Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Попробовать можно, по башке никто не даст)
Да и потеряешь семь дней только, если при подаче заявления не завернут .

 

Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории
Статья 9
1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.
2. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, представленного для получения разрешения на строительство такого объекта.

 

Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ

 

Согласна с Вами полностью...поэтому топосъемку я получила без согласований служб (по договоренности) согласование делала сама, у нас как раз проходит тот же Ростелеком и газовые службы и др. службы, везде была, со всеми общалась и даже сразу решала второстепенные вопросы по газу, свету и т. д.

@Elena11 нет, дома ещё нет...только собираюсь строиться...поэтому все документы собираю и газ планирую заранее начинать решать с проведением, чтобы к моменту постройки дома быстрее его подключить

 

А в Министерство обороны тоже ездили согласовывать ?
А то здесь на форуме попадался случай, когда при копке траншеи натыкались на секретный кабель МО

 

нет, слава Богу, данной службы не было...знать надо примерно какую землю покупаешь и что вокруг неё...у меня сложнее так как Заповедная зонаприходилось согласовывать с ФСО

 

Добрый день всем участникам форума!
Месяц назад подали документы на получение ГПЗУ... При подаче документов с нас затребовали топосъемку, на что получили вежливый отказ со ссылкой на п17 статьи 46 ГК РФ. Документы приняли...прошел месяц, сегодня получили письмо из администрации...

 

После звонка в администрацию сказали подождать неделю, ГПЗУ дадут, но без допустимого места размещения жилого дома, и впоследствии СПОЗУ требуют предоставить, ссылаясь на постановление №87, которое, как я понимаю, к нам опять же никакого отношения не имеет. Дом на участке у нас стоит, дом старый. Участок шириной 15 метров, дом с одной стороны стоит в двух метрах от соседского забора, хотим построить новый в пятне застройки старого дома с увеличением длины дома и этажности. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Посоветуйте, что делать в данной ситуации... Ждать, когда выдадут пустой ГПЗУ, прикладывать СПОЗУ (хочу рисовать сама) и подавать на РнР... Или при получении пустого ГПЗУ сразу подавать в суд?

 

И еще эта женщина из администрации сказала, что наш город включен то-ли в список городов культурного наследия, то-ли исторического, и с этого года они предъявляют какие-то определенные требования к фасаду здания, и для получения РнС помимо всего прочего, мы должны будем приложить какой-то дополнительный документ. Не подскажите, где можно найти информацию по этому поводу? Ссылку на закон или какой-то нормативный акт?

 

@Irinareg, по порядку: в письме-ответе написано, что т. к. вы не приложили топосъемку ГПЗУ будет изготовлен без допустимого места размещения жилого дома. Т. е. по факту, они хотят вам выдать филькину грамоту. Это не соответствует ГрК РФ, форме ГПЗУ, где указано, что на чертеже должны быть указаны минимальные отступы и т. д. Далее они пишут про СПОЗУ на основе топосъемки в соответствии с ПП РФ 87. В этой теме через фильтр "с вложениями" можно поискать ответы Минстроя по этому поводу. Т. к. проект для ИЖС не требуется, соответственно 87 ПП нас не касается.

Читайте ГрК РФ ст. 51. Про перечень исторических поселений: https://rg.ru/2010/09/29/istor-posel-dok.html и посмотрите перечень по вашей области (если такой имеется).

 

Спасибо большое. Почитаю.

 

Так вот я как раз понимаю, что то ГПЗУ без допустимого места размещения жилого дома - это просто бумажка ни о чём. Так что посоветуете делать? Cразу с этой филькиной грамотой и с заявлением идти в суд с требованием к администрации выдать ГПЗУ в соответствии с ГрК РФ? Или прикладывать к этой бумажке СПОЗУ от руки и подавать на РнС, а дальше при получении отказа уже в суд?

 

Я бы подал на рнс, посмотрел, что они в отказе напишут, а уж на этом основании в суд. И не факт, что откажут. Какую нибудь бумагу приложить, что их требования не законы и в случае чего буду обращаться в суд. Глядишь и струхнут.
Как только не измываются над народом, то их на участок вези, то ущербный гпзу выдают, раз не хочешь платить за топосъемку. Слава богу в нашем регионе нет такого беспредела. Главное чувствуют себя вполне безнаказанно, скольких людей на деньги кинули и ничего. А ты попробуй у государства, так тебя сразу посадят за мошенничество. Как будто так и надо, даже работу никто не потерял.

 

Если готовы к суду, имеете опыт в таких делах - можно и в суд. Варианты: написать ответ-заявление-жалобу по поводу незаконности выдачи ГПЗУ без пятна застройки (сейчас или после получения ГПЗУ, можно обозвать его досудебкой);
встретиться с исполнителем и объяснить устно, что они не правы и вы вынуждены будете жаловаться в прокуратуру, ФАС, Минстрой и царю-батюшке (суда, насколько я понимаю, они не боятся - санкций никаких не будет);
изучить местный регламент по выдаче ГПЗУ, и если там содержатся требования о топосъемке или выдаче "пустого" ГПЗУ, обжаловать эти пункты в прокуратуру;
получить ГПЗУ и попробовать получить РнС.

Помимо СПОЗУ "описание внешнего облика объекта" (если требуется в вашем случае) либо указать "типовое архитектурное решение" (п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ). В случае отказа опять же надо будет думать - обжаловать ГПЗУ или отказ в РнС.