Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Morsul, если получать новые ГПЗУ и РНС...Мы тоже террасы включили в площадь для РНС, но планировали их чуть позже дома строить, но газовики для подвода газа потребовали доки на дом, поэтому пришлось "бежать" регистрировать дом без террас (с меньшей площадью)

 

@Артур8834, СПОЗУ приняли, жду РнС, обещают на след. неделе отдать.

 

Просто оставлю это здесь

 

Начал рисовать СПОЗУ для РнР. С первого раза наверное отфутболят, но все же задам вопросы, как правильно:
1. Нужно ли показывать существующие коммуникации на участке, которые подходят к старому дому (газ, вода, электричество).
2. Если нужно, то как отобразить то, что планируется спрятать электричество под землю до начала реконструкции. Столб мешает. Многие соседи так сделали, правда они пофигисты - не получали РнС (дома стоят уже по паре-тройке лет). Разумеется работы будет проводить горэнерго или как они там называются.
3. Нужно ли и можно ли показывать коммуникации проходящие по границе участка, в частности подвод газа к соседям. Он за моим забором снаружи идет вдоль дороги.
4. У меня реконструкция, поэтому предполагаю в отличие от инструкции https://www.forumhouse.ru/posts/19435196/ нужно указать три части:
- существующий дом (одноэтажный 7.5 х 5.4 м),
- часть, которая сносится (крыльцо, 1.5 м х 3 м)
- часть, которая пристраивается (двухэтажная 9 м х 12 м)
Правильно? Или как это должно выглядеть?
5. Нужно ли показывать расстояния от соседских домов в обоснование соблюдения противопожарных промежутков?
6. На участке есть вспомогательные строения, которые будут в итоге когда-нибудь ломаться (сарай, летний душ, туалет) и заменяться на другие в других местах участка. На кадастровом плане их нет, на плане БТИ - есть. Нужно их показывать, учитывая, что на них разрешения не требуются?

 

@YuryS1962, Добрый день! На СПОЗУ показывается только дом, поэтому я бы коммуникации им не рисовала. Если у Вас есть топосьемка, то на ней все это и указывается. А в ГПЗУ Вашем что нарисовали? Готовый дом же есть?
Да, правильно. Рисуете разными цветами. Существующий дом одним цветом. Ту часть которую сносите другим цветом (или заштрихуйте), и другим цветом пристраиваемую часть...
Никаких расстояний от соседских домов указывать не надо. Только свои расстояния и на своем участке.
Никаких туалетов, сараев указывать не надо. РнР у Вас на дом вот только дом и рисуете.

 

И вам доброго времени суток! Спасибо за ответ.

Топосъемки нет, но я точно знаю, где что лежит.

Не нарисовали - это странно. Но у меня есть кадастровый паспорт на участок от 2006 г., где все нарисовано корректно. Там же есть поворотные точки только в прежней системе координат, не Х, Y, а дирекционный угол-длина отрезка

Разве не по ГОСТ чертеж должен быть? Произвольные обозначения?

В том то и дело, что где-то в примерах мне попадались СПОЗУ, где штрихом были силуэты вспомогательных строений.

 

@YuryS1962, Добрый вечер! И правда странно, что дома нет, а он у Вас зарегистрирован ? Налоги Вы платите за него?
Когда рисуете сами СПОЗУ от нас требуется, что оно было понятным, для этого в нем есть обозначения. Мы с Вами не фирмы. Про Гост у СПОЗУ первый раз слышу. Есть разные рекомендации архитектур, чего бы им хотелось увидеть, это все. Кроме дома ничего им больше не рисуйте...
Ниже примеры СПОЗУ от форумчан (первые 2 фото это образец висящей в стройнадзоре Москвы)...P.S. Моя самая последняя нарисована от руки с линейкой (синей ручкой просто для примера расписано как считать пункты 2,7,8)...

 

Это наверно моя попадалась вам на глаза я там указывал баню и гараж которые планирую, мне тогда выдали рнс без проблем хоть и гпзу пустой и без топосьемки

 

@Morsul, зачем? РнС мы обязаны получать только на дома. Смысл им рисовать то, на что разрешения у них не требутся...
Стройте свои бани и гаражи с сараями где хотите, соблюдая минимальные расстояния.

 

Да просто нарисовал пусть будет, может у нас в дмитрове не такие сумасшедшие архитекторы и дают рнс без проблем без всяких топосьемок

 

Зарегистрирован. Налоги пока не платил, потому что только что купил у родителей жены. Они не платили, потому что инвалид. Но когда подавал на ГПЗУ, девочка в МФЦ увидела, что задолженностей нет, сказала, что не приняла бы, если бы были.

Наверное. Мы про вспомогательные пока предметно не думали, просто хотел существующий сарай изобразить, если вдруг вопрос какой-нибудь возникнет у архитектуры. Ну, вдруг им придет в голову гуглкарты посмотреть...
А коммуникации в ответ на примечание к ГПЗУ об отсутствии топосъемки - я знаю, где что лежит, чтобы не приставали...

 

Получили разрешение на строительство под МК. Путь к получению был тернист, ибо ГПЗУ пришлось выбивать с боем - после отказа были жалобы в прокуратуру и иск в суд. После получения утверждённого ГПЗУ подали на разрешение на строительство, приложив к комплекту документов СПОЗУ, в которой ошибочно указали расположение дома размерами 8х9 повернутым на 90 градусов, соответственно под такое СПОЗУ получено разрешение. Вопрос теперь в следующем: если мы поставим дом, повернув нужным образом на 90 градусов, пойдет ли такое строительство вразрез с условиями разрешения, если к этому разрешению пришита СПОЗУ с иной ориентацией дома? Если да, то можно ли начинать строительство, а параллельно подать заявление на новое разрешение?

Для визуализации проблемы прикладываю схему, на которой красным обозначено согласованное положение дома, а черный контур обозначает предполагаемое.

 

Наконец-то, изрядно намучавшись, нарисовал свой СПОЗУ. Посмотрите, пожалуйста, опытным взглядом.

 

Не определились еще до конца с проектом. Можно ли на СПОЗУ нарисовать пятно застройки с запасом, скажем 15x15? Получить разрешение на строительство и отстроить дом 10x10 ?

 

Я так и сделал проект дома примерно 10х12 пятно застройки сделал 15х15. Если что можно террасами вытянуть на 15х15