Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Насколько я понял, спозу для РнС лишь для того что бы определить пятно застройки которое в свою очередь должно соответствовать градостроительному плану, а вся остальная информация, типа количества этажей и из чего планируется постройка лишь для того что бы она соответствовала нормам, в РнС этой информации нет, и в дальнейшем строй хоть один хоть два этажа хоть из соломы или камня, никто не будет сверять при постановке дома на КУ что там было нарисовано в спозу ибо это будет делать совсем другая организация. Даже с неправильным и выходящим за рамки пятном застройки люди относительно без проблем узаканивают свои строения.

 

СКАЖИТЕ КАК НАПИСАТЬ СПЗУ ПРИ ТАКОМ ГПЗУ

 

ПРИ ТАКОМ ГПЗУ ВЫДАДУТ РНС ?

 

ВОЗМОЖНО ЛИ КАКОЕ ОБОСНОВАНИЕ. чтобы дали РНС .?

 

Что - то запутался...По новым правилам СПОЗУ должна соответствовать ГПЗУ или нет?
Мне выдали ГПЗУ от 30 декабря 2016 года с ограничением зоны застройки всей площади ИЖС участка! Все остальные графы пустые. И везде написано: Параметры разрешенного строительства - определить проектом планировки территории!
Таким образом хотелка в ограничении всего участка не действительна? На РнС я же буду подавать в 2017 году - уже по новым правилам? Как Вы думаете?
Ограничение пятна застройки всего участка, на основании того, что не предоставлена топосъемка участка (на основании абзаца два пункта 10.3.3. регламента https://www.forumhouse.ru/posts/18123512/). Соседи напротив, кто предоставил топосъемку получили нормальный ГПЗУ с пятном застройки.

 

Как я понимаю Строительные нормы:
1) Свод Правил (СП 42.13330.2011) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
2) СНиП 2.07.01-89;
3) СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
4) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89";
5) СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;
6) СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

ППТ и ПЗЗ - готовятся на основании строительных СНИПов и СП? Получается теперь СПОЗУ должен соответствовать выше перчисленным строительным нормам, если ППТ и ПЗЗ не принят?

ГрК РФ ст. 51 п. 11 пп. 2: (редакция с 01.01.2017 года!)

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:
(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 30.12.2015 N 459-ФЗ, от 19.12.2016 N 445-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

 

Пятно застройки должно быть и ему вы должны соответствовать. Вы же не можете допустим построиться в ОЗ газопровода, это уже нарушение строительных норм или нарушить противопожарные отступы. Это все указывается в гпзу. Вам нужно исправлять гпзу. Скорей всего подавать досудебку с требованием привести в порядок регламент и с требованием привести в порядок гпзу в соответствии с градостроительным кодексом. А потом в суд. Ну или если хочется быстрее сделать топосъемку за свой счет, но тогда не факт что они не захотят потом что то еще, например спозу по пп 87. 7 пункт в гпзу у вас тоже пустой?

 

Скажите пожалуйста, откуда вы? Из какой области ? А именно в каком регионе выдают пустой гпзу

 

Да регион здесь не при чем. В Москве слошь и рядом. Мне в Нижегородском такой выдали.

 

МО, Истринский р-н.

 

Как обосновать Спзу при таком ГПЗУ...?https://www.forumhouse.ru/attachments/4727005/

 

https://www.forumhouse.ru/attachments/4727005/

 

Получил неделю назад РнС, СПОЗУ был такой.

 

Скажите, а что за красный текст на вашем СПОЗУ, откуда он был взят ?

 

Скажите, а что за красный текст на вашем СПОЗУ, откуда он был взят ?