Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

завтра с ночной смены приеду, опишу

 

Люди добрые, помогите. По проекту дом-(2эт) с гаражом (1эт) и котельной-единое целое (см. прилож.). Как мне на схеме нарисовать для РнС?
1. Только дом 10Х10
2. Всю постройку и указать S застройки 14Х14
3. Нарисовать все, а указать только данные о доме?
Заранее благодарю

 

без разницы. почти. если будете вводить в эксплуатацию, что не обязательно до 01.03.2015 - то целиком.
можно сначала дом, построить его и зарегистрировать, потом пристроить гараж и котельную.

в чем подвох вам видится?

 

Спасибо за ответ. Есть участок, получили гпзу, рисую схему и на РнС.
Дом планируем строить после получения РнС по готовому проекту - дом с гаражом, с помощью подрядной организаци. Это одно строение разной этажности, с едиными коммуникациям и тд. Вот и думаю, что нарисую только дом, а потом вдруг возникнут трудности и наоборот, нарисую все, а дадут отказ.

 

@LarisaMila, если вы нарисуете только дом и БУДЕТЕ ВВОДИТЬСЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, тогда действительно могут возникнуть проблемы, т. к. у вас разрешение на ДОМ, а реально + гараж + котельная.

А вот если нарисуете ВСЁ, тем более у вас есть проект, почему вы решили что вам не дадут РнС? ГрК не запрещает строительство гаража на участке, так в чем же проблема?

ps: для газовщиков возможно тоже будет плюс, что у вас было разрешение на строительство помещения для котельной, в том числе. Ну хуже точно не будет.

 

@Bebeta, спасибо огромное за оперативный ответ. Да вы все верно написали, связалась со знакомой из бти, она сказала рисовать как в проекте - жилой дом с гаражом и котельной.

 

Вот моя пока не удавшаяся попытка получения разрешения на строительство

Начитавшись форума, понял, что сделать самостоятельно схему планировочной организации не составляет труда и решил сделать ее самостоятельно.

Пришел в юстицию, там мне выдали список документов необходимых для получения градостроительного плана.

Все документы за исключением топосьемки у меня присутствовали. С топосьемкой заморачиваться не стал, узнал, где делают, заплатил около 2000 рублей и в течение 10 дней мне ее сделали.

Теперь имея на руках полный пакет требуемых документов, пошел в юстицию и их сдал.

СПЗУ для изготовления градостроительного плана не потребовали, но предложили изготовить его за 4200 рублей, на что я отказался.

После 30 дней мне выдали градостроительный план. Сразу же получив на руки градостроительный план, я, отсканировав новые копии тех же документов, копию градостранительного плана и приложив заранее изготовлений мною СПЗУ, обратно сдал в окошко, но уже на разрешение, на строительство. Приняли без вопросов.

Спустя 30 ней получаю отказ.

Много читав, переписав постановления статьи поехал ругаться в архитектуру,

Нашел исполнителя, попросил объяснить, что конкретно не страивает в моем СПЗУ, на что она не ответила мне ничего, но позвала главного архитектора (тот как раз та был)

Главный архитектор города, даже нормально объяснять не стал ничего, прочитал мне, что написано в отказе, на мои все аргументы статьи закона, сказал, обращайтесь в суд, что хотите то и делайте. Развернулся и ушел.

Опыта с судами нет, внимательно прочитав отказ, вижу, что отказывают по тому, что СПЗУ не соответствует градостроительному плану. (СПЗУ рисовал, когда еще не было градостроительного плана на руках)

Решил, хорошо сделаю на основе градостроительного плана, отсканировал его и у же на его основе нарисовал второй вариант

Все сдал в Юстицию и спустя 30 дней снова отказ



Подскажите у меня реально СПЗУ выполнено неправильно, или все-таки эта самоуправство архитектуры?

 

Требований к спозу для ижс нет нигде. Вот и подумайте.

 

@Radioservis, пока зима можно и посудиться.

 

Даа! - я думал уже все просто - оказывается, что нет.
- К архитектору ходили? Жалобу писали? - это народное средство.

Вот я два дня назад обратился за изменениями в РнС - вежливо сказали заполнить заявление и приложить новую схему.
- мне такую -же схему предоставить, как на РнС?
- просто схему, с габоритными показателями объекта.

 

А почему вы меняете РнС?

 

- Выходит не меняю а вношу изменения.
Изменились габаритные показатели - в РНС 64м2 а по факту 98м2 - кадастровый инженер сказал, что это не имеет никакого значения и можно не заморачиваться с изменением РнС - цену за техплан озвучил 20 000р - Что скажете?
-Будут ли в дальнейшем сложности?
Как я понимяю Рнс заменяет проект дома - вместо проекта достаточно Рнс.

 

зачем вам техплан?

вы неправильно понимаете. это разные вещи.

вам все вышеназванные документы для чего?

 

Для оформления недостроя в собственность - земля в аренде с аукциона.