Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С меня никто ничего не тряс...странное сообщение. Все знают список документов в МФЦ для получения градостроительного плана...в этом списке и стоит Топосъемка, хотя она и для себя необходима...знать что на участке проходит

 

В соседней теме про ГПЗУ 100 раз об этом уже написано... Требование топосъемки незаконно, для ГПЗУ -только заявление и паспорт, для РнС - СПОЗУ, которую можно изготовить самостоятельно на основе чертежа ГПЗУ, в котором должны быть указаны всякие охранные зоны (это забота администрации). Это по закону. На практике закон не всегда соблюдается.

 

Все то знают, а вот вы по ходу нет.
Топосъемку незаконно требуют если что, за неё они должны были платить, а не вы.
В нашем мфц нет в списке топосъемки. Вас развели

 

Вы конечно всё правильно сделали, что без топосъемки не стали строиться, только ошибка в том, что Вы заплатили за это деньги. Изготовление топосъемки производится за счет бюджетных средств, правда чуть дольше бы получилось.
Люди, которые кричат о том, что им и без топосъемки дали ГПЗУ без пятна застройки, они сильно ошибаются. Боком это всё вылезет в определенный момент.
У нас например проходит кабель военной связи по участку, на топосъемке и в ГПЗУ охранная зона показана, спится спокойнее. За топосъемку не платил, РнС обошлось 0 рублей 0 копеек.

 

Разрешение на строительство за 10тысяч-это развели? В МФЦ я за такие деньги спорить и доказывать законы ни с кем не собиралась Развели-это когда вам предлагают сделать разрешение на строительство минимум за 50 тысяч -посредникиМне нужна топосъемка не только для документов, но и для себя. Если это бесплатно-то большой плюс тем, кто это делает сейчас

Кстати, изначально я написала, что легко сделать СПОЗУ (за 2 минуты) без красивых рисунков, при наличии топосъмки)

 

Каждый живёт по доходам. Если для вас бесплатное по закону РНС, обошлось в 10000 и вы радуетесь, что не 50000. Странно как то по крайней мере. Что то типа того, если тебя гаишник остановил и незаконно оштрафовал на 10000, ходить и радоваться, а мог бы и лишить прав на 4 месяца
А СПОЗУ делается легко на основе ГПЗУ, которое в свою очередь делается на основе ТОПОСЪЕМКИ

 

Да уж...нет слов) Видимо здесь стока вумных, что зря написала. Всем удачи и экономии на нервах и бензине

 

Да не зря. Смысл в том что чиновники сами плевали на закон, хотя сами требуют от нас его неукоснительного исполнения. И ведь главное как они, извините за выражение, народ задрачили, что люди аж рады выложить из своего кармана деньги за бесплатное рнс, лишь бы чинуши палки в колёса не вставляли. Самим надо меняется и не кормить это стадо чиновников обнаглевших .

 

Не обижайтесь, но Вы написали глупость. И дело в не "сейчас", мы в прошлом году получали документы и все бесплатно! У нас участок в Новой Москве и ГПЗУ нам выдает Москомархитектура (на Маяковской) и каждому желающему абсолютно бесплатно, никаких ни у кого требований топосъемок. Тишина. РнС в Москве выдает стройнадзор (у Вас же это архитектура) и тоже всем абсолютно бесплатно. Вас нагло развели на 10 тысяч, но хорошо, что не на 23-25 тысяч. Топосьемка им просто не нужна. Знаете почему? Потому что ГПЗУ изготовливают на топоснове, вот в ней есть все данные, даже то, что ни одна топосьемка Ваша не покажет, например будущее строительства ЛЭП или дорог. И с учетом этих данных Вам и делают ГПЗУ. Требование топосьемки от Вас - незаконно, не расстраивайтесь только и хорошо, что 10 тысяч, а не больше. Кому-то просто подарили денег...
И еще, вы же знали, что МФЦ - это тупо курьер. Вам ГПЗУ и РнС делает архитектура. Тот список, который нагло повеслили сотрудники МФЦ - обратите внимание, там на нем нет ни одной подписи сотрудника и тем более синей печати. Никто из них ответственности за то, что написано в этом списке не несет. Это тоже самое, что на заборе написано.
С тем, что Вы документы получили - Поздравляю!
В фото моя СПОЗУ нарисованная обычной ручкой с линейкой, как видите, никакая топосьемка для такого рисунка - не нужна, по ней я получила в прошлом году РнС. То что в СПОЗУ есть расчеты синей ручкой (в самом низу)- их указывать никому не нужно, это только для того, чтобы понимать как считать самому 2,7,8 пункты...

 

Давайте по порядку!
1. 6 метров - это санитарные требования между строениями на соседних участках, чтобы подсматривать через окна было проблематично. У Вашего соседа баня (теплица не в счет), по всей видимости, официально зарегистрирована. Имеются ли в бане окна выходящие на Ваш дом Архитектуру не волнуют - сегодня нет, а завтра сосед эти окна сделал. Я всегда говорил и буду говорить - кто первый встал, того и тапки. Когда думал, где у меня будет располагаться дом на участке, то я отступил от границы 5 метров, что с учетом метрового отступа от границы при строительстве в будущем соседом подсобных строений, как раз даст требуемые 6 метров. Но мне было куда двигаться - участок позволяет.
2. При создании СПОЗУ Вы должны уместить объект капитального строительства в разрешенной зоне. Но дом по факту уже стоит. У Вас также по факту между Вами и соседом глухой забор, который ставится только по согласованию сторон, т. к. по всем требованиям забор должен быть светопроницаемым. Что можно и нужно сделать? Получить от соседа нотариально заверенное согласие на глухой забор, рисовать в СПОЗУ фактическое местоположение дома, т. е. 3 метра, в СПОЗУ указать, что окон, выходящих в сторону соседской бани нет, приложить копию согласия.
Должно получиться.
Удачи!

 

Вопрос: что указывать в СПОЗУ ? Планируемый дом или все капитальные строения баня, гараж, сарай и все хоз постройки? Собираюсь строить баню и хоз постройки.

 

@sergeizema, только дом (веранды и балконы, цоколь в доме). На строительство гаража РнС не требуется. РнС нужно получать, если собираетесь строить именно дом. Вы прежде чем получать РнС ГПЗУ уже получили?

 

На чертеже ГПЗУ у соседа указаны и теплицы, и баня (баня как нежилое строение), так что его окна могут хоть куда выходить - расстояние в 6 метров указано от окон жилых помещений. Полистал тему, в конце нашел примеры СПОЗУ и без указания границ зоны допустимой застройки, попробую так же сделать, и дополнительно указать, что стена со стороны теплиц и бани соседа - глухая. Если откажут - там уже видно будет на каком основании. Спасибо.

 

Спасибо! Нет только собираюсь писать заявление на ГПЗУ. изучаю что необходимо! для строителства
статья 51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
как я понимаю сараи гараж и хоз постройки относятся к этим обьектам
В итоге я могу начинать строить баню и хоз постройки без всяких разрешений с учетом отступов
СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены
жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1.

 

@sergeizema, пожалуйста . Да Вы все правильно поняли.