если сам фундамент без разрушения теплоизоляции не увидишь?

 

@geonaft, гараж можно было бы считать отдельной постройкой, если бы он стоял отдельно от дома, имел свои 4 стены, а дом свои четыре стены. Если гараж пристроен к дому, то он должен входить в общую площадь дома. Регламентированы также расстояния от дома до хозпостроек (гараж, сарай) - не менее 1 метра. Но лично я бы гараж не рисовал на СПОЗУ...

 

@R0mashk, ясно.
Глобальная цель: поставить дом на кадастровый учет. В идеале без гаража, чтобы была меньше налоговая база. Как я понимаю, налог на гараж как отдельный элемент (юридически) будет меньше чем на гараж в составе дома? Т. е. налог на гараж + налог на дом будет меньше чем налог на дом со встроенным гаражом?
Сейчас идет процесс получения ГПЗУ. Потом нарисую СПОЗУ и буду подавать на РнС. Когда все документы будут на руках иду к кадастровому инженеру для изготовления тех. плана. Может ли кадастровый инженер мне как-то отказать в изготовлении тех. плана без гаража и если придется гараж включать в тех. план возникнут ли проблемы с постановкой дома на кадастровый учет из-за того что в РнС будут указаны другие площади чем измерит КИ вместе с гаражом?
Посмотрел примеры РнС. Где-то указывают площадь дома (максимальную, фактическую и т. п.), строительный объем, а где-то ни чего не указано.

 

@geonaft, получайте РнС, стройте с гаражом. для постановки на кадастровый учет нужен техплан, вызывайте кадастрового инженера и просите сделать техплан без "хозпостройки", если не согласиться - зовите другого, их сейчас как грязи...