Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ген план должен быть 1-500 на топо подложке ну как то так у меня прошло с 3 раза

 

Люди, кто уже получил РнС, скажите плис, веранда входит в общую площадь дома или нет? Дело в том, что тут выкладывались документы, в которых русским по-белому написано, что веранды, балконы, террасы входят в общую площадь. но вот приезжали из БТИ и площадь веранды не включили в общую площадь дома. Выдали официальный документ. Как это понимать? Или может быть есть общая площадь жилого дома и есть общая площадь объекта? И что, собственно, требуется указывать в СПОЗУ?

 

@Нината, у нас (в Новой Москве) точно считается веранда в общей площади в СПОЗУ. А в РнС указана общая площадь, высота дома, количество этажей, площадь застройки.
https://stroinadzor.mos.ru/new-services/permission-for-construction/

 

Юлия, спасибо, я помню, Вы уже выкладывали это. Просто возникли сомнения, когда увидела паспорт, который сделали сотрудники БТИ. Возможно все таки есть разница когда речь идет об общей площади жилого дома и об общей площади объекта капитального строительства, не могу же думать, что сотрудники БТИ неграмотны или что требование в Москве и МО разные.

 

ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Жилой дом так же является объектом капитального строительства.

 

Читал тут некоторые СПОЗУ рисуют на отсканированых чертежах ГПЗУ. В ГПЗУ у меня имеется ситуационный план земельного участка и чертеж градостроительного плана земельного участка с размещением имеющегося дома. Но никакого пятна застройки на нем не вижу, никаких красных линий. На нем можно ваять свою СПОЗУ? Там вообще никаких размеров на чертеже. Границы участка с размещенным домом и несколько цифр по углам, обозначающих как я понял поворотные точки координат вынесенных в отдельную таблицу.

 

@Bas80, у меня тоже в ГПЗУ никаких пятен застройки не было. Просто пустой участок. Все ограничения прописаны в пунктах 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 исходя из того, что в них указано и рисуйте свою СПОЗУ.

 

Указана площадь участка 692кв.м.Зона с особыми условиями использования"Границы охранной зоны газораспределительных сетей"59кв.м.Только почему она не обозначена на участке и как понять где она находится. А то нарисуешь пристрой на СПОЗУ, а он попадет под эту газораспределительную сеть.

 

Местоположение границ земельного участка, что писать в этом пункте?

 

Путаюсь в площадях. помогите. Общая площадь в спозу это внутри или снаружи обмер? включает ли погреб? суммарная поэтажная площадь чем отличается?

 

@Jul-julia, здравствуйте, не подскажете? погреб считается в общую площадь? в тех паспортре погреб не включен в общую площадь, вот думаю в спозу куда его считать?

 

@natasha333, добрый день! Погреб очень большой? Высота его более 1.80? У них считается по высоте помещения. Это же не подвальное помещение? я бы не считала.
Есть письмо Минэкономразвития от 23.08.2013 N ОГ-Д23-4778.

 

Нет это погреб для хранения закаток) 2,9 на 2,8,высота 1,8

 

Зацените пояснительную часть. Спозу по пп 87.

 

@natasha333, Обалдеть! Сколько информации ...