Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Morsul, а если без террас? Очевидно что нормы не нарушены, но отклонение то есть)
Или возможно потом переделать разрешение на строительство, по ходу подготовки фундамента, под новую планировку?

 

Вот такая же ситуация.
Где то же должно это быть прописано, в законе, в правилах...

 

Мы так сделали, получили РНС на дом большей площади (с учётом террас), но из-за подключения газа пришлось регистрировать дом меньшей площади. КИ предупредила, что при регистрации могут возникнуть проблемы. Почитав различные темы и форумы, выяснила, что "таки да, проблемы могут быть",опять всё зависит от чиновников...Нам дом, к счастью, зарегистрировали. Если бы мы знали, что могут быть проблемы, лучше бы указали размеры дома без террас и без "запаса",а потом бы просто взяли разрешение на реконструкцию. Но это моё мнение ..)

 

РнС выдается на основании СПОЗУ, в котором указано конкретное местоположение дома и его характеристики. В РнС есть строка - конкретно идти искать свое РнС лень да и поздно уже, но смысл такой, что при всех изменениях необходимо извещать орган выдавший РнС. В каком виде должно выглядеть это "извещение" конкретно не указано, но по всей видимости - это новый СПОЗУ и имеющиеся РнС, а итоге - получение нового РнС.
Если в настоящее время, до марта 2018 года, с местоположением дома на ЗУ еще можно манкировать, т. к. КИ СПОЗУ, на основании которого выдано РнС, не увидит, но вот характеристики дома, указанные в РнС, он пропустить не имеет права и сделает Техпаспорт по факту. В Техпаспорт на диске РнС вставлется и при сдаче его в МФЦ требуется и оригинал РнС, с которого там делается копия. Будут расхождения фактических расхождений характеристик дома и характеристик указанных в РнС - ждите отказа. Или, как говорится, имеются другие варианты

А вернут Акт ввода в эксплуатацию, то и с местоположением дома на ЗУ будут проблемы.

 

Разве в РнС нельзя вносить изменения не получая новое РнС? Вроде бы где-то писали, что можно. А если можно, то какие могут быть основания не согласовать изменения, уменьшающие пятно застройки?
Поскольку любой проект меняется, а частный дом вообще не требует проекта, то было бы странно предполагать, что РнС в течение 10 лет не может поменяться.

Я так рассуждаю. Возможно не прав. Но пока в СПОЗУ нарисовал пятно застройки с запасом. А террасы (легкие) вообще не собираюсь показывать. Во-первых, не уверен будут или нет. Во-вторых, мне кажется, что они не должны согласовываться, так как не капитальное строение. Легче сарая...

 

Здесь всегда возникает путаница - веранды и террасы. Терраса может быть и отдельно стоящим сооружением и даже вообще без навеса, а просто застеленная площадка, а вот веранда - часть дома и имеет к нему привязку. Веранда в жилую площадь не входит, а в общую и в пятно застройки - да. Вы можете посчитать такой навес террасой, а вот КИ - верандой. И, по сути, потом для пристройки веранды уже потребуется РнР.
Если будете делать фундамент под дом с расчетом на веранду, то потом вес данной конструкции значения иметь не будет - хоть настил с шатром или палаткой, но привязка к дому будет все равно.
Проработайте этот вопрос. У меня проще - веранда образована нависающим над первым вторым этажом, а не навес над первым с опорой на второй.

 

Вот что означает эта привязка? Из стены дома должны арматурины торчать для соединения? общий фундамент?
Я планирую ничего этого не делать. Просто условно забетонировать площадку, а потом поставить столбы. Фундамент под столбы - свайный. Должно получиться что-то вроде перголы.

Я планирую отдельную крышу.
Впрочем это все дальняя перспектива.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/414487/