Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Респект! У меня проще и без таблиц. Адрес, кадастровый номер, прямоугольник с указанием номеров углов и квадратик внутри прямоугольника, без лишних септиков, хоз. построек, этажностей и т. д.

Начальник Архитектуры посмотрел на моё творчество и сказал, что должна была делать организация имеющая лицензию. Я парировал, что закон позволяет мне самостоятельно это сделать. Он ответил, ну надо уточнить, если позволяет, значит сделают, и ретировался, наверно, вспомнил меня.

 

Доброго времени суток! Приобрёл три участка по 4 сотки стоящие друг за другом. Категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Хочу построить дом первым делом. В перспективе бассейн и баня. Дом по своим размерам в ширину ложится на границу двух участков. Строиться буду с предварительным получением разрешения на строительство. Отсюда возникают вопросы:
1. Схему планировочной организации земельного участка готовить на оба участка?
2. Можно ли в схеме планировочной организации земельного участка обозначить дом на границе двух участков?
3. Или необходимо будет в первую очередь объединять два участка?

И непонятно чем отличается "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" и "ИЖС"?

 

На схеме планировочной организации участка важны только уже имеющиеся дома рядом с вашими участками, мне делали топосъёмку, потом мы с архитектором пытались разместить мои хотелки на пятне застройки. Самая большая проблема - уже построившиеся соседи. Для деревянного дома, как у меня, отступ 15 метров. Ну и там учитываются дороги, ЛЭПы, газопроводы и прочие радости жизни

 

Anatolyvk, тем что на ижс можно строить частные дома. А для комплексного - только то что будет в проекте развития, а значит могут и мнргоквартирники в проекте написать и все - исж пролетает

 

Кокушев, значит стоит поменять вид разрешённого использования? А объединять участки стоит?

 

Anatolyvk, ври нужно менять. А объединять или нет решать собственнику

 

Как сказано, ВРИ надо менять. Но для начала необходимо уточнить, в какой жилой зоне, согласно Правил землепользования и застройки Ульяновска, находятся участки и вообще возможно ли там ИЖС.
Если ИЖС - основной вид разрешенного использования, то поменять ВРИ не составит сложности - заявление в Кадастровую палату, услуга бесплатная.
Если для данной зоны ИЖС - условно-разрешенный вид использования, то без общественных слушаний при смене ВРИ не обойтись.
На всякий случай, ИМХО. Если что не так, Кокушев поправит.

 

Архитектор не хотел принимать СПОЗУ, в итоге догов пояс с ним, что он мне ее сам сделает за 1500р

 

Квитанцию-то на эту сумму даст?

 

Есть участок в поселке в ульяновской области. звонил в районный комитет архитектуры...сказали что разрешение на строительство дает администрация сельского поселения. но там разговаривать бесполезно... подскажите как аргументировать чтобы дали разрешение из района?

 

Изменить ГрК РФ.

 

Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти. В структуру органов местного самоуправления, устанавливаемую уставом муниципального образования, входят следующие органы и должностные лица местного самоуправления:

• представительный орган муниципального образования
• глава муниципального образования
• местная администрация
• контрольный орган муниципального образования
• иные органы местного самоуправления

Местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации. Территориальную основу местного самоуправления составляют муниципальные образования.
В Российской Федерации существуют 5 видов муниципальных образований, которые функционируют на двух уровнях:

• муниципальный район— несколько городских и/или сельских поселений
  • сельское поселение — один или несколько сельских населенных пунктов
  • городское поселение — один город или поселок городского типа с прилегающими населенными пунктами сельского или городского типа
• городской округ — городское поселение, не входящее в состав муниципального района
• внутригородская территория города федерального значения — часть территории города федерального значения (Москвы или Санкт-Петербурга).

 

Подскажите пожалуста ! Планируется дом с гаражом, но не под одной крышей а как бы примыкающий к нему.
Как изобразить на плане, как одно большое строение или как дом и рядом гараж ?
Просто между хоз. постройками должно быть минимальное расстояние а во втором варианте получится в плотную

 

Voffka320, гараж не обязательно рисовать

 

Всё ясно, спасибо за быстрый ответ!