Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

polookroog, в ГПЗУ д. б. ЧЕРТЕЖ, на котором д. б. нанесено допустимое место застройки, т. н. "пятно застройки" и если нет иных оговорок в ГПЗУ, то размещать дом в пятне застройки можете как угодно. Требйте письменный отказ, возможно сразу получите РнС.

 

Здравствуйте! Рисую СПОЗУ. Подскажите, п-та, во что может вылезть, если я не укажу на схеме хоз. постройки (баня, гараж, беседка и т. д.), а только дом? Знаю, что для хоз. построек разрешение не нужно. Но все таки... Архитектура принимает во внимание расположение этих построек, например, когда РнС оформляет сосед, который строится позже меня? Например, у меня на СПОЗУ будет указана деревянная баня, а сосед захочет рядом построить то же баню, курятник или туалет...
Вобщем стОит или нет указывать хоз. постройки или достаточно указать пятно застройки для этих построек?

 

можете не наносить, не имеет смысла ни для кого. Когда сосед пойдет делать гпзу на топосъемке будут отображены Ваши построенные сараи, т. е. на основании топосъемки он будет или небудет) отступать от Ваших хозпостроек, а не от проектируемых Вами перспективных объектов

 

В том то и дело, что если построено, а если еще не построено, а в планах?

 

@NatusT, тогда и будете ориентироваться на постройки соседей и СНиПы и СП.
А сейчас-то что об этом думать ? Вы ещё двадцать раз свои планы поменяете, особенно после постройки основного дома.

 

кто раньше встал того и тапки)
есть понятие отступа от зданий, сооружений, т. е. фактически созданных объектов

 

Вообще все ваши (и вашего соседа на его участке) будущие хозпостройки должны быть в границах допустимого размещения построек. В СПОЗУ Вы эту границу укажите. А это 5м до забора лицевая сторона участка (там где улица) и 3м по другим сторонам. Соответственно если Ваши постройки будут в границах, то не каких проблем у вас быть не должно. Я бы не стал указывать, так как пока будете строить дом то можете переиграть размещение хоз построек

 

Да я думаю нет. Если тапки у соседа появились незаконно - это его проблемы - пусть сносит если, что.
Никто не отбирал право строить отступив 3м от соседа.
Все, что простроено без РнС - самострой и подлежит сносу!
Топосъемка только будет доказательством, что там самострой.

 

да неужто? а на вспомогательные постройки РнС не нужен и не выдается.

 

1. чтоб не думалось, смотрим ГрКРФ, РНС на ХП не требуется.
2. Тут какбэ речь зашла о ХП, а отступ ХП не 3м, а всего лишь 1м. И что иногда немаловажно, не от соседа, а от границ своего ЗУ. А при наличии КЛ отступ все 5м.
3. Все что построено без РНС может быть ХП (ГрК РФ), и топосъемка будет являться доказательством факта законной постройки.

 

Согласен.
Владельцу ЗУ прийдется за свой счет наносить на ТС сараи. Иначе кто туда топографов пустит.
ХП может стать строением в 3 этажа и сгореть. Попутно спалив ваш дом. Пожарная машина не подехала, потому как на пути еще ХС

Вот после пожара и будет хозяин дома доказовать - а администрация накажет владельца ХП.
А кто выдавал РНс? Первый вопрос.

 

Где в СПОЗУ указывать огнестойкость, пожаробезопасность? В администрации сказали, что в самом СПОЗУ. Есть у кого нибудь упрощенная такая схема. Сказали, что все просто. Интересует, где взять шаблон. Спасибо заранее.

 

@masha666, попробуйте эту тему с фильтром: вложения - ссыль не проходит...

 

В спозу указывается только место размещения.

 

ну не совсем, но упрощенная схема вот - https://yadi.sk/d/6r7SNt_4LZNcT
лист №4, 5
не факт, что у Вас степень огнестойкости будет такая же как у меня)