Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Bebeta · 25.11.13

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

buraman сказал(а): ↑

Напишите заявление на имя того чиновника каторый занимается архитектурой - если не знаете кто - на самого главного в администрации - прошу выдать ГПЗУ - а там квест пойдет...
У вас появится на руках документ - дальше, думаю тут подскажут.

нифига себе, слишком много чести... надо письмо адресовать администрации, а там они сами пусть разбираются и расписывают исполнителя, а то еще потом скажут, что вы не к тому обратились!

Vladiimir · 25.11.13

Заявление писал на имя главы администрации, и отдавал секретарю. Она регистрировала и ставила штамп на моем экземпляре со входящим. Все!

konsta4 · 25.11.13

Посмотрел дома межевой план... Вообщем история такая, у тестя был один большой участок, он произвел межевание при котором участок поделили на два, один из них он подарил мне, в межевом плане нарисованы оба новых участка получившихся в результате разделения и даны их координаты. Свидетельство на право собственности на землю у меня есть, кадастр. паспорт тоже, вопрос: подойдет такой межевой план как приложение к заявлению на выдачу ГПЗУ? Или мне надо делать межевание именно моего участка?

Кокушев · 26.11.13

К заявлению на гпзу ничего не требуется.

Petrovich740 · 26.11.13

Bebeta сказал(а):

Ммм... стоп. Вы тут всё свалили в одну кучу.

1. Право на перезаключение договора аренды закреплено обычно в самом договоре, а также гарантируется вам статьей 621 ГК РФ.
2. Наличие или отсутствие объекта недвижимости или объекта незавершенного строительства не может являться основанием для продления или расторжения договора аренды, за некоторым исключением. Для этого есть другие основания. К исключениям могут относится, например, неиспользование вами ЗУ в целях его разрешенного использования либо с нарушениями целевого назначения.
3. Объект незавершенного строительства (по вашему - недострой) и объект недвижимости не тождественны, то есть не являются одним и тем же понятием, даже при наличии регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. По смыслу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости.
4. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
5. Объект незавершенного строительства не является зданием, строением, сооружением, так как таковыми могут являться объекты введенные в установленном порядке в эксплуатацию.
6. Следовательно, выкупить арендуемый земельный участок при отсутствии на нем зданий, строений, сооружений, но при наличии объекта незавершенного строительством противоречит п. 1 ст. 36 ГК РФ.
Договор, заключенный в таком случае, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон сделки, так как противоречит установленным законом основаниям.
При это Росреестр такую сделку может зарегистрировать на раз-два, но она от это более "законной" не становится, так как вы можете лишиться своего права собственности на землю в случае, если судом будет принято соответствующее решение по иску заинтересованногол лица либо лица, имеющего право выступать в качестве истца в защиту прав неопределенного круга лиц (например, прокурор).
8. Законы и НПА органов МСУ не могут вносить изменения в федеральное законодательство, если иное не предусмотрено последним. Правила вашего органа МСУ в данном случае только подтверждают, что выкупить землю можно только после получения акта ввода в эксплуатацию и получения св-ва о регистрации права собственности на ДОМ.

Ош

Petrovich740 · 26.11.13

Bebeta сказал(а):

Ммм... стоп. Вы тут всё свалили в одну кучу.

1. Право на перезаключение договора аренды закреплено обычно в самом договоре, а также гарантируется вам статьей 621 ГК РФ.
2. Наличие или отсутствие объекта недвижимости или объекта незавершенного строительства не может являться основанием для продления или расторжения договора аренды, за некоторым исключением. Для этого есть другие основания. К исключениям могут относится, например, неиспользование вами ЗУ в целях его разрешенного использования либо с нарушениями целевого назначения.
3. Объект незавершенного строительства (по вашему - недострой) и объект недвижимости не тождественны, то есть не являются одним и тем же понятием, даже при наличии регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. По смыслу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости.
4. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
5. Объект незавершенного строительства не является зданием, строением, сооружением, так как таковыми могут являться объекты введенные в установленном порядке в эксплуатацию.
6. Следовательно, выкупить арендуемый земельный участок при отсутствии на нем зданий, строений, сооружений, но при наличии объекта незавершенного строительством противоречит п. 1 ст. 36 ГК РФ.
Договор, заключенный в таком случае, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон сделки, так как противоречит установленным законом основаниям.
При это Росреестр такую сделку может зарегистрировать на раз-два, но она от это более "законной" не становится, так как вы можете лишиться своего права собственности на землю в случае, если судом будет принято соответствующее решение по иску заинтересованного лица либо лица, имеющего право выступать в качестве истца в защиту прав неопределенного круга лиц (например, прокурор).
8. Законы и НПА органов МСУ не могут вносить изменения в федеральное законодательство, если иное не предусмотрено последним. Правила вашего органа МСУ в данном случае только подтверждают, что выкупить землю можно только после получения акта ввода в эксплуатацию и получения св-ва о регистрации права собственности на ДОМ.

Petrovich740 · 26.11.13

Bebeta сказал(а):

Ммм... стоп. Вы тут всё свалили в одну кучу.

1. Право на перезаключение договора аренды закреплено обычно в самом договоре, а также гарантируется вам статьей 621 ГК РФ.
2. Наличие или отсутствие объекта недвижимости или объекта незавершенного строительства не может являться основанием для продления или расторжения договора аренды, за некоторым исключением. Для этого есть другие основания. К исключениям могут относится, например, неиспользование вами ЗУ в целях его разрешенного использования либо с нарушениями целевого назначения.
3. Объект незавершенного строительства (по вашему - недострой) и объект недвижимости не тождественны, то есть не являются одним и тем же понятием, даже при наличии регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. По смыслу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости.
4. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
5. Объект незавершенного строительства не является зданием, строением, сооружением, так как таковыми могут являться объекты введенные в установленном порядке в эксплуатацию.
6. Следовательно, выкупить арендуемый земельный участок при отсутствии на нем зданий, строений, сооружений, но при наличии объекта незавершенного строительством противоречит п. 1 ст. 36 ГК РФ.
Договор, заключенный в таком случае, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон сделки, так как противоречит установленным законом основаниям.
При это Росреестр такую сделку может зарегистрировать на раз-два, но она от это более "законной" не становится, так как вы можете лишиться своего права собственности на землю в случае, если судом будет принято соответствующее решение по иску заинтересованного лица либо лица, имеющего право выступать в качестве истца в защиту прав неопределенного круга лиц (например, прокурор).
8. Законы и НПА органов МСУ не могут вносить изменения в федеральное законодательство, если иное не предусмотрено последним. Правила вашего органа МСУ в данном случае только подтверждают, что выкупить землю можно только после получения акта ввода в эксплуатацию и получения св-ва о регистрации права собственности на ДОМ.

З

buraman · 26.11.13

Петрович глухонемой?

Petrovich740 · 26.11.13

Bebeta сказал(а):

Ммм... стоп. Вы тут всё свалили в одну кучу.

1. Право на перезаключение договора аренды закреплено обычно в самом договоре, а также гарантируется вам статьей 621 ГК РФ.
2. Наличие или отсутствие объекта недвижимости или объекта незавершенного строительства не может являться основанием для продления или расторжения договора аренды, за некоторым исключением. Для этого есть другие основания. К исключениям могут относится, например, неиспользование вами ЗУ в целях его разрешенного использования либо с нарушениями целевого назначения.
3. Объект незавершенного строительства (по вашему - недострой) и объект недвижимости не тождественны, то есть не являются одним и тем же понятием, даже при наличии регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. По смыслу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости.
4. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
5. Объект незавершенного строительства не является зданием, строением, сооружением, так как таковыми могут являться объекты введенные в установленном порядке в эксплуатацию.
6. Следовательно, выкупить арендуемый земельный участок при отсутствии на нем зданий, строений, сооружений, но при наличии объекта незавершенного строительством противоречит п. 1 ст. 36 ГК РФ.
Договор, заключенный в таком случае, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон сделки, так как противоречит установленным законом основаниям.
При это Росреестр такую сделку может зарегистрировать на раз-два, но она от это более "законной" не становится, так как вы можете лишиться своего права собственности на землю в случае, если судом будет принято соответствующее решение по иску заинтересованного лица либо лица, имеющего право выступать в качестве истца в защиту прав неопределенного круга лиц (например, прокурор).
8. Законы и НПА органов МСУ не могут вносить изменения в федеральное законодательство, если иное не предусмотрено последним. Правила вашего органа МСУ в данном случае только подтверждают, что выкупить землю можно только после получения акта ввода в эксплуатацию и получения св-ва о регистрации права собственности на ДОМ.[/QUO

IlyaS · 26.11.13

Друзья, прошу обратить внимание, что избыточное цитирование запрещено на форуме, такие посты будут удаляться, а авторам выноситься замечания!
Не стоит засорять форум такими сообщениями!

Вадим52 · 27.11.13

Здраствуйте уважаемые форумчане. Хочу выразить благодарность форуму за просвещение в вопросах получения РНС. Благодаря вам получил разрешение за копейки и быстро. Не бойтесь разговаривать с работниками архитектуры-среди них есть адекватные люди.

Вадим52 · 27.11.13

Вот моя схема. вопросов почти не возникло. попросили только подписаться. рисовал в пайнте на отксеренном гпзу

buraman · 27.11.13

Вадим - поздравляю!
На схеме нет адреса объекта - меня заставили дописывать от руки.
И, таки, все же хоть на какой-то топо основе! - мне это то-же в плюс пошло!
Если не затруднит - напишите какие вопросы возникли? - Каждая мелочь интересует.

buraman · 27.11.13

А! вот! - завтра собираюсь подавать заявление на РнС, сейчас почитал на их сайте

Документы, предоставляемые заявителем по желанию: - кадастровый паспорт (план) земельного участка;
- кадастровая выписка о земельном участке (форма КВ. 1 - КВ. 6);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц либо копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

Выходит изменения в законе от 01.01.2013 - уже работают!
И не нужно платить 450р за кадастровую выписку, и ездить туда.

Вадим52 · 27.11.13

buraman сказал(а): ↑

На схеме нет адреса объекта

был. я его затер для всеобщего обозрения

Быстрый поиск

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Май нейм из: Шохрат

Bebeta

Май нейм из: Шохрат

Новичок

Vladiimir

Новичок

Участник

konsta4

Участник

Кокушев

Кокушев

Гость

Участник

Petrovich740

Участник

Участник

Petrovich740

Участник

Участник

Petrovich740

Участник

Живу здесь

buraman

Живу здесь

Участник

Petrovich740

Участник

Живу здесь

IlyaS

Живу здесь

Участник

Вадим52

Участник

Участник

Вадим52

Участник

Вложения:

Живу здесь

buraman

Живу здесь

Живу здесь

buraman

Живу здесь

Участник

Вадим52

Участник