Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Друзья может кто сталкивался, Градостроительный план получили без проблем (заказывали топографическую съемку, ее обязательность предусмотрена местными законами). Сейчас отдали документы на разрешение, позвонили пока в устной форме отказ, позже придет в письменной форме, 2 причины отказа. Первая - схему должна делать проектная организация (это понятно можно и поругаться), вторая - участок, согласно ГП находится в санитарно-защитной зоне предприятий и объектов с наибольшими объемами загрязнения окружающей среды. Для Для разработки схемы планировочной организации земельного участка необходимо изучить наличие и состояние имеющейся съемки и инженерно-геологических изысканий, и после определения объема провести эти работы. сказали из за этого надо обращаться в СЭС чтобы они дали заключение, что на данном участке строить дом можно. Звоню в СЭС, объясняю ситуацию, они говорят заказывайте исследование. Спрашиваю итог исследований какой? заключение дадите что строить дом можно, а они мы дадим какие почвы и заключение идите в администрации спрашивайте. Замкнутый круг получается... куда теперь обращаться не знаю. Схему делала сама, в интернете посмотрела какие схемы предлагают проектные компании,)выставлены в качестве образца, на сайте проектной компании) одно и тоже только у них в цветном варианте. Не думаю что эти санитарные ограничения будут отражены в схеме, сделанной проектной организацией.

 

@ignlenka,

Ага, примерно так я себе и представляла.
В нашей семье сложилось дивное сочетание обстоятельств мой декрет=ограниченный бюджет, но при этом я не работаю и мобильна.
Значит выбираем пункт 1.
Тему дочитала, много полезного узнала.
Всем большое спасибо!
Обязательно расскажу чем все закончится.

 

Не знал что местный закон Ульяновска стоит выше Градостроительного кодекса РФ, в котором четко обозначены требуемые документы для оформления ГПЗУ. Разрешение на строительство

@ignlenka, отправляйте все заказным письмом по почте вместе с сопроводительным письмом со ссылкой на закон и положительные судебные решения и оговоркой, что в случае отказа Вы намерены обращаться в суд.

 

Получили письменный отказ в разрешении на строительство под следующей формулировкой:
СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, а именно:
- не предусмотрен проект обоснования санитарно-защитной зоны для объектов загрязнения, являющихся источниками воздействия на среду обитания, так как согласно Карте зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды, ЗУ располагается в санитарно-защитных зонах предприятий с наибольшими объемами загрязнения окружающей среды.

Дополнительно сообщаю, что приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 №624 утвержден перечень видов работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно разделу II данного перечня работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка относятся к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные само регулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам.
Кто нибудь делал этот проект обоснования санитарно-защитной зоны?

 

А ваш дом предприятие?

 

нет конечно.

 

Рядом видно предприятия а какое даже и не знаю... Самое интересно причина отказа, в предыдущих случаях ссылались на несоответствие схемы 87 постановлению, а у нас несоответствие схему требованиям градостроительного плана ЗУ.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-53#post-9988698

Почитайте письмо Минтранса

твинни моё заявление сейчас тоже на рассмотрении. Чувствую мне тоже так ответят раз мы из одного города.

 

В градостроительном плане в разделе Архитектурно-планировочные требования написано: СПОЗУ предусмотреть проект обоснования санитарно-защитной зоны для объектов загрязнения, являющихся источниками воздействия на среду обитания.

 

Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

 

Следом идет сразу ответ... а вот что я накопала по санитарно-защитной зоне...
По СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 с изменениями и дополнениями № 3, целевыми объектами для разработки проекта создания санитарно-защитной зоны являются:

• Строительные объекты промышленного назначения, на этапе создания или реконструкции.

Определение обоснованного размера санитарно-защитной зоны необходимо при строительстве или реконструкции объектов, и, в частности, для организаций, которые проводят обновление производственной базы и используют технологии, ранее не апробированные на территории России. При расширении объема производства также следует проводить разработку проекта СЗЗ.

• Действующие предприятия, которые находятся неподалеку от жилых зданий.

При этом в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем 2 и общей площадью не более чем 1500 м2, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление СЗЗ (кроме особо опасных, технически сложных или уникальных объектов), в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) не предусмотрена экспертиза проектной документации, а согласно ст. 44 ГрК РФ градостроительные планы земельных участков, которые предоставляются органами местного самоуправления (ст. 46 ГрК РФ) для проектирования, даже не предусматривают информации о наличии на участке режима СЗЗ.

 

Проект Санитарно защитной зоны делается только для предприятий! и то не для всех. А Градостроительный план вообще не предусматривает информацию о наличии режима СЗЗ... Но наши специалисты предусмотрели и нашли!

 

Наши специалисты самые специальные специалисты в мире.
Читаю и вижу что в других городах как то проще с персоналом в комитетах архитектуры.
У нас к каждому честному человеку придираются и хотят поставить палки в колеса.

Твинни Вам в ГПЗУ написали предусмотреть санитарную зону и сейчас отказывают, мне написали предусмотреть инженерно-геологические испытания и тоже чувствую откажут.
На следующей неделе видно будет.

 

Какая-то чудовищная формулировка для отказа.
Как понял я: рядом есть предприятие с вредными выбрасами. Для таких предприятий рассчитывают и утверждают сзз. В границах этой зоны строиться нельзя. Согласното градостроительному плану Ваш участок расположен в указанной зоне. Поэтому и отказ.
И не могут же они требовать разработать сзз для Вашего дома, потом его утвердить и обязать проводить мониторинг за ОС.
Я понял так.
А все дальнейшее, что они пишут про проект и прочее, то Вы действительно не можете сами выполнять проектные работы и делать спозу как часть проектной документации, тут с ГрадКодексом не поспоришь. Однако, тот же кодекс говорит нам, что застройщик ижс сам решает вопрос о необходимости проектной документации. Хочешь заказывай проект, а хочешь сам черти чертеж спозу и сдавай. Спозу-спозу разнь. Так что проект Дело добровольное.
Как-то так

 

P. S. совет ульяновцам написать запрос в Минстрой о правомочности таких требований (сзз и иги) в градплане. Отвечают быстро