Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По

 

Очень странно. Именно архитектура и выдаёт ГПЗУ

 

Обращаться нужно в администрацию. Я подавала Главе администрации района заявление. Можно через МФЦ (там должны и образец заявления дать). Поищите в интернете на сайте вашей администрации регламент по выдаче ГПЗУ, там должно быть указано, кому, когда и где подавать заявление. Если не хотят принимать заявление, можно написать заявление в свободной форме (прошу на основании ст. х п. х ГрК РФ подготовить, утвердить и выдать ГПЗУ участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу ...) и отправить письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Даже если отправите заявление не в ту администрацию, должны вроде переслать в нужное место ну или ответят письменно куда обращаться.

 

Всем привет. Прошу подсказать, кто знает . В ГПЗУ участок выглядит так (во вложении). Находится в 2-х охранных зонах (красная сетка). Цифра 1 - пятно застройки жилого дома. Размеры пятна застройки от границ участка с лева, с права и снизу указаны. С верху участка отступ не указан. Значит ли это что дом я могу ставить и выше пятна застройки на схеме, по скольку верхней границы у пятна застройки нету? Или я ошибаюсь.
Заранее спасибо за ответ.

 

Архитектура и должна выдавать. Лично мне выдавала районная. Хотя по какому то областному регламенту ГПЗУ отсылали в областной город и утверждали еще там. Затем назад в район и уже местная архит. выдала. Так что ждать пришлось два месяца. Насчет денег-платить вы ничего не должны, ГПЗУ выдается бесплатно. Почитайте Градостроительный кодекс РФ. Ст 46.

 

Даже если отступ не указан, выходить за пятно застройки вам нельзя. Для того оно и обозначено.

 

@optik64, да ничего . Просто Вы пишите, что в ГПЗУ должно быть пятно застройки, а я Вам отвечаю- что не всем выдают такие ГПЗУ как у Вас. Вы меня не разочаруете, все логично, у Вас участок в мос. области и Вы немного иначе получали документы. Я же написала выше, что в Москве выдают другие ГПЗУ и ограничивают нас иначе в пунктах 2.2.4 и нет никаких пятен застройки. И "нет" я говорю именно о стройнадзоре выдающему РнС для тех у кого участки в Новой Москве. Две разные гос. структуры выдают ГПЗУ и РнС, а никак у всех по стране. Пока только в Москве ГПЗУ выдает Москомархитектура (м. Маяковская), а РнС выдает Строительный комитет (стройнадзор) https://stroinadzor.mos.ru/ (м. Киевская). Именно стройнадзор в своих отказах указывает на то, что неправильно показано в СПОЗУ.

 

Что ж, печально. Хотел дальше от дороги сдвинуть, но видно не судьба.
А в строительный объем включать объем чердачного холодного перекрытия?

Для СПОЗУ не могу рассчитать строительный объем. Перебрал кучу инфы, кто говорит объем чердака включать, а кто говорит нет. Кто знает, подскажите.

 

По ГрК обращаться нужно в "местный орган самоуправления", заявления обычно пишутся на имя Главы. Мне в архитектуре заикнулись: "Мы вообще не обязаны вам ГПЗУ бесплатно делать!", на что я ответила: "Мне все равно, кто его делает, я писала на имя Главы, может, он сам нарисует..." А вот регламент Твери: можно писать заявление, ссылаясь на пункты регламента (если участок в Твери) https://docs.cntd.ru/document/441664987

 

Если на СПОЗУ участок под застройку дома указан 9*9 м, а я хочу построить дом 10*13 (не выходит за рамки общей площади застройки указанной в ГПЗУ) - это можно?
Разрешение на строительство уже получено
И не повлияет ли это на последующую регистрацию домовладения?

 

Добрый день. У меня похожий вопрос, буду благодарен если кто подскажет.
Допустим человек получает РнС с размерами дома 10Х10. И когда начинает строится, могут возникнуть разные обстоятельства:
1) Заработал много денег, и забабахал дом размером 15Х15.
2) Решил построить туже площадь, но других размеров 8Х12.
3) Решил построить дом меньших размеров.
Все это при условии, что в пятно застройки попадаешь. Во всех случаях необходимо подавать заявление: Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство, или зарегистрируют построенный дом со старым РнС?

 

А где в РнС указан размер дома? у меня просто разрешение и всё. Размеры и характеристики указаны в ГПЗУ. Я получал РнС в 2014 г.

 

Если честно, РнС я в глаза не видел. Получил ГПЗУ, готовлю СПОЗУ (вернее он у меня уже готов) и там все характеристики указываю, размеры дома, объем, коэф. застройки и т. д. Но поскольку окончательно с размерами дома не определился, боюсь подавать заявление на РнС. Куда то же эти данные по размерам они девают , кадастровым инженерам или в другое место. В общем, незнание процесса порождает страх и тормозит всю процессию по оформлению РнС.
Как то так.

 

Второй раз отказ！?！

 

Вам главное, чтобы СПОЗУ соответствовало ГПЗУ. При строительстве тоже ориентируйтесь на ГПЗУ, если даже изменятся размеры или объём строительства, но все будет в соответствии с ГПЗУ, просто подадите заявление на изменение РНС. Кадастровый инженер будет нужен при постановке на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права.