Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конкретно, могут отправить решать вопрос оформления через суд и вплоть до сноса.
Вы же не можете построить дом в точности до 1 см? Я точно не знаю но какой то % допустим. а вообще лучше в спозу указывать максимальную застройку. Потому что лучше меньше чем больше будет. Я не нарушаю никаких норм! Поэтому даже если сейчас не получу разрешения, то мою постройку без проблем узаконит суд! Вам не оформят дом построенный с нарушениями. Вас отправят оформлять в суд. А суд дом построенный с нарушениями может и не оформить.
Вот список того что нужно для суда. В вашем случае вы если получите РнС, то в выдаче кадастрового паспорта вам будет отказано из-за нарушений!

• 
  Человеку надо будет предоставить:
  
• отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию;
• отказ Росреестра в регистрации в упрощенном порядке объекта незавершенного строительства;
• доказательство того, что строение находится в границах земельного участка;
• заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, санитарных, проектировочных и строительных норм и правил, а также заключение о том, что дом не создает угрозы жизни и здоровью людей. Причем, все заключения, связанные со строительством, вы можете получить у любой проектной организации, которая имеет свидетельство СРО (саморегулируемой организации).Неужели этот метр так нужен, что б создать себе такие проблемы? У вас переулок или улица?

 

@Alysa, почитайте темы о СНиПах. Противопожарные нормы Вы также обязаны соблюдать (многое зависит от того из какого материала Ваш дом построен и дома соседей, ну и кто раньше все оформил), иначе Ваш дом могут заставить передвинуть с помощью суда. Посмотрите решения судов.
Отступы https://www.forumhouse.ru/threads/254880/page-21
Противопожарные нормы https://www.forumhouse.ru/threads/289089/page-20

 

Как я понимаю законы: СПОЗУ вы рисуете на основе ГПЗУ (в нем указано допустимое пятно застройки в соответствии с местными градрегламентами), если при строительстве отступаете от СПОЗУ, главное не выйти за пределы допустимого пятна застройки в ГПЗУ. Судя по тому, что во многих типовых заявлениях на РнС присутствует фраза "Обязуюсь обо всех изменениях в проекте и настоящем заявлении сообщать", можно новую СПОЗУ направить с заявлением в администрацию.

 

Вообще отступы устанавливаются в местном градрегламенте, который нужно искать в местных ПЗЗ (на официальном сайте вашей администрации). Но не факт, что у вас ПЗЗ разработаны и приняты. Все эти отступы, процент застройки и т. п. должны быть указаны в ГПЗУ, там же указывают, на основе каких НПА он изготовлен. Чаще всего отступы такие же, как и в СП (СП 30-102-99). если по каким-то причинам надо выйти за пределы допустимых параметров, то надо на это получать разрешение в установленном порядке (порядок тоже должен быть прописан в ПЗЗ).

 

БТИ вроде уже не нужны, только КИ для изготовления техплана.

Вообще соответствие построенного и РнС, ГПЗУ должна проверять администрация при вводе в эксплуатацию, но до марта 2018 он отменен.

КИ должен изготовить техплан, заполнить его на основе предоставленных документов, отобразить местоположение дома (фактическое). Далее на основе техплана кадастровая палата (КП) должна поставить дом на кадастровый учет. Здесь начинается самое интересное: по сведениям с форума, КП шлепает приостановки, если площадь фактически построенного не соответствует РнС. Какие у нее на это основания - не знаю.

 

Вот как раз таки соответствие РНС с фактическим сверяет КИ или КП, так что ввод в эксплуатацию не причем.

В июле 16 года что то приняли что теперь без РнС только суд, Техплан сделать не возможно. В случае у девушки кстати не просто не соответствие РнС, она хочет построить с несоответствием Снипа. А тут могут быть проблемы поболее чем не регистрация дома, при правильно построенном суд все равно узаконит постройку. А при нарушениях могут попросить исправить их, т. е "подвинуть" дом

У нас если нет РнС отправляют сначала в Бти, потом кадастр, он дает приостановку и отправляет в суд. или у нас отправляя в бти разводят на деньги? Я не дошла до этого этапа еще, поэтому не вникала. А для чего тогда вообще нужен бти?

 

Вот и я о том же.
РнС, далее тахпаспорт, далее регистрация по упроценной системе.
Никаких проверок и вводов в эксплуатацию.

Т. е. есть смысл замерить и нарисовать дом с КИ до подачи на РнС и потом уже в заявлении на РнС указать точные размеры дома что бы все соответствовало?

 

Схема то может и упрощенная, но санитарные нормы и правила застройки никто не отменял. Да к вам не прийдет сэс и пожарники что требуется при вводе в эксплуатацию. Но если нарушены элементарные вещи такие как отступ от красной линии, то никто вас не зарегистрирует. У вас в гпзу должно быть пятно застройки. Вот в его пределах можете строить, выходить за границы этого пятна не имеете права. Смотрите в свой гпзу, там все написано и нарисовано. Или вы думаете что вы построите что хотите и как хотите на участке, и вас зарегистрируют по упрощенной схеме? Государство скорее нас надурит чем мы его.

 

Вообще в законах у нас все непросто, новый закон только начал действовать, какие там нюансы - будет выясняться на практике. Пока я вижу в законах вот что: сверяться соответствие РнС, ГПЗУ и фактически построенного объекта должно при вводе в эксплуатацию (ГрК РФ, ст. 55). Для постановки на КУ и регистрации нужно сделать техплан. ФЗ-218 ст 70 ч. 7: " В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась)." Получается, местоположение дома - по факту, а прочие сведения из РнС (в котором может никаких сведений и не быть, кроме того, что объект ИЖС) или проекта (который не обязателен и его может не быть). Декларация - в случае если РнС не требуется по ГрК. При этом КИ должен указывать достоверную информацию и несет за это ответственность. Задача КИ заполнить техплан. Далее этот техплан отдаем для КУ и регистрации, и в соответствии со ст. 26 того же ФЗ-218 может быть приостановка по различным основаниям. Среди этих оснований я не вижу несоответствия РнС и построенного дома. Хотя можно конечно притянуть "6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;" и
" 22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;"

 

@valenakse,
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)ст. 24. Исходя из этого я понимаю что КИ меряет дом, привязывает его к участку, его дело маленькое, померить, нарисовать, стоит это 7-10 тысяч. Затем он отдаст это в КП. Не думаю что там закроют глаза на явные нарушения! Хотите проверять закон? Пожалуйста. Неужели этот метр так принципиален, что б потом иметь проблемы с регистрацией? И не надо мне говорить про что то упрощенное. Это упрощенное усложнили с 2017 года. Если раньше по дачной амнистии регистрировали по декларации причем заполненой самим застройщиком. То сейчас ввели техплан, и ввели его как раз для того что б люди не обманывали в площадях уходя от налогов и не строили что попало. Не нужно думать что если нет ввода в эксплуатацию, то все так просто. Если дом построен без нарушений, то все просто и то проблемы у людей бывают. А с нарушениями и подавно. Все нормы по каждому конкретному участку прописаны в гпзу и там есть пятно застройки. Для чего тогда этот документ если хотим строить как попало?

 

Регистраторы вправе отказать/приостановить только по основаниям, предусмотренным в законе. Про основания писала выше. Возможно, есть еще какие-то инструкции/приказы. По факту, читала на этом и другом форуме, отказывают из-за несоответствия площадей. Законно ли - это вопрос.

Когда на каждом шагу в различных организациях сталкиваешься с незаконными требованиями (в том числе и в Росреестре), предпочитаю читать первоисточник - закон.

Если я правильно поняла, у @Alysa, дом уже построен Понятно, что если дом построен с нарушениями, есть риск получить претензии от администрации. Но такой риск, кстати, есть у всех, кто построился и зарегистрировал дом по амнистии без РнС.

 

Вот это упустила. Если построен, то уже и выбора то нет. Про незаконные требования согласна, вообще в каждом законе есть дырка, иногда в нашу пользу иногда нет. Сама сейчас жду РнР на которое подала с сопроводительным письмом. Ибо мне такую красоту в гпзу понаписали и из-за этого пришел отказ в РнР. Надеюсь что не придет мне иск о том что у меня самовольное строительство. У нас соседи не успели даже начать что то сделать, а им приходит иск что у них самострой.

 

А о каком новом законе идет речь?