Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сегодня в ответ на заявление о выдаче РнС пришло следующее (дословно и с сохраненной пунктуацией):

"Рассмотрев ваше заявление о выдаче разрешения на строительство, на земельном участке ..., предоставленную схему планировочной организации, информируем вас о том, что разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

На схеме, Вами указано строительство двух домов.

Рекомендуем Вам, СПОЗУ подготовить в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу."

Люди добрые, скажите вы мне, ГДЕ в законе такое написано, что 2 дома на участке под ИЖС строить нельзя? Жаль, у архитектуры уже рабочий день закончен, очень хотелось бы покричать на них прямо сейчас...

 

Здравствуйте. Сегодня сдала документы на получение градостроительного плана. Параллельно у меня спросили о наличии проекта. Когда сказала, что он не нужен работники архитектуры делали удивленные выражения лиц.

В конечном итоге отправили к главному архитектору, который ни словом не обмолвился о схеме планировочной организации земельного участка, зато сказал о том, что необходим эскизный проект: чертеж фасадов, планировочная организация дома. Сказал НАДА.

Говорю, что буду делать сама...опять удивление. Меня говорит коробит от кустарщины. Вы сходите туда-то и там-то сделайте. Сказала, что для этого лицензии не требуется и это мое право) Согласился... посмотреть на то, что у меня получится.

Вот у меня и возникает вопрос: сделать схему самой и сдавать документы на получение разрешения на строительство? Или требование предоставить эскизный проект законно?

 

Кто у Вас выдает Разрешение на строительство ?

 

Ольга110277, вы знаете норму на основе которой для ИЖС не требуется проект? А надо знать!

 

Разрешение выдается архитектурой города (главный архитектор рулит)

 

Если Вы имеете ввиду статью 51 ч 9 Градостроительного кодекса, то с архитектором об этом говорила. А если нет - подскажите пжл.

 

Не слушайте архитектора, он не юрист. Общайтесь только письменно.

 

Т. е. нести документы согласно этой статьи и заявление на выдачу разрешения? а строить параллельно оформлению документации?

 

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1(правоустанавливающий документ на ЗУ) и 2 (ГПЗУ) части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

 

Заявление на градостроительный план земельного участка я уже подала. Поздно начала интересоваться этим и привело это к тому что за чертежи я уже заплатила. Ну не знала на тот момент, что могу получить это бесплатно. Теперь через 2 недели получу ГПЗУ. Судя по состоявшейся беседе с архитектурой без эскизного плана они у меня документы на разрешение на строительство принимать не "захотят". А если я сейчас попытаюсь, дабы не нагнетать ситуацию, предоставить эскизный проект, сделанный "самостоятельно", то думаю заведет это меня в дебри...как Вы думаете?

 

Ольга110277, шлите почтой заявление + ГПЗУ+СПОЗУ. И ждите 10 дней. Потом уже можно качать права.

 

Спасибо огромное!

 

не выдали разрешение. ссылаются на 87 постановление...
пойду и попробую пободаться. может прокатит...
что им можно противопоставить:
1. это постановление для разработки проектной документации
2. согласно ГрК (48-3) застройщики ИСЖ освобождены от проектной документации - Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве ... объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)
3. в ГрК (51-9-3) написано конкретно сто должна содержать СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

есть еще моменты на которые стоит обращать ИХ внимание ?
моя СПОЗУ прилагается ... может нужно что-то подправить или так сойдет ?

 

упорствуют... в среду обещали выдать отказ... видимо остается только суд, УФАС и прокуратура

 

Возможно нужно сделать согласования с сетями на вашей СПОЗУ. В Хабаровске уже сложилась такая практика.