Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привет всем, собираюсь получать гпзу и разрешение на строительсво, земли лпх, но проблема в том, что года 4ре назад посроил гараж без всякого разрешения 6х4, хорошо что хоть метр от забора отступил, участок узкий подъезд только с одной стороны от которой гараж в метре от забора, по всем правилам если строить дом, то со стороны подъезда дом получается в 8 метрах будет от забора, но немножко уголком как бы за гаражом в метре от него, ну как шахматные клетки типа, все расстояния соблюдаются но вот не возникнет потом вопросов у газовиков ? и вообще как быть теперь? гаража по документам нет. Вариант 1 - указать дом и гараж в метре от него, если пропустят и дадут разрешение на строительство, то все вопросы газавиков потом к администрации, Вариант 2 - пристроить дом к гаражу вплотную, но тогда гараж будет являться частью дома, а значит от забора со стороны проезжей части (сельская асфальтированная дорога) будет всего метр, а надо вроде три метра ? ну короче авось пропустят ! Вариант 3 - указать на схеме только дом, может газовикам пофиг как у меня там гараж стоит, у всех так стоят, а по документам его вообще нет, так что им пофиг ! Вариант 4 - отступить от гаража ещё 6 метров в глубь участка, что впринципе я могу себе позволить, но не очень то хочется так далеко от дороги (получается аж 13 метров) как быть ?

 

Так ворот то и нет) Вы их сами придумали.

 

Подскажите мне пожалуйста какой вариант предпочтительней ?

 

Есть масса примеров когда "совсем не четко" выходит, страна у нас такая, что если сам не в теме, то профессионал любой сферы вам сговнякает за ваши деньги, а вам расхлебывать.
Это от сантехника до юриста верно.
Любой профессионал это человек, а человек (так и истор чески и эволюционно сложилось) это ленивое существо, которое желает при минимуме усилий получить максимум выгоды.

 

На возведение гаража РнС не требуется.

1. Гараж у Вас в 1м от границы участка где проезжая часть. Отступ должен быть 5м. (п.5.3.2. СП 30-102-99).
2. Если от Вас для изготовления ГПЗУ потребуют топосъемку, то гараж на ней будет указан как опорная застройка. Построенная не в соответствии с нормами. Если топосъемка не потребуется, то можете не показывать, на него РнС все равно не нужно. Как он повлияет на прокладку газа вам лучше поговорить с газовщиками.
3. СП 4.13130-2013 п. 4.13 Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Можете домом от гаража отступить хоть 1 см. Но как быть с п.5.3.2. СП 30-102-99 ?

 

Строительные нормы я не придумываю, но соблюдаю, чего и всем желаю

 

Спасибо вам что ответили, значит если гараж будет в метре от моего дома это ничего страшного, а проблемма будет в том что он в метре от забора со стороны проезда ? но вот я прочитал много тем уже и эту всю прочитал, многие пишут что можно прям гараж вровень с забором ставить, главное чтобы скат крыши не был направлен на улицу, у меня скат направлен в бок и сделанны водостоки, да и до соседей ещё в том месте метра 2-3, а вот к улице 1 метр всего, знаю что до дома надо 5 метров и по 3 от забора соседей, да ещё и по 6 метров от их домов до моего что бы получилось, но вроде бы для гаража можно в метре ? у меня земли ЛПХ - это ко мне применимо -
3. СП 4.13130-2013 п. 4.13 Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Можете домом от гаража отступить хоть 1 см. Но как быть с п. 5.3.2. СП 30-102-99 ?

 

дом может отстоять от границы ЗУ с дорогой и на 3 метра, смотря какая классификация этой дороги, от улицы -5м, от проезда -3м, а вот хозпостройки (гараж, баня, сарай) только не менее 5м. Скаты кровли значения не имеют. Я привожу только нормы, кто как и каким образом строит и согласовывает отклонения от норм я не знаю. Может и у Вас все прокатит.
ЛПХ, ИЖС - усадебная застройка.
Кстати, на счет 6 метров между соседями - я бы сказал: от 6 до 15. Смотрите таб. 1 СП 4.13130-2013.

 

Доброго времени суток! Я уже задавал этот вопрос, спасибо тем кто мне отвечал, но хочу повториться помогите закончить текстовую часть вот, что я уже сделал:
Схема планировочной организации земельного участка.

Текстовая часть.

А) Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Земельный участок расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ) с. Ленск Ленского сельского поселения, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1320 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Пермский край, Кунгурский район, с. Ленск. Кадастровый номер: 59:24:ХХХХХХХ:ХХХХ. Вид права: Собственность.

Б) Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На испрашиваемом земельном участке границы санитарно-защитных зон не установлены.

В) Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент).

Объект "Индивидуальный жилой дом" планируется разместить на земельном участке в соответствии с СНиП 2.07.01-89* от 01.01.1990 г. Проектируемыйжилой дом будет располагаться в местах допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределы, в которых запрещено строительство, жилой дом выходить не будет, согласно ГПЗУ №379 от 26.12.2013. Жилой дом будет размещен, в соответствии со сводом правил СП 42.13330.2011.

Г) Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Площадь участка: 1320 кв. м 100%

Площадь индивидуального жилого дома: 30 кв. м 3%

Общая площадь застройки (учитывая хоз. постройки): 174 кв. м 13%

Площадь покрытия: -

Площадь озеленения: -

 

@m7570, а почему ни разу не сказали про "Правила землепользования и градостроительства"? Местные муниципалитеты там таких сюрпризов могут понаписать, как то: "строительство по сложившейся линии застройки". Ну типа вы хотели дом в 5м от улицы, а нельзя потому что вся улица фааадами впритык к обочине.

 

да, есть такое понятие, как линии регулирования застройки, неужели их применяют для ИЖС?

 

На самом деле по градостроительному кодексу нет точных норм как должен стоять гараж (объект некапитального строительства) от красной линии улиц. Вот например у нас в Иркутске разрешено по нашему регламенту следующее:
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улицы, за исключением гаражей.
т. е. я интересовался у администрации, и они пояснили, что гараж можно ставить вместо забора, чтобы въезд был со стороны улицы.

 

Б) Согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 проектируемый объект не относится к объектам, подлежащим санитарной классификации и санитарно-защитная зона для него не устанавливается. Проектируемое здание не является источником воздействия на здоровье и среду обитания человека. (можно так)
В) СПОЗУ разработан в соответствии с действующими нормами, с соблюдением противопожарных и санитарных разрывов, обеспечена органическая связь с существующей и проектируемой застройкой. Cогласно правилам землепользования и застройки г. ... участок относится к зоне жилой застройки усадебного типа. С плотностью застройки ... (из ГПЗУ)
89* - отменен уже, СП 42.13330.2011 вместо него, вообще в тексте можно не давать ссылки, а библиографию в конце написать, отдельным пунктом.

 

Это у меня в ГПЗУ так написала администрация Объект "Индивидуальный жилой дом" планируется разместить на земельном участке в соответствии с СНиП 2.07.01-89* от 01.01.1990 г.

 

они еще могут 97* пожарный вспомнить, тоже был такой)

да и еще этот можно вписать:
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СП 30-102-99
но он тоже кривенький, выпуск до техрегламента о пожарной безопасности, но не отмененный хотябы