Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@капсикам, а вы сами как считали коэффициент застройки когда подавали свою схему, с учетом старого дома или нет?
Я сама из Севастополя, у моей двоюродной сестры в том году указаконели три жилых дома на одном участке.
Подскажите пожалуйста, надо ли считать строительный объем, если да то как? У меня три этажа, включаю мансарду.

 

да как-то не ожидали такой "засады" с регистрацией...Везде пишут о приостановке и-за превышения размеров, а тут...А если регистрировать веранды, вопрос когда мы их построим, а налоги за них уже будут считаться (по площади веранды планировали около 40 м2). Вопрос, конечно, риторический :"Почему я, на своём участке, не могу построить меньший дом? А, если просто деньги "закончились"?" И просто бесит, что какой-то чиновничек решает, то ли регистрировать, то ли нет! И никаких чётких,понятных правил, инструкций нет. В, общем, ждёмс,зарегистрируют или приостановят.

 

Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области Вам поможет.

 

В этом постановлении описаны требования к оформлению СПОЗУ.
Причем тут прект?

 

Прочитайте внимательно заголовок:

Другими словами, если Вы захотите построить пятиэтажку или торговый центр - будьте добры сделать СПОЗУ согласно ПП87. Для жилого дома с количеством этажей не более 3 на СПОЗУ указывается лишь расположение жилого дома.

 

Почему под снос? Разве нельзя его включить в состав нового дома? При этом конечно он должен быть пристройкой (стена к стене).

 

@YuryS1962, если у Вас участок большущий и ГПЗУ позволяют уместить 2 дома в одном, попробуйте. С нашими ГПЗУ в Москве мы не умещаемся с 2 домами никак (на 5-6 сотках разрешают в ГПЗУ дом всего в 180 кв. м).

 

Участники форума подскажите пожалуйста как считать строительный объем? У меня три этажа, включаю мансарду.

 

@Sevaast, этот пункт не обязателен. Можете не указывать, пусть сами его высчитывают. Вы им и так слишком много информации даете.

 

@Jul-julia, данные рекомендация я прочла, просто не могу понят как его правильно считать. Может кто то объяснит на своём примере.

 

Его кто-то проверять будет? Я примерно поставил.

 

@Sevaast, у нас с калькулятором проверяют в стройнадзоре и если что неправильно посчитано отказывают в разрешении. Я его не указывала и без него выдали РнС.

 

1500 м2

Пока не знаю, позволяет или нет. Собираюсь к одноэтажному старому дому (41 м2 пятно застройки) пристроить новый частично двухэтажный (примерно 90 м2 пятно застройки) на отдельном фундаменте или может быть связанном со старым (это сейчас обсуждается со специалистами). По проектным расстояниям все проходит, а что будет в ГПЗУ пока не знаю - жду. Там еще есть некоторая специфика, которая может всё осложнить... Но это особенности конкретного участка.

В последствии собираюсь получать РнР, а не РнС.

Наверное этот строительный сезон пролечу в бюрократической борьбе...

 

А она есть в свободном доступе...? Перелопатил весь интер...НЕТу её. Есть только текстовый документ самого постановления об утверждении этой самой схемы, да и та карта МО с планируемыми дорогами что удалось найти, больше похожа на рисунок плана строительства железной дороги из Санкт-Питербурга в Москва времен Николая I. Если у вас есть рабочая ссылка на саму схему, то поделитесь пожалуйста...?

 

@Jul-julia, здравствуйте. Нарисовала схему, не могли вы вы её посмотреть, если есть какие то недочеты, укажите их. Большое спасибо за ответ и за консультацию,)