Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я с вами полностью согласен, я примерно это и озвучил ... сейчас жду результата, если, что пойду на приём, если отказ, то в суд

 

Сообщите потом о результатах пожалуйста. Очень интересно, мне это все еще предстоит.

 

Сегодня письменно ответили:

 

Я вот тока не понял. Вы предоставляли схему или нет? Или вы от руки рисовали и им не понравилось?


Кстати исполнить то что они просят не тяжело:


например пункт "а" (характеристика участка предоставленого.)

а) земельный участок ИЖС ** соток, категория ****, назначение ****.

б) обоснование санитарно-защитных зон. - не требуется

в) Обоснование планировочной организации зу... - в соответствии с градостроительным планом зу на участке планируется и бла бла бла

и так далее по каждому пункту.

 

Я отсканировал лист ГПЗУ и после на нем в "пятне застройки" карандашом и линейкой нарисовал место расположения дома. В архитектуре не понравилось то, что схема не была заказана в проектных организациях, в которые они велели мне обратиться. Но все равно доки мои приняли и сказали, что через 10 дней получишь отказ. Или сразу иди заказывай проект, так тебе быстрее будет.

 

Ну во первых факт того что вы пытались получить разрешение будет свидетельствовать в суде что у Вас не самоволка.

так что я бы начал строить (если разрешение не требуется для банка или т.п.)

а параллельно подал иск в суд.


Хотя может для начала исполнить их требования тем образом как я указал выше:

по каждому пункту написать в словесном описании и по плану дорисовать. это вроде не трудно.

 

А архитекторы не получают никакого вознаграждения (процентов от заказов) от проектных организаций? Нет-нет, конечно же нет. Просто архитекторы не знают закон, поэтому они его и не исполняют.
Материал для прокуратуры и внутреннего расследования каких-нибудь антикоррупционных правоохранительных структур.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-2#post-2745622


вот хороший образчик. Если проблемы с коммуникациями - то пишите что собственник приверженец экологии и возврата к деревенской жизни и что и городскими коммуникациями обеспечить строение не планирует (потом можно передумать )

 

3 месяца жду этой бумажки, надо было строить без нее и брать другой кредит, не ипотеку...

Так оно и есть. Даже на стадии ознакомления с перечнем документов нужных для строительства дома, в частности ГПЗУ, меня также отправляли в эти проектные конторы. Но все таки ГПЗУ выдали бесплатно.
В суд и прокуратуру обязательно буду обращаться.

 

Вообщем посмотрили наши юристы и тоже сказали, что все эти требования со ссылкой на ПП 87 не законны, но человек из фирмы которая делал нам СПО, сам сходил в горисполком и поговорил, потом позвонил мне и сказал, что сделает как они хотят и чтоб я никуда не ходил, видать им ещё с ними работать, поэтому не хотят обострять, я дорисовал (от руки), что он просил (сарай, баню, гараж) примерно (т.к. эти вещи тоже вообщем то не нужны) и отдал на фирму ... сейчас жду исправленый вариант. Потом поглядим.

 

Вывод простой:

1. Для ижс проект не нужен;
2. Постановление № 87 устанавливает требования для проектной документации, которая требуется для НЕ ИЖС, в том числе она утверждает требования для СПО земельного участка, который предназначен НЕ ДЛЯ ИЖС.
3. Следовательно СПО ЗУ для ижс не является проектной документацией и не должен отвечать требованиям постановления № 87.

Логично?

 

Именно, а далее раз законадатель не установил требования к СПО, то вы его хоть от руки можете нарисовать и будете правы ... мне вообще непонятно зачем прилагать СПО, когда есть уже ГПЗУ и там ВСЁ необходимое для разрешения (пятно застройки) нарисовано и все ограничения указаны в текстовой части

 

Для того чтобы муниципальный орган записал Ваши планы застройки в свой план и схему. Больше не для чего.

 

Вообщем всё - сегодня получили разрешение на строительство, на схеме дорисовали, баню, сарай гараж и подписали ... но это ведь в принцыпе не нужно, да и ладно

 

Правильно, карандашом вообще никакие документы нельзя писать/чертить, нужно тушью, чернилами или хотя бы шариковой ручкой — ибо исполненное карандашом легко может быть исправлено после визирования.