Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Sevaast, Разрешение на строительство получают только на дом. Чтобы построить гараж или сарай- РнС не требуется. Стройте свои сараи, когда и где хотите (соблюдая отступы конечно).
Рисуете сам старый дом и показываете место, где будете строить новый дом. Показатели рассчитываете только на новый дом - на который Вы и хотите получить РнС...
P. S. Обратите внимание, под каждым Вашим сообщением есть слово "редактировать", нажимайте и редактируйте свое сообщение в течении 15 минут, чтобы не писать их одно за другим...

 

@Jul-julia, вы наверно не правильно меня поняли, у меня уже построенные давно гараж и сарай и жилой дом, всё это указали в ГПЗУ. Я сейчас буду рисовать схему мне там их оставлять? Или можно оставить только один жилой дом? Просто коэффициент застройки считается с учетом всех построек. "коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала)"
ГПЗУ во вложении.

 

@Sevaast, Я Вас абсолютно правильно поняла. Вы на что собираетесь получать РнС? Еще раз, в СПОЗУ Вы рисуете на своей схеме только жилой дом и место для нового дома. Никаких сараев, курятников и гаражей не надо указывать, только место расположения дома. Не надо рассчитывать для всех объектов процент застройки. Площадь застройки рассчитывается именно для дома, а не для всех стоящих объектов на участке. Еще раз, РнС Вы получаете только на дом.

 

О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями на 28 апреля 2017 года)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2008 года N 87

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:

в текстовой части

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

в графической части

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

этапов строительства объекта капитального строительства;

схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Подскажите "для объектов производственного назначения" относится ко всему пункту п) или только к последнему его предложению ?

 

Для ИЖС проект не требуется. Это постановление идет лесом. Уже миллион раз зэто обсуждали.

 

@Jul-julia, спасибо за ответ.
Просто в рекомендации по оформлению СПОЗУ, написана что в графическую часть включаются существующие объекты капитального строительства, потому и возник вопрос, т. к мне в ГПЗУ их написали как объекты капитального строительства. Ещё раз спасибо, буду рисовать только жилой старый дом и новый. А коэффициент застройки считать тоже с учетом площадей только домов?

 

@Sevaast, если Вы обратили внимание, то рекомендации по СПОЗУ не только для тех, кто строит на своих участках дома, но и для тех кто строят многоэтажки и торговые центры. Я Вам большу скажу, у нас (в Москве) РнС именно сам бланк - один для всех. Нет отдельного РнС под ИЖС, как и инструкций.
Из ГПЗУ Вы берете показатели в пунктах 2.2,2.2.1,2.2.2,2.2.3,2.2.4 с учетом того что в них написано и рисуете свою СПОЗУ, ну и место расположения Вашего старого дома, если есть обременения их тоже указываете.
Чтобы получить коэф. застройки, Вам нужно знать площадь застройки Вашего нового дома. И затем Вы делите площадь застройки на площадь земельного участка= получаете коэф. застройки. Все, никаких старых домов Вам считать не надо (его только нарисовать), потому что Вам РнС нужно только на новый дом...

 

@Jul-julia, спасибо огромное,)

 

прошу прощения, но тут Вы (по моему) неправы. Во всяком случае, нам говорили, что и площадь старого дома тоже надо включать в процент застройки. Я бы посчитала и так и так (на бумажке отдельно) и когда подавать документы будете уточнить этот вопрос и вписать в СПОЗУ необходимые цифры. Или подготовить 2 варианта СПОЗУ)

 

@капсикам, понимаю Ваши сомнения, но я пишу только о том, как сами считали. Спросив в стройнадзоре (месяц назад узнавала) про старенький стоящий дом на участке, нам ответили, что Вы считаете только то, что хотите непосредственно построить. Вот именно так и сказали, будете считать все то, что есть на участке в процент застройки не влезите (смысл им обманывать?). И кстати, ранее тут выкладывали люди свои СПОЗы со старыми домами и точно также высчитывали они только для нового дома, у них всех РнС уже на руках. На одном участке ИЖС нельзя зарегистрировать 2 жилых дома, поэтому один под снос это как бы подразумевается. Или Старый дом может стать официально только баней.

 

а у нас с этим проблемы...Говорят,есть старый дом, он и остаётся домом, перевод в другое назначение невозможен, только снос...У нас ЛПХ, в РНС стоит "стр-во второго жилого дома". .В общем "в каждой избушке..."

 

@капсикам, правильно. Нельзя 2 дома зарегистрировать. Надо было в СПОЗУ указывать старый под снос. "Баня" это условно для нас, ведь для нее документы на строительство не нужны. Что Вы сейчас собираетесь делать? Они Вам чего-нибудь подсказали? Или нужно вносить изменения в РнС и все-таки "типа сносить старый"?

 

Может, поэтому вам и порекомендовали считать только новый дом. Вообще, как я поняла, процент застройки участка - считаем все объекты на участке. А площадь застройки дома - считаем только дом. Обычно СПОЗУ рисуют на основе ГПЗУ, поэтому не вижу проблемы с прочими постройками на чертеже.

 

@Jul-julia, да проблема в том, что как раз и можно зарегистрировать второй жилой дом) Но смысла не вижу, жить будем только в одном, старому дому почти 100 лет, хотели его как-то оформить "типа" хозблок, но КИ сказал, что перевести из жилого в нежилой практически нереально и будет дорого стоить. И в нашем государстве сегодня не берут налог, а завтра "обложат " по полной. Решили сносить, хоть и жалко)
Тут ещё проблема нарисовалась с регистрацией нового дома..Ситуация такая:
На СПОЗУ (и соотв. на РНС) указали размеры дома с верандами. Хотели подвести газ, сделать тёплый пол и отопление летом, потом пристраивать веранды. Газовики потребовали документы на новый дом, пришлось вызывать КИ и оформлять доки. Площадь, естественно, указали без веранд. На днях звонит КИ и говорит, что может быть приостановка регистрации из-за несоответствия площадей, указанных в РНС и фактической (фактическая меньше).Я то, наивная, считала, что дом меньше заявленных размеров можно зарегистрировать без проблем, ан нет...
Так что совет тем, кто рисует СПОЗУ: Указывайте площадь дома как можно точнее!

 

@valenakse, она нам сказала: считают все объекты не ИЖС, много чего указано в этих наших инструкциях для многоэтажек и торговых центров. Так никто не влезет с гаражами и сараями в 40% на 6 сотках. Это нереально. Это еще хорошо, что с марта 2017 увеличили в Москве процент (было -то 20%).
@капсикам а почему веранду не стали указывать? Договорились бы с КИ? Не захотел, тогда до свидания и никаких денег, ищите другого.
Сосед в конце поселка дом построил в 800 кв. м, разрешено ему по ГПЗУ макисмум 400 кв. м, приехала КИ и привязала к участку типа дом поменьше. Дом зарегистрирован, она взяла на себя ответственность указать меньше...