Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот нашел неплохой вариант оформления схемы.

 

Если Вы желаете подготовить схему планировочной организации самостоятельно, то должны учесть не мало важных факторов:
- при разработке учесть регламенты прописанные в Вашем градплане;
- учесть, что градплан готовится на имеющейся топооснове не известно какого года, и специалист не выезжает при этом на место. Поэтому Вы должны изучить существующею застройку вокруг Вашего участка, а именно определить - какие строения, какой степени огнестойкости и конструктивной пожароопасности расположены вокруг Вашего земельного участка и только после этого приступать к чертежу;
- на чертеже свой проектируемый объект (обозначив его степень огнестойкости, этажность) Вы должны разместить таким образом, чтобы он соответствовал требования противопожарной безопасности (то собственно для чего Вы и должны изучить окружающею застройку), санитарно - бытовым условиям, а также градостроительным регламентам вашего муниципального округа. И только при условии что, ваш объект будет соответствовать всем нормативно- правовым акта и требованиям закона, Вы сможете получить разрешение на строительство, в противном случае - отказ.
И еще хочу добавить, я например, не стараюсь зажимать своих гаражан в жестких рамках строительства - дом 10 х 10 или 12 х 12. Исходя из существующей застройки, я выжимаю из участка все что можно, то есть черчу пятно для строительства объектов разной степени огнестойкости. Кто знает, ведь может застройщик захочет или будет вынужден исходя из финансовой возможности сменить материал или увеличить объект, а может сместить его чуть в сторону, изменить конфигурацию. Во общем есть пятно строительства, а дальше застройщик может разместить в нем дом как хочет. Данное пятно как правило очень подробное и соответствует действительности, так как я выезжаю на место. И частенько специалистам органов муниципального самоуправления приходится корректировать свой градплан в части чертежа. Мало того, что они показывают минимальные разрывы, нарушая при этом интересы соседей, так еще бывает и самих застройщиков ущемляют.

 

okasana, Это Ваша схема планировочной организации?
Скажите, а кто-нибудь еще может здесь выложить схему собственного изготовления? От руки и карандашом? А то мне скоро это все предстоит.

 

Хотелось бы узнать опыт проведших лично нарисованную схему планировочной организации в архитектуру- только что общалась с нашей архитектурой на тему "Хочу нарисовать сама"-замахали руками "самой нельзя-только организация с лицензией.А стоимость от 2000 до 2500.


Цитата от Кокушев: По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

Как доказать архитектуре, что "Схема планировочной организации"-это проектная документация , не оказывающая влияние на безопасность и т.д.

 

ч3 ст.48 Гр РФ. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Может это аргументация для рисования схемы планировочной организации самостоятельно?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/103320/#post-2616463

 

Свою схему готовил сам в AutoCAD.
Месяц назад мне отказали в выдаче разрешения по причине несоответствия предоставленной схемы ПП № 87 от 16.02.2008 г. в общем, проект захотели, собаки серые.
Сегодня состоялся суд, отказ признали незаконным и обязали выдать разрешение.

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, не является проектной документацией, на нее не распространяются требования ПП № 87 от 16.02.2008 г.
ГрК состав этой схемы не определен, за исключением того что на ней должно быть указано место размещения объекта и то что она должна соответствовать градостроитеному плану земельного участка.

Статья 51. ГрК Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 48. ГрК Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

КОММЕНТАРИЙ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 1 июня 2005 года
Под редакцией
доктора юридических наук, профессора,
заслуженного деятеля науки России
С.А. Боголюбова
Комментарий к статье 51
Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства при подготовке схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта необходимо исходить из требований градостроительного плана земельного участка, до утверждения формы градостроительного плана земельного участка Правительством РФ руководствоваться действующими градостроительными и строительными нормами и правилами. При этом получение архитектурно-планировочного задания и подготовки проектной документации не требуется.
Следует отметить, что ГрК РФ не устанавливает особых требований к оформлению схемы планировочной организации земельного участка. Она может подготавливаться в произвольной форме, но при соблюдении определенных условий - должна быть выполнена в масштабе, позволяющем определить место размещения объекта, соблюдение красных линий, линий отступа от границ земельного участка и т.д.

КОММЕНТАРИЙ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на май 2008 года
Под редакцией
доктора юридических наук, профессора,
заслуженного деятеля науки России
С.А. Боголюбова
Комментарий к статье 51
11 - 15. Градостроительный кодекс РФ закрепил порядок действий органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, с момента поступления заявления о выдаче разрешения на строительство до момента выдачи такого разрешения. При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым застройщику может быть отказано в выдаче разрешения на строительство.
Одним из оснований отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Формулировка п. 2 ч. 11 комментируемой статьи приводила к неоднозначному пониманию и позволяла трактовать ее таким образом, что это основание применимо и для случаев выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. В целях устранения неоднозначного толкования норм ГрК РФ на практике п. 20 ст. 1 Федерального закона от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" сделано уточнение: при поступлении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган должен проверять на соответствие требованиям градостроительного плана не проектную документацию, а схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.


Комментарий к статье 48
3. Наличие разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации - обязательное условие для получения разрешения на строительство. В то же время принципиально новым является положение о том, что при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется проектная документация. В целях избежания неоднозначного толкования на практике данной нормы Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" внесено уточнение о том, что в данном случае под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Ссылки на комментарии вставить не получилось, Яндекс вам поможет.

Моя схема

 

В нашей местной администрации мне тоже дали выкопировку из 87 постановления, что должна содержать в себе схема.
Я конечно же выступила, что 87 постановление ко мне не имеет отношение, как к индивидуальному застройщику. На это женщина, принимающая документы, сделал грустные глаза и слезно попросила сделать хотя бы близко напоминающее этот список, и сшить с титульным листом. Так как проверяющая организация требует от них всего разного, и она, как специалист из администрации не может им отказать и не хочет получать выговор.
На этом и сговорились. Я натаскала из интернета разных умных слов по каждому пункту. Схему сделала в автокаде на основе градплана. И вуаля-разрешение у нас на руках.

 

Поздравляю! Огромная просьба - пожалуйста выложите здесь отсканированную копию решения! У нас хоть и не прецедентное право, но есть такая вещь как "сложившаяся судебная практика", обзор которой делает Верховный суд в своих постановлениях. Поэтому при рассмотрении аналогичных дел всем нам будет полезно сослаться на Ваше решение как на судебную практику по данной категории дел. Да и просто интересно почитать в решении Ваши доводы, доводы Вашего оппонента и доводы суда.

Скачал себе для образца. Мне это еще предстоит. Схема простая и понятная, ничего лишнего. Мне нравится. Спасибо.

Похоже многие делают схему в автокаде. Это сложно? В смысле программа сложная?

 

Копию решения обязательно выложу, как только на руки получу.
Представитель администрации в суд не явился, прислали ходатайство, просили перенести слушания на другой день (типа у них в это время в краевом суде слушания, а разорваться бедненьким не как), суд в просьбе отказал «нужно было присылать другого представителя». Так что доводов я никаких не услышал. Сильно не радуюсь, возможно, будут обжаловать решение, что-то чувство такое.
В программе AutoCAD, разобраться не сложно, выполнить простенькую схему смогут многие.
Карандашом чертить не советую, могут не принять. Например, в моем административном регламенте по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство на территории Уссурийского городского округа» определено основание для отказа в приеме документов: «заявление, документы исполнены карандашом».

 

Решение по делу:

 

Поздравляю.
Главное не останавливаться на достигнутом.
Управление в кассацию не обжаловало? Разрешение на строительство выдали?

 

Поздравляю! Чем больше будет людей, знающих и отстаивающих свои права, тем легче остальным будет в получении всяческих разрешений.

 

Зацените-ка моё творение. Ничё, что я от линии застройки на метр вглубь залез?

 

Куда залез?