Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Вопрос 1: правомерно ли требование сотрудников МФЦ предоставления топографической съемки, могут ли они мне отказать без нее?
Требования не законны, об этом нужно им заявлять, конечно же они будут стоять на своем. Отказать могут, должен у вас быть их письменный отказ, дальше вам в суд о нарушении ваших прав и месяцев так через 6 получите ГПЗУ. Все описано на форуме просто нужно почитать внимательно. Сам недавно закончил битву за гпзу и рнс.

 

Tkvision, поздравляю. Как я понял, к непосредственно плану (картинке) требуют пояснительную записку? Мой ГПЗУ приостановили, сказали отправили на утверждение в ГЗК (срок до 60 дней). Раньше не отправляли, это недавнее нововведение в Москве. На вопрос как их поторопить замахали руками, дескать кого торопить собрался? САМ во главе комиссии. Вот ждёмс .

 

@Первостроитель, суд может их поторопить) И даже САМОГО

 

По закону 30 дней, пусть хоть с всевышним согласовывают в этот срок, потом административная ответственность по КОАП РФ.

 

Может кому понадобится.
Выкладываю схему по которой получил разрешение в Смоленске.
Шаблон схемы кто-то тут выкладывал - большое ему спасибо!
Свой участок со скана градплана подставить, чуть прямоугольнички потаскать и переписать с градплана требования. Делов не много - можно чуть сэкономить.

 

Спасибо всем ранее отписавшимся и выложившим свои схемы. Благодаря образцам с этой темы за несколько часов нарисовал свою. За основу брал ГПЗУ. Пользовался лишь Word'ом и Paint'ом. В районной архитектуре за СПОЗУ хотели 1500 руб., срок выполнения 1 месяц, более сжатые сроки по другим расценкам... Может кому пригодится...

 

Здравствуйте! У нас в Хабаровске ситуация следующая: написали письменный отказ в выдаче разрешения на строительство. Выдержка из отказа: "... Представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, на схеме планировочной организации земельного участка не указано благоустройство территории, прилегающей к земельному участку с организацией подъезда, пешеходного тротуара и озеленения в соответствии с действующими нормами." Прочитала тему и не нашла, чтобы кому-то отказывали по таким основаниям. Может, кто подскажет, как поступить в данной ситуации?

 

Суд. Благоустройство это обязанность омс.

 

@Кокушев, а если требуют указать септик и проектируемый подъезд? Тоже в суд без вариантов?

 

Проезд проектирует администрация, а септика у вас нет. Или есть?

 

Аналогично и мне отказали.
Пририсовал на схеме подъезды и в сопроводительном письме написал, что это и есть все благоустройство, а озеленением природа и до меня позанималась. Ну и раз ничего больше в схеме не отображено то ничего больше и не будет.
Вообщем выдали разрешение после этого)

 

Немного слов о том, как прошло получение разрешения на строительство в Сергиево-Посадском районе МО...
Для того, чтобы его получить необходимо к заявлению приложить (на основании ГрК РФ, ст. 51):
1. Копию св-ва о собственности на земельный участок (есть).
2. ГПЗУ. (делает администрация).
3. СПЗУ (готовишь "самостоятельно").
Иных док-тов нет!

Обратился с заявлением о выдаче ГПЗУ в местную администрацию в соответствии с ст. 51 ГрК РФ путем направления заявления по e-mail.
Пришел отказ. Нет специалистов, электронной базы и денег на подготовку этого документами, и еще какие-то бредни. На словах говорят, что эта норма закона - только на бумаге и не работает и т. д.

Сотрудники администрации советуют обратиться в АПУ.
Без топосъемки не делают.
Цена вопроса топосъемка+план = около 20 тыс...

Получил отказ на руки и с заявлением в прокуратуру (все в один день).)
Через месяц получил решение прокуратуры, в котором она обязывает главу администрации выдать ГПЗУ.

Сотрудники стращают, что выдадут такой план, что зона застройки будет всего 10 м и вообще построится нельзя.
Читаю водный кодекс и прочие...Строится в водоохранной зоне можно.)
Позвонил в АПУ и предупредил, что знаю, как должно быть.)

Еще месяц - ГПЗУ готов. Все нормально сделали.
Потратил времени 4 месяца, но правду все же нашел...

По СПЗУ не стал бодаться еще пару месяцев. Отдал 4 тыс. Хотя план нарисовал в Автокаде.
Ссылались на 87 постановление, что вызывает сомнение в применимости, так как в ГрК РФ говорится, что проектные работы выполняются специализированной организацией в случае, если они оказыают влияние на безопасность в строительстве...На это существует Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
https://base.garant.ru/2324806/#ixzz354UlAvF3
в котором сказано:
"2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 - 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563; ст. 4572; ст. 4591), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей)..."

Все. Разрешение почти на руках...

PS: если не торопитесь, то можно пройти по этому пути и заставить оборзевших чиновников действовать в рамках дырявого законодательства!

 

Доброго дня!
У меня не вопрос даже, а просто совета хочу спросить)
Сделала я СПОЗУ сама (для получение разрешения на строительство), отправила по электронке, в ответ пишут, всё нормально только нужна печать на СПОЗУ, фирмы её изгоовителя, яим в ответ, я ж сама делалал, а они опять, нужна печать и всё) Вот думаю может всё равно какую нашлепать, ООО" Гранит " или ОАО" Менестрель" и всё ? Анекдот ей богу) Есть у кого мысли ? Буду благодарна за любую идею)

 

Незаконное требование

 

Я им уже написала про это, но только они молчат, затихарились) Может есть какой пункт в каких-нить постановлениях, где написано что я могу его самостоятельно сделать, что подразумевает отсутствие печати ? Не знаете? Ткнуть бы их носом ... Уж и так строюсь в тьмутаракани, 350 км от города, там даже дороги то нет, а ведь всё равно печать им подавай)