Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С этого года, чтобы СПОЗУ соответствовала строительным нормам, на дату выдачи ГПЗУ.

 

Это уже интересней. А в каком законодательном акте это отражено, подскажите где глянуть.

 

А какая формулировка?

 

Гр. к ст 51 п11,2)

 

Спасибо за ссылку, почитал.
Интересен еще п 9.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы (для ижс):
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
От сюда следует что главное в СПОЗУ указать место размещения дома, и ни каких размеров в принципе указывать не нужно.
Из ст 51 грК следует, что комиссия проверяет соответствие СПОЗУ и ГПЗУ. И я понимаю так, что если в ГПЗУ есть какие либо ограничения на объект кап. строительства - то и в СПОЗУ их нужно отобразмить (например в ГПЗУ указаны максимальная высота строения 8 метров, то и в СПОЗУ необходимо указать высоту дома, чтоб они увидели что ограничение ты не собираешься превышать). А если каких то ограничений по размерам в ГПЗУ нет, то и в СПОЗУ эти размеры нет нужды указывать. Соответственно эти размеры нужны только для проверки не превышения лимитов по ГПЗУ на момент выдачи РнС.
Я понял так. Если заблуждаюсь, буду рад услышать в чем

 

Главное соблюсти отступы и расположить обьект строительства в пятне застройки. Если оно есть в ГПЗУ. На деле бывает требуют много чего. Очень часто основание хотелок пп87.Почитайте тему, многое станет ясным.

 

На сайте МФЦ висит просто《отказ》, ответ подготовлен ведомством. Хорошо сегодня работала и решила по телефону узнать, в чем причина. Сказали, что неделю все были на больничном, мы сами вам позвоним, когда готовы документы будут. Они еще в разработке. Вот жду..может рано запаниковала...

 

Уважаемые гуру, подскажите, могут ли дать отказ в выдаче разрешения из -за отсутствия адреса? У нас просто участок в деревне, улиц там нет, просто номера домов. Соответственно, у нас пока только кадастровый номер участка.

 

А когда на гпзу документы сдавали они у вас не спрашивали постановление о присвоении адреса ? У меня участку был присвоен уже, а так он нужен.

 

СПОЗУ сделал на основе этой.
Вот у меня другой вопрос. Много смотрел информации по оформлению, но как обстоят дела если на участке уже стоит дом. Причем он включен как объект культурного наследия. Узнал об этом только получив ГПЗУ. Вместе с тем зона застройки ГП не ограничивает возможности постройки нового дома.
Но самое важное:
1. Дом не может быть построен без нарушения санитарных норм. В связи с тем что со стороны подъездной дороги ширина участка 29м. т. е 6м отступы от соседних участков 9 м фасад дома, проектируемый дом фасад 13 м.
2. Думал отнести в глубь участка, но полагаясь на кодекс нужно отнести дом на расстояние более 6м от ближайшего угла старого дома. т. е. получается на другом конце участка.
А есть еще норма 10 м по узкой части дома и 15 метров по широкой - расстояние между домами

Как быть в данном случае? Могу ли я все таки согласовать с соседями нотариально выход за границы области застройки и разместить дом как на сп (пушкин)?
Может кто даст совет...

Пока документы не подавал только готовлю.

 

Добрый день, поделюсь еще раз, в приложении спозу которое просит наша архитектура, домик рисовал от руки по образцу, из данных было только из чего дом, сколько этажей размер дома и расстояние от границ участка, 31,01 получил ГПЗУ и написал заяву со СПОЗУ от руки) сегодня я получил РнС, готово было уже вчера.

 

У вас просто чудестная архитектура. Если бы все вели себя подобным образом, людям было намного проще.

 

Я сам удивлен, мне довольно таки ни разу там не нагрубили, не послали, были отписки, но они решались сразу у главного архитектора, время правда много уходило, но всегда решалось, предыдущего главу у нас сняли за "муть" какую то, сейчас молодой, адекватный, видимо пока не искушен.

 

Видимо. Аппетит приходит во время еды.

 

Гпзу выдали без адреса, т. е. у нас не было на то время адреса. Готовили Гпзу в сторонней организации. Администрация утвердила.