Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Radioservis, да, чето жестко с вами. Есть мнение, уважаемых юристов данного форума, что еще с Вами поступили и незаконно. Т. к. Постановление 87 распространяется на Проектную документацию, которая в свою очередь не требуется для ИЖС.
Но чисто мое мнение: Вы пошли правильным путем, а не в суд, ибо иногда лучше "гору обойти"

 

Когда в администрацию города прилетает повестка в суд начинает работать юридический отдел, а это не люди из аохитектуры которым "должно соответсвовать пп 87, потому что тут так принято". Поэтому есть вероятность досудебного разрешения. До кучи заявление прокурору чтобы привели в соответсвие регламенты и чтобы чиновник не требовали непредусмотренных документов или их формы.

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348, от 24 декабря 2010 г. N Д23-5359
В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.

1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).

2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в "Российской газете" (N 6, 17.01.2006) и "Собрании законодательства Российской Федерации" (N 2, ст. 205, 09.01.2006).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Заместитель директора Департамента недвижимости М. В. БОЧАРОВ

А у нас в Нижнем юротдел начинает работать на стадии выдачи разрешения на строительства.

 

Вроде и не соврал чиновник, но увкл в сторону конкретно.
1-даже читая ч. 4 ст. 48 градостроительного мы выходим на перечень работ от которых зависит безопасность и там не перечислено составление спозу, т. е. даже по ч. 4 спозу делать может кто угодно
2-согласно п. 3) ч. 9 ст. 51 требуется предоставить спозу, а не спозу как часть проектной документации
3-ч.3 ст. 48 прямо говорит что для ижс проектная документация не требуется
4-ч.13 (вроде) ст. 51 содержит исчерпывающие основания на отказ, несоответсвие саозу инструкциям и формам тамне перечислено; судебная практика подтверждает, что спозу можно делать как угодно лишь бы данных для заполнения разрешения хватало

 

@Realt, я сделала СПОЗУ на основании чертежа, взятого с сайта www.rosreestr.ru, там надо ввести кадастровый номер участка и появляется чертеж. ГПЗУ у пеня еще не готово, а я уже съездила и отдала все остальные документы для разрешения. Наш архитектор очень долго все делает. ГПЗУ делает уже 2 месяца. И ничего не скажешь ему, вдруг откажет в разрешении. Надоедала ему звонками, предложила подвести все остальные документы, чтобы разрешение уже делалось, он согласился. Сказал, через 2 недели разрешение будет готово. Уверена, что будет делаться, все намного дольше.

 

@Radioservis спасибо за материалы, выдали разрешение за неделю. Вордовский весь ваш взяли, только свои данные вбили, а чертеж делали на основе скана градплана в инструментах гуглдиска (градплан выдали с пятном застройки и расстояниями от красных линий, так что просто врисовали в угол пятна застройки квадратик будущего дома с его размерами, ну и все таблицы с основными данными). чертеж формат А4, на отдельном листе сделали план благоустройства и все, остальное уже не делали, но у нас требования проще, прокуратуру боятся, видать кто то уже жаловался...

 

Получаю РнС с марта 2014. Первая итерация - отказ. Несоответствие СПОЗУ требованиям 57 постановления, как раз то же, что писал выше m7570. За правильно подготовленное СПОЗУ хотят там же 15 т. р. и затем новый виток. Ощущение, что это какой то развод.

 

15 много, торгуйтесь на 5, там делов на полдня

 

Постановление на Ижс не распространяется. Делайте сами спозу.

 

Много начали обращаться с просьбой прислать исходник графической части,
устал отправлять на емаил,
выкладываю здесь https://cloud.mail.ru/public/2404c44849f6/%D0%A1%D0%9F%D0%9E%D0%97%D0%A3.rar

 

Как то это всё у Вас сложновато, простому пользователю ПК не справиться

 

Поэтому я не не выкладывал в начале свой исходник графической части...

Да я сам считаю, что многое в моем СПЗОУ просто не нужно...
Но простое на одном листе СПОЗУ у меня не приняли... (в других городах принимают и попроще СПОЗУ)
и поверьте, много ругался и даже писал официальные письма в архитектуру, пытаясь отстоять свои права...

(Вот часть письма с вопросом о платной услуге)
В ГАУ “Оренбурский обласной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг” при приеме документов в Управление градостроительство и архитектуры на получение разрешения строительства, “предлагают” платное изготовление схемы планировочной организации земельного участка стоимостью 4 800 рублей.
Прощу разъяснить кто оказывает данную платную услугу, “Управление градостроительство и архитектуры” ?
На основании каких документов, договоров оказывается данная услуга, кем и когда утверждена сумма изготовления СПОЗУ 4 800 рублей.
Не является ли это поводом для отказа в принятии самостоятельно изготовленной СПОЗУ?

на что они мне отвечали (факсовая копия- плохо читается)
просто описание по пунктам требование постановления №87



В итоге решил, сделаю все, что просят по пунктам, ну, а если снова ОТКАЖУТ,
то однозначно в суд (суд для меня последнее дело, мне проще нарисовать, что требуют, чем бегать по судам)

В конечном итоге у меня получился СПОЗУ на 8 листах, со всеми рамками, шрифтами ГОСТ и другим.
Конечно с корел не все работают, но для меня с ним было наиболее удобней работать,
хотя первое СПОЗУ я составлял в автокаде... но и в автокад не все знают...

Попробуйте по принципу Алексееви4 https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-46#post-9244858

Берите полностью текстовую часть, а графическую - сканируйте градостроительный план, наносите на него пятно застройки (гаражи, сараи указывать не надо, на них не требуется разрешение)
добавляйте ваши тех данные...

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прочитал всю тему, но так и не нашел ответа на свой вопрос. Как Вы получили ГПЗУ бесплатно? Ведь сам чертеж ГПЗУ выполняет лицензированная организация за определенное вознаграждение.

 

через суды, переписки и долгие хождения по кабинетам, это тема не про ГПЗУ, а про СПОЗУ - это после получения ГПЗУ, второй этап

 

Ладно, зайдем с другой стороны. Каким нормативным документом государства российского утвержден перечень докуменов, предоставляемых при подаче заявления на получение ГПЗУ?