Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@optik64, вот Вам и разница. Как только узнают где участок, все, никто дешевле 23000 не озвучивает (у нас рядом с городом Московский).

 

Прямо так и никто? Когда я только начинал собирать информацию (осенью 2016), выбор был очень большим, как и разброс цен. Искал и через интернет, и даже ездил в Архитектуру. Там вообще за ГПЗУ заломили 35.000 .
В итоге ГПЗУ я получил самостоятельно, совершенно бесплатно. А контору для топосъёмки мне посоветовали в управляющей компании по газу в нашем КП.
Поскольку для газа топосъёмка обязательна, я её и заказал, убив сразу двух зайцев - подключение газа (получение ТУ) и получение ГПЗУ.

 

Если в ГПЗУ будет дом (сегодня делали топо весь обмерили, обстреляли), то в СПОЗУ можно его просто обрисовать? Утеплителя и внешней отделки нет. Сделать просто пошире на 5-10 см. И как быть с крыльцом и верандой. Их нет и когда будут не знаю. Сразу начертить?

 

Ситуации у всех разные. Топосьемку бывают не просят, выдают ГПЗУ без пятна застройки. В зависимости от него приходится отталкиваться и заказывать СПОЗУ за деньги, для получения РнС. Все индивидуально.

 

И что это за документ, исходя из которого невозможно расположить дом так, чтобы потом к нему не было претензий из-за отступов? ИМХО, такой ГПЗУ выдаётся лишь для того, чтобы потом пободаться с особо упёртыми заявителями и не выдавать им РнС.

 

Документ выдан архитектурой и она же выдаст РнС. Просто СПОЗУ покупаешь для этого и бодаться не надо.

 

@Bas80, если бы изначально была сделана топосъёмка, то ГПЗУ выдали бы правильный, со всеми реперными точками и зоной допустимой застройки. А на основании такого ГПЗУ самостоятельно нарисовать СПОЗУ - плёвое дело.

 

Всем привет! Подскажите пожалуйста, есть у кого нормальный пример оформления СПОЗУ, который уже приняли?

 

@Stas tver, примеров масса. Все разные. У Архитектуры тоже требования разные. Кому то подходит на коленке ручкой нарисованный, а кто-то требует соблюдать все требования как для проекта.

 

Если бы. Но они выдали такой. Топосьмка стоит от 10т.р,СПОЗУ 3т.р.Разница есть? А дороже всего время. СПОЗУ архит. требут делать по пп 87. Чем это может иногда обернуться, предпринимая самостоятельные попытки сделать СПОЗУ, думаю вы знаете, наблюдая за историей участницы этой и смежных тем.

 

Требования различны у разных администраций, правильно уже ответили. Так что узнайте, что именно нужно вашей.

 

@Bas80, я уже недавно говорил и повторю снова - СПОЗУ это некий условный "документ". Это просто приложение к ГПЗУ. СПОЗУ расшифровывается как Схема Планировочной Организации Земельного Участка. Строго говоря, СПОЗУ это просто решение владельца участка разместить свой жилой дом в пределах допустимого пятна застройки в том или ином месте. С этим решением администрация просто соглашается при выдаче РнС. Если решение не противоречит ГПЗУ, то РнС выдаётся автоматом.
То есть, СПОЗУ - это просто картинка участка с координатами из топосъёмки и размерами отступов от границ плюс силуэт планируемого дома. Плюс желательно указать несколько параметров на строящийся дом. Это площадь застройки жилого дома, процент застройки, количество этажей, высота дома, строительный объём. Это всё берётся из проекта. А проект, кстати, совершенно необязателен для постройки жилого дома ИЖС И где тогда брать эти цифры, якобы "обязательные"? Без проекта на дом известна лишь площадь участка и максимально допустимый процент застройки участка.
То есть, по сути информации в СПОЗУ минимум.
И видов этих СПОЗУ - как собак У меня он на одном листе А4, у кого-то на А3, у кого-то на пяти листах А4... Читая этот форум с начала зимы, я встречал СПОЗУ, нарисованный на тетрадном листе в клетку, не отходя от окна подачи заявления. И РнС с таким СПОЗУ было получено.
Так что не надо обнадёживаться тем, что кто-то "профессионально" изобразит СПОЗУ и тем самым РнС будет гарантированно выдано. Нет, не будет. Если ГПЗУ "кривоват", никакой СПОЗУ этого не выправит. Есть ещё вариант невыдачи РнС - в администрации сидят люди с незаконными "хотелками" или просто непрофессионалы.

 

4 отказа, куча бесонных суток. Последнюю спозу рисовала 3 суток. Муж ел пельмени, двое детей ели кашу из коробочек, а я была нервная и злая и вообще голодная. А толку? если бы я заплатила за спозу еще в первый раз этого бы не было, я бы не потеряла столько времени, я бы уже даже решение суда знала. Так что я за проф спозу. Да она бы мне разрешение не дала, но сэкономила бы мое время

 

@natasha333, а покажите ваш ГПЗУ.

 

Допустимый % застройки 50%,я застроила на 18. участок 862 кв. м