Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Добрый день, подскажите плз, как посчитать суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен? У меня дом 12*15,4, это получается что суммарная поэтажная площадь 369,6?

 

Дом 2 этажа, забыл написать)

 

Да 369,6

 

Ну вот и пролетели 2 с лишним месяца, сегодня позвонили из Москомархитектуры, сказали, что ГПЗУ готово, можно забирать. Надеюсь, что там все ок
осталось слепить СПОЗУ и идти за РСН
подала заявление через портал 15 мая

 

ПОЗДРАВЛЯЮ.

 

Спасибо, но как оказалось рано радовалась.
На достаточном удалении от участка протекает река Пахра. И вот границы водоохранной зоны прошли аккурат по моему участку (участок попал в водоохранную зону).
Все бы ничего (есть и канализация центральная, и все вроде нормально), но огорчил процент застройки - 0,2.
Участок 7,7 соток, площадь застройки - 162,8 метра. То есть я не прохожу на 1%, то есть на 8,8 квадратных метра. Что теперь делать!
Дом состоит из двух этажей и пристроенного к нему по всей длине гаража (площадь указала с гаражом). В гараже расположена котельная.
Может тогда показать дом отдельно, гараж отдельно (он же вроде не объект капитального строительства)?
Пожалуйста, помогите или скажите, в какой темке спросить.
Заранее большое спасибо

 

1. Сейчас сам оформляю разрешение на строительство. Первый раз был отказ. Как раз из-за того, что площадь застройки отличалась на 8 метров от максимально возможной по ГПЗУ.
2. Когда спрашивал про гараж в москомстройнадзое мне сказали, что если фундамент один - то все надо считать вместе, если гараж стоит отдельно - то вроде как хоз постройка и не учитывается.

 

фундамент не единое целое, а сделан через деформационный шов, также и все стены. Толщина фундаментов разная (30 и 15 см соответственно, плита)
Вопрос - у вас тоже максимальный процент застройки 20%? Вроде для ИЖС было 60%, я на это и рассчитывала(

 

Да, у меня тоже коэффициент 0,2
Как мне объяснила, сейчас это максимум
Извините, может я не внимательно прочитал, а у вас дом уже построен?

 

В проц

В процессе возведения первого этажа, фундамент уже сделан и для дома, и для гаража.
Я в правовых вопросах не очень, знала бы, в прошлом году бы все эти доки получила и сразу все предусмотрела завтра поедем все перемерять, если не пролезем по размерам, даже не знаю, что и делать(

 

Я в мосгорстройнадзоре спрашивал, а что если дом в разрешении будет отличаться от реального. Мне сказали что разница не должна превышать 10 процентов (но это мне сказала девушка, которая там работает, и ссылки на закон она не дала)
А вы в этом году собираетесь закончить?
Какая суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен по ГПЗУ? Дело в том, что если у вас площадь застройки больше допустимой, то и этот показатель тоже может быть больше

 

Не, в этом году не успеваю
Общая площадь разрешена 307 квадратов, я пролезаю, так как допустимо 3 этажа, а у меня 2

 

У вас в ГПЗУ написано общая площадь или суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен?
Это разные вещи и обычно (как кстати и у меня получилось) если у вас площадь застройки больше разрешенной, то и суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен тоже будет больше разрешенной. Тут надо смотреть какой у вас дом, есть ли веранды, крыльца и т. д.

 

Всем доброго времени суток. 25/07 наконец забрал ГПЗУ в Мосгорархитектуре. Все без проблем, сегодня прислали электронную копию. Подавал через портал 14 апреля (больше 3-х месяцев! Да и Бог с ним). У меня допустимая площадь застройки в границах наружных стен 150 кв. м. реальная площадь около 120-130 кв. м. Однако дом с эркерами и выступами. И если все это объединить для простоты рисования пятна застройки в прямоугольник, то получается, что сильно выхожу за коэффициет 0,2 (190 кв. м.). Вопрос: как бы так исхитриться чтобы не рисовать всю конфигурацию плана дома, а ограничиться прямоугольничком? Пока придумал нарисовать квадратик и указать размеры отступов от границ до него. А в табличке указать, дескать площадь застройки 130 кв. м. и меньше 20% площади участка. Прокатит? Как думаете?

 

Думаю надо рисовать с эркерами, и не беспокоиться потом ни о чём.