Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Morsul, добрый день! Как схема? Подошла? Если да, можно исходник в ворде. заранее спасибо!

 

Привет некогда было съездить в мфц, завтра поеду узнаю что там мне сделали, разрешение или отказ

 

Сегодня забрал разрешение на строительство значит моя спозу им подошла

 

Добрый день участникам обсуждений! Получил ГПЗУ. Благодаря нашему форуму все прошло благополучно. Готовлю СПОЗУ. В архитектуре сказали нарисовать на СПОЗУ септик в соответствии с ПЗЗ (участок находится в зоне 1% затопления)... Кто нибудь сталкивался с подобным? Требование правомочно?

 

@Morsul, поздравляю! и спасибо огромное, удачной Вам стройки!

 

Форуму Добрый вечер! Получив ГПЗУ, встал вопрос получения РнС..., но в ГПЗУ не обозначены границы пятна возможной застройки... В архитектуре мне это объяснили тем, что участок входит во всевозможные охранные зоны, и обозначать это самое пятно на этом ГПЗУ с их стороны не имеет смысла, равно как и рисовать СПОЗУ, так как в данной ситуации в РнС будет отказано однозначно, и что этот участок теперь можно использовать только в качестве огорода. Но как я понимаю, чтобы получить официальный письменный отказ от Администрации района, для дальнейшего бодания в судах, я должен составить СПОЗУ на основании выданного ГПЗУ, и подать заявление на РнС в эту самую администрацию. Так возникает вопрос, могу ли я нарисовать СПОЗУ в таком виде (вариант СПОЗУ приложен), основываясь на границы своего участка и линии сервитута ЛЭП. Или архитектура все же должна была указать это самое пятно застройки в любом случае, и надо требовать от них переделать ГПЗУ, не взирая ни на какие охранные зоны? На участке стоит старый жилой дом входящий в зону сервитута, но хотим построить новый и потом снести старый. Участок и дом с хозпостройками стоят на кадастровом учете, категория: ИЖС, земли поселений.

 

Архитектура вам обязана выдать ГПЗУ с разрешенным пятном застройки, либо с указанием что строительство на данном участке запрещено. Трясите с них правильный ГПЗУ. Что должно содержаться в ГПЗУ можно посмотреть в Консультанте, да и здесь неоднократно выкладывали.
Без пятна нет смысла рисовать СПОЗУ, его не утвердят наверняка.
В вашем случае возможно не разрешать строить второе здание, но можно попробовать подать на реконструкцию, и на месте старого дома построить новое, как вариант.

 

@Любучанин, разглядывала ваш ГПЗУ, чуть глазки не поломала. Как я понимаю, основная и законная мешающая вам охранная зона - это 10 м от линии 6 кВ. Но она проходит по краю участка. Остальные охранные зоны можно и "подвинуть". Похожая ситуация была у форумчанина, можете через фильтр посмотреть его сообщения в теме https://www.forumhouse.ru/threads/301911/filter и https://www.forumhouse.ru/threads/355071/ По ГПЗУ самая "мешающая" зона - это круглая от вашего ЛОС? Что это у вас - септик, выгребная яма, фильтрующий колодец, заводского изготовления или нет?

 

@kinlex, я так понимаю, что в любом случае архитектура должна бала указать пятно застройки, а его на ГПЗУ нет, значит ГПЗУ выполнено с нарушениями..?
@valenakse, да, сервитут от линии 6кВ проходит не совсем по краю, а по части моего участка и стоящего старого жилого дома черной жирной линией, соответственно в своем СПОЗУ я указал место нового дома за этой линией, остальные зоны от завода, аэропорта просто оговорены и "обсуждаемы". Что касается ЛОС, то это моя личная выгребная яма, которую я могу закопать-перенести-или вообще.., но топографы её отразили и нарисовали зону в 15м, типа все по факту..., это при таком раскладе получается, что любой земельный участок от 6 до 10 соток, при наличии данного объекта ЛОС на его территории теряет смысл в строительстве на данном участке капитального жилого строения.... А вот самое главное препятствие, как выяснятся, заключается в том, что решением правительства МО запланирована реконструкция линейно-транспортного объекта в двухполосную дорогу проходящую через мою деревню в соседнюю тупиковую деревню, с шириной полосы отводя в 35м, оно возможно там им и виднее, но вот сроков и конкретного плана реконструкции выяснить не представляется возможным, потому пока еще никто ничего не знает, НО решение ужу принято...(БРЕД). Я например не вижу смысла в реконструкции моего старого дома, для меня проще построить новый.

 

Добрый вечер форумчаня! Сегодня с боем получила ГПЗУ (требовали туеву кучу документов). Приехала домой и увидела в инициалах ошибку, как быть меня или забить. Вопрос второй на участке баня пойдёт под демонтаж, как это указать в спозу, вопрос 3- дом по факту построен, есть нарушение границ с соседями, соседям все норм, можно ли указать нормы на СПОЗУ? СПАСИБО

 

И ещё вопрос как вести подсчёты если не указана сумареая поэтвжность дома в габаритах наружных стен? Или как её вычислить?

 

Да, все, что должно быть в ГПЗУ - ст. 44 ГрК РФ.

Про выгребную яму http://dokipedia.ru/document/1724320 Для септика отступ 5 м от дома, фильтрующего колодца - 8 м.

 

Здравствуйте!
Помогите разобраться.
1. Есть ГПЗУ. При попытке подачи заявления на РНС в МФЦ сказали, что т. к. земельный участок с/х назначения (разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства), разрешения на дачный дом не требуется. После завершения строительства вызвать кадастрового инженера. Это верно? Или все-таки повторно подать заявление на РНС?
2. В ГПЗУ в п. 2.2.1 в графе "Зоны с особыми условиями использования территорий" указано "граница водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Горьковского водохранилища в пределах ... муниципального района". Как это понимать? Это ограничения? Участок на берегу реки, но от границ участка до уреза воды (при максимальном уровне воды) более 15 метров.
3. В пункте 2.1. "Информация о видах разрешенного использования земельного участка" указано - "Градостроительный регламент не установлен". Это плохо или хорошо?
4. Во всех остальных пунктах, за исключением п. 5 (технологические подключения), - прочерки. Это нормально? И если да, то в чью пользу?
5. В п. 1 (чертеж ГПЗУ) весь участок заштрихован и внизу вот такая легенда к чертежу:

То есть пятно возможной застройки - теоретически весь участок? С учетом того, что на картинке.

 

Прочтите вложение, там перечислено что должен включать в себя ГПЗУ.

 

Ребята помогите советом, в ГПЗУ нет показателя суммарной по этажности жилого дома в габаритах наружных стен, из за этого я не могу рассчитать техники экономические показатели. А в заявлении на РНС в образце нужно их вписать! Как мне быть сдавать без них или написать пояснителтную записку к СПОЗУ что я не могу рассчитать эти показатели и бля бля бля или же вносить изменения в ГПЗУ. Сразу скажу что ГПЗУ делали с боем! Помогите