Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю первая или нет, но мне администрация в суде доказывала, что эта схема не правильная (в "свободном стиле"), итог суд поставил администрацию на место и обязал выдать разрешение на строительство (кстати юрист администрации пришел не подготовленный, был разорван судьей в клочья). После этого они стали сговорчивей, но как вижу все равно отправляют в АПУ. А договариваться ..., это администрация должна выполнять Законы, а не писать откровенную чушь при отказах, минимум показывая свою некомпетентность, хотя это "честный" отъем денег у населения.

 

В самом начале: "на основании ст. 48 ГрК РФ".

 

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.08.2013)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

II. Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного
и непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов

9. Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10 - 32 настоящего Положения.

12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:

"Раздел 2" - это раздел проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства

Помимо этого, в ПП N87 нет ничего про ИЖС...

Вывод=> положения ПП N87 для частных застройщиков при ИЖС не применимы!

ps: Завтра судебную практику еще посмотрю.

 

Уважаемые форумчане!
Есть такой вопрос:
Получил разрешение на строительство дома 8х8 метров. В итоге строю 10Х9 м - нужно ли заново получать разрешение на строительство? (кадастровая выписка, ГПЗУ и разрешение)
Строющийся домик вполне соответствует ГПЗУ полученому ранее.
?
Неужели все по новому?
прошло 2 года.

Собираюсь регистрировать как обьект незавершоного строительства. ?

 

В спозу вы какой размер указывади

 

Ничего страшного, люди и вовсе без разрешения строят и регистрируют. (не забываем про дачную амнистию)

 

В перечень документов для регистрации ИЖС не входит разрешение на строительство:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Для регистрации необходимы:
1) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (вызываем БТИ);
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (это у Вас есть).

 

Рнс не для регистрации, а для минимизации правовых рисков.

 

тем у кого ЗУ в собственности РнС во время действия дачной амнистии действительно не нужен, так как объект в крайнем случае можно как самоволку зарегистрировать через суд (ст.222 ГК РФ).
А вот если ЗУ в аренде - там совсем другая песня. У нас в договорах аренды под ИЖС написано четка - арендатор обязан осуществлять строительство на основании РнС, в противном случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды при этом арендатор обязан снести всё, что построил и расчистить весь участок. Риск слишком велик, т. к. всё по закону, поэтому надо делать и ГПЗУ, и СПОЗУ, и РнС... И даже проще заплатить, чем время терять ... аренда то капает...

 

Вот тото и оно, в аренде. И нужно регистрировать право собственности на недострой, чтобы получить право на перезаключение договора аренды с изменением важных пунктов, а не просто продлить на тех же условиях.
В наших местных правилах - невозможно выкупить землю в собственность если недострой, даже если являюсь собственником по Ст. 36 Зк.

И именно в минимущества (арендадатель) и требуют в обязательном порядке - причем, после получения РС я должен уведомить арендадателя об этом в течении 10 дней.

Вот чувствовал, что все очень серьезно.

 

Ммм... стоп. Вы тут всё свалили в одну кучу.

1. Право на перезаключение договора аренды закреплено обычно в самом договоре, а также гарантируется вам статьей 621 ГК РФ.
2. Наличие или отсутствие объекта недвижимости или объекта незавершенного строительства не может являться основанием для продления или расторжения договора аренды, за некоторым исключением. Для этого есть другие основания. К исключениям могут относится, например, неиспользование вами ЗУ в целях его разрешенного использования либо с нарушениями целевого назначения.
3. Объект незавершенного строительства (по вашему - недострой) и объект недвижимости не тождественны, то есть не являются одним и тем же понятием, даже при наличии регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. По смыслу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости.
4. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
5. Объект незавершенного строительства не является зданием, строением, сооружением, так как таковыми могут являться объекты введенные в установленном порядке в эксплуатацию.
6. Следовательно, выкупить арендуемый земельный участок при отсутствии на нем зданий, строений, сооружений, но при наличии объекта незавершенного строительством противоречит п. 1 ст. 36 ГК РФ.
Договор, заключенный в таком случае, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон сделки, так как противоречит установленным законом основаниям.
При это Росреестр такую сделку может зарегистрировать на раз-два, но она от это более "законной" не становится, так как вы можете лишиться своего права собственности на землю в случае, если судом будет принято соответствующее решение по иску заинтересованного лица либо лица, имеющего право выступать в качестве истца в защиту прав неопределенного круга лиц (например, прокурор).
8. Законы и НПА органов МСУ не могут вносить изменения в федеральное законодательство, если иное не предусмотрено последним. Правила вашего органа МСУ в данном случае только подтверждают, что выкупить землю можно только после получения акта ввода в эксплуатацию и получения св-ва о регистрации права собственности на ДОМ.

 

А если попробовать получить разрешение на допустимые отклонения?

 

Хотя это необходимо в случае если расстояния до границ участка и красных линий не соблюдены, а у вас всё в норме я так понимаю. Просто на момент получения разрешения у вас было одно видение размеров застройки, затем оно изменилось. Ведь рабочая документация и исполнительская зачастую имеют отличия. Вы же ничего не нарушаете, строите на разрешенной площади застройки. Площадь застройки не должна превышать 30% земельного участка. Не думаю, что ещё раз необходимо будет всё по новой проходить. Попробуйте по человечески договориться с архитекторами. Удачи.

 

такой вид разрешения не предусмотрен Градостроительным кодексом РФ.

 

1. Надо смотреть, что написано в ГПЗУ, СПОЗУ и РнС.
2. Формально надо соблюсти - если участок под ИЖС, значит дом не должен быть более 3-х этажей и предназначен для проживания одной семьи.
3. По поводу размеров застройки: думаю, что коль проект не изготавливался и ни с кем не согласовывался, то никакого отступления нет, потому что отступать не от чего. Такого вида документации, как исполнительская - нет такого понятия. По сути это и есть рабочий проект (еще есть эскизные проекты, планировочные решения, цветовые решения, фасады, ситуационный план (схема), генплан). Но это всё относится к проектированию, что при ИЖС не требуется (ч3. ст. 48 ГрК РФ).
4. Договариваться придется с приемочной комиссией органа местного самоуправления - они принимают в эксплуатацию (тер.управления администрации, поселковая или городская администрация)