Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И снова возникает вопрос. При строительстве бани с отступом от соседа 1 м под землей могут проходить различные инженерные сети (кабель, труба канализ и т. д.) А баня у меня капитального строения. Как правило я не могу знать без РнС зоны где нельзя строить.

 

В начале берут гпзу, попросите их отметить в гпзу не только пятно застройки жилого дома, но и границы застройки хозпостроек. Но можно и самому по гпзу зону определить, но тут немного знаний нужно будет применить)

 

@sergeizema, не совсем так. Ваше пятно застройки для дома и где проходят охранные зоны ЛЭП например будут указаны в ГПЗУ. Вот на основе того, что Вам в нем и укажет архитектура, Вы рисуете свою СПОЗУ и подаете на РнС чтобы построить дом.
Получите ГПЗУ (оно на 10 лет выдается). А для себя Вы можете заказать топосъемку, на которой Вам укажут где находятся колодцы (хотя их и так видно), в каком месте проходит газовая труба. В моей топосьемке например просто со слов моих взяли и указали где на участке проходит кабель (потому что на тот момент мы его еще не закладывали), поэтому это приблизительно на ней и указали.

 

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 19.12.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)
Глава 7. Информационное обеспечение градостроительной деятельности
Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается

 

Скорее всего Jul-julia имела ввиду не ГПЗУ а РнС.

 

@kinlex, не я именно о ГПЗУ. У меня когда заявление принимали в Москомархитектуре, сказали, что указывайте что строиться будете по максимуму (я в заявлении написала дом в 550 кв. м и т. д). Потому что ГПЗУ выдаем на 10 лет и мало ли, что еще захотите построить на участке, чтобы заново Вам его не получать. Может сотрудник в москомархитектуре принимающий заявление и ошибся, но помню этот ответ четко...

 

Простите, что на Вас все так набросились. Не могли бы Вы ответить: дом у Вас построен или нет? Просто, если уже есть дом, то лучше заплатить за топосьемку, и получить РНС, чем подавать в суд. Меня этот вопрос очень волнует, т. к. Дом уже построен, а в суд подавать совсем другие расходы

 

@Elena11, почитайте эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/247601/page-124, проверяли ли свой участок есть ли объекты незарегистрированные? ГПЗУ получили? Если с Вас будут требовать топосъемку договаривайтесь за деньги с КИ, чтобы указал что на участке лежат кирпичи накрытые чем-нибудь, а не дом. Не знаю, пойдет ли на это КИ (может у Вас знакомый есть), но вдруг?...Если у Вас не выявили дом на участке, молчите и никому не признавайтесь...Если у Вас участок не в Москве (Новой Москве), то Вам и ГПЗУ и РнС будет выдать только архитектура, ищите на них выходы, может договориться получится через кого-нибудь. У нас (В Москве) пока таких проблем нет, дома стоят и все спокойно получают РнС у стройнадзора.
Еще тут почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/342999/page-42

 

Все темы прочитала вдоль и поперёк. Везде пишут, что сейчас не дают РНС, если дом уже построен. На участке был старый дом, который уже снесён. Попытаюсь конечно подать на ГПЗУ. Но т. к. Участок в Клинском р-не, хотела узнать построен ли дом у Bryunetka900.

 

К снесенным домам это не относится, без проблем получите. Если снесенный дом был с документами, надо будет его снять с учёта или брать не РНС, а РНР на старый дом.

 

А подскажите, пожалуйста и мне...

Хочу построить гараж совмещенный с хоз. постройкой на расстоянии 1 метр от дома. От границы участка также 1 метр. Так можно?
Или лучше сначала гараж, а уже потом дом строить?

Рисунок прикладываю.

 

Старый дом без документов. Брала справку из сельсовета, что я его имею. Он был 1942 года постройки. Понятно, что к снесенным домам это не относится. У меня давно уже построен новый дом.

 

Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков
1. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров.
2. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

 

@sergeizema, спасибо!

А если сначала построить гараж (на его строительство же никаких документов не нужно оформлять, так?), то потом дом разрешат построить на расстоянии 1 метр?
РНС смогу получить?

На данный момент никаких построек на участке нет

 

Вам же ответили:

Нормируются расстояния до границ участка (для хозпостроек - 1 м, для жилого дома - 3 м). Главное выдержать эти отступы от границ, а меж собой ставьте ваши постройки как считаете нужным (хотя есть еще санитарные нормы, но они касаются туалетов, сараев для скота).