Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что если будет так - ничего нигде не будет сказано про мой гараж, сосед решит построить деревянный дом, отступит 3м от забора и до моего гаража тогда окажется что 6м, а по противопожарным нормам необходимо 15м, и скажут ты гараж построил потом, давай переноси. А так в администрации будут знать что там гараж и скажут соседу чтоб он дальше отступал? Или я не правильно рассуждаю?
+ как для спозу считать общую площадь дома, я так понял первый этаж - по внутренним сторонам наружных стен (т.е. перегородки тоже входят в площадь?), а второй этаж мансардный там как? Площадь будет такая же как на первом? (Хотя по факту раза в 3 меньше)

 

Между деревянными постройками вроде 12 метров по нормативу, а между деревом и камнем - 9.
Я думаю, если Вы гараж не зарегаете, то всё равно будет "Вы построили его потом".

 

Гаражи, бани и тп регистрируются как вспомогательные объекты по декларации. А росреестру без разницы как вы разместили объект, главное в границах участка.
Уже не в одном отделе архитектуры слышал, что регламентируются расстояния между зданиями, строениями, сооружениями без привязки материалам стен объекта - 6 метров.

 

6 метров - это по санитарным нормам между окнами и не важно, между жилыми домами или между жилым домом и сараем. При этом за основу берется требование, что забор светопроницаемый, т. е. прозрачный - сетка или штакетник. А вот по пожарным нормам между деревянными строениями на разных участках 15 метров, внутри своего - не регламентировано.

Когда будет заказываться Техплан дома для регистрации, то пусть КИ при привязке дома к участку нанесут и все подсобные постройки, чтобы потом

 

Спасибо всем, короче на СПОЗУ только дом указываем, а все вспомогательные объекты потом на техплане.
А как с этим вопросом?

 

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90

 

Информация для тех у кого участки в Новой Москве, еще оказывается и так можно, спасибо @Sergey-103 за информацию...

 

Народ, подскажите, самостоятельно составляю СПОЗУ, Вопрос: хочу пристроить гараж к дому
(с общей стеной), сколько отступать сбоку от соседского забора до стены гаража 1 м или 3 метра ?
Прокатит схема 2 для выдачи разрешения на строительство?

 

На СПОЗУ гараж вообще не указывается, только жилой дом. По пожарным нормам минимум 1м,по факту у нас строят вообще вплотную к забору. Как с соседями договоритесь.

 

У меня из дома будет дверь в гараж, поэтому не уверен что потом в БТИ его посчитают "гаражом", а не внесут в план дома как дополнительное хоз. помещение.

или перед БТИшниками дверь заложить, а потом разобрать, как вариант

 

Будет тоже самое. На СПОЗУ никаких гаражей я не указывал. Только размеры жилого дома.

 

Разъяснение Минэка про гараж в доме

 

@wiseboa, интересно, что значит: "блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома)"? Т. е. если одна стена общая?

 

не должен быть подключен к инж сетям дома, иметь отдельный фундамент и конструктивную обособленность т. е. свои огр. Конструкции. (убираете дом, его конструкции и инж сети) гараж способен самостоятельно функционироать или нет.