Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Аналогично на днях, архитектура уже отослала к кадастровому инженеру за СПОЗУ (платно с 01.07.17) ,а разрешение градостроения сделает (не платно). Следующий шаг -заказ разрешения на строительство.

 

@Костян мкр1, Вы спросили в архитектуре в каком законе указано, что СПОЗУ платная с 01.07.2017? Что за бред Вам там причесывают! Пусть Вас тыкнут в статью закона, а еще лучше письменно напишут на основании чего "платно" и поставят свои подписи. Не будут они этого делать, из-за Вас никто не захочет потерять свою работу. Ну, а Вы не понимаете, что Вас просто обманывают и кладут Ваши деньги себе в карман через своих ...
Все бесплатно по закону в РФ: и ГПЗУ, и СПОЗУ, и РнС!

 

Вы меня ошарашиваете чесслово, в понедельник позвоню инженеру и если будет делать месяц -то откажусь от услуги

 

@Костян мкр1, Чем? Что СПОЗУ Вы рисуете сами лично и бесплатно, а затем вместе с заявлением подаете ее на РнС? Или то, что Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ делается 30 дней) выдается любой архитектурой также бесплатно? Понимаю, что есть наглые и зажравшиеся архитектуры, которые обманывают граждан и разводят людей на деньги, есть и мфц которые им потакают (но мфц банальный курьер). Поверьте, как только Вы спросите их, чтобы Вам показали статью закона где написано, что СПОЗУ платная - они заткнутся, или будут пугать Вас тем, что архитектура не выдаст РнС. Но они просто пугают (денег-то хочется! ), архитектура работает для государства (а не сама на себя) и обязана по заявлению Вам выдать или письменно отказать в РнС. Общайтесь с ними только письменно, раз они у Вас там обалдевают от жадности...

1. Подавайте сначала на ГПЗУ заявление и ждите 30 дней- это услуга бесплатная.
2. Как получите ГПЗУ, на ее основе рисуйте СПОЗУ и подавайте заявление на РнС - ждать его 7-10 дней, также услуга бесплатная. Все.
Если заикнутся о том, что им нужна топосьемка, то любая архитектура обязана ее делать сама и за свой счет.
Посмотрите эта тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-45
А эта тема про РнС https://www.forumhouse.ru/threads/303040/page-172

 

Друзья, киньте пожалуйста кто нибудь шаблоны СПОЗУ на автокаде, чтоб просто изменить его и переделать под свой дом. Пожалуйста.

 

Какие шаблоны, о чем Вы? СПОЗУ делается на основании ГПЗУ, а они у всех свои и абсолютно разные!
ГПЗУ как правило делаются в масштабе 1:1000, а СПОЗУ требуют в масштабе 1:500. Т. е. Вы измеряете линейкой и увеличиваете все размеры ЗУ из ГПЗУ в два раза и чертите СПОЗУ хоть на листке в клеточку, хоть с Ворде (сверху и слева есть линейки).

 

у нас не требовали соблюдения масштаба. Просто размеры проставили (до границ уч-ка,р-ры дома и т. д.) и всё.Где указано, что СХЕМА должна быть в масштабе?

 

У нас требовали! Когда сдавал СПОЗУ в Архитектуру, даже линейкой проверяли размеры на ГПЗУ и СПОЗУ.

 

@капсикам, @Berkut, у нас тоже не требуют масштаб (в Новой Москве). Как захотели так и нарисовали СПОЗУ, только размеры дома все указали и все. Но зато все коэф. проверяют с калькуляторами.
Поэтому соблюдение масштаба не так и важно...

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получаем разрешение на строительство для постройки дома на средства материнского капиталла + личные накопления, строить будем сами. Получили ГПЗУ, делаем СПОЗУ, но пока точно не определились с проектом, как будет всё в деталях, будем подгонять всё в процессе, смотря по финансам, а в СПОЗУ необходимо заполнить данные по дому - размеры, площадь, высота и т. д. Боюсь что при принятии готового строения кто-то начнёт придираться. Как лучше поступить в данном случае? Спасибо.

 

Я указал приблизительны размеры дома чтобы если что не уйти за границы разрешения это 15на 15 два этажа а меньше говорят строить можно

 

Дело в том, что у нас участок и так маленький - 5,77 соток, и мы едва умещаемся в границы зоны застройки, естественно уходить за эти границы мы не собираемся, знаю, что от принятия готового строения зависит вторая часть выплаты по мат. капиталу в нашем случае, поэтому рисковать не особо хочется. Если напишем меньшие размеры, а построим больше - думаю проблем не избежать, а если наоборот - напишем больше, а построим меньше?

 

Можно же получить потом внести изменения в РнС. Не знаю насколько придираются к этому...

 

тоже так думала, НО при оформлении документов кадастровый инженер предупредила, что регистрацию могут приостановить из-за несоответствия площади, указанной в РНС и фактической. Тут я стала изучать форумы геодезистов, оказывается, что на самом деле приостановки бывают и когда площадь дома меньше заявленной в РНС! Опять получается, что всё зависит от местных чинуш.

 

У меня маленько ещё другая ситуация будет я буду отрезать себе кусок земли через перераспределение муниципальных земель соответственно изменится площадь участка, мне нужно будет новое гпзу и рнс получать к этому времени я надеюсь что проект дома уже будет лежать дома и можно будет со спокойной совестью вставлять его в спозу, а так обитель в проекте 10х12 но можно террасами сделать и 15х15 так как террасы тоже входят в площадь дома