Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Точнее некуда, только все равно никто не будет мерить линейкой.

 

При определении этажности учитываются
только надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, и не учитывается
подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м.
А высота здания, полагаю, - по максимуму, с припиской о возвышении над средней планировочной отметкой участка и возвышении над максимальной планировочной отметкой участка.

 

Линейкой в самом деле вряд ли, но лазерным дальномером - запросто. И кого-нибудь эти сантиметры могут выручить.

 

вот выкладываю СПОЗУ, полученное пару недель назад в Московской области без каких-либо вопросов и нарисованное полуотруки

 

Уважаемые, посмотрите мою СПОЗУ, готова к критике

 

Вот

 

Прочитал..., мое ГПЗУ в принципе содержит все эти пукты, но меня смущает то, что по этим пуктам стоят: "-", "не определены", "не требует заполнения", "отсутствуют". Также на ситуационном плане не обозначены конкретные границы СЗЗ (просто оговорено что входит) и
"границы зон планируемого размещения объектов капитального
строительства для государственных или муниципальных нужд"(в моем случае планируемый линейный объект автомобильного транспорта, это все просто оговорено что участок входит в эту зону п. 7, а информация о границе этой самой зоны отсутствует п. 6). И что же тогда получается, надо ждать когда они определят и нарисуют эти самые границы...? В 2006г. я получил РнР без проблем, успел только построить гараж (хозблок) и облагородить забор, но дальше в 2008г. грянул кризис и с дальнейшим строительством пришлось повременить, а сейчас встал острый вопрос по дому, но так как срок 10лет закончился, пошел подавать документы на продление разрешения, и вот такая теперь вырисовывается ситуация. Самое интересное, что соседи у которых РнС выдано в 2008г. и еще действует, свой новый дом зарегистрировали в начале 2016г. без всяких проблем связанных с СЗЗ.
Выкладываю полный документ моего ГПЗУ:

 

Напомню о своих вопросах.

 

1) Правильного ответа не подскажу
2) Страшного ни чего нету. Есть ограничения согласно нормативам деятельности в водоохранных зонах. Это касается как правило очистных сооружений.
3) Думаю не страшно.
4) Если честно - не пойму. Желательно увидеть чтоб ответить.
5) Да, штрихи это разрешенное пятно застройки. Только нужно отнять отступы согласно СП и СНиП. Например СП 30-102-99.

 

Это на мой взгляд самое плохое.
1) Означает одно, либо дорогу реконструируют - и расширят СЗЗ автодороги, которая глубже войдет на ваш участок, но это не страшно.
2) У вас изымут часть земли под нужды администрации.
На вашем месте я запросил бы это самое распоряжение по дороге, ознакомился бы с их планами (проект а/дороги и т. п.).

 

Спасибо за ответ.

Прокомментируете?

 

По моим \видениям Вам дали пустой ГПЗУ без пятна застройки.
Прямоугольник с цифрой 1 должен быть так же нарисован в границах участка (и желательно в размер участка).
Без графической части это не ГПЗУ, и выдать вам его не могут, поскольку градостроительный регламент для ваших земель не установлен. А то что Вам выдали - это не о чем.
Как то так. Вам нужно почитать по теме отсутствия градостроительного регламента. Как быть в таком случае.

 

Разве что-то кроме плана дома и описания предполагаемым габаритов/материалов нужно для РнС?

 

План дома не нужен, а нужна схема размещения дома на участке с наружными габаритами дома и расстояниями от дома до границ участка.

 

Помимо наружных габаритов указывается еще куча характеристик. Я в СПОЗУ указывал более 10 параметров. Но это зависит от конкретной архитектуры. Чтоб не подавать на РнС несколько раз, лучше указать технико-экономические показатели (если не путаю так они называются) по максимуму.