Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ГПЗУ получил, отсканировал.

 

Ну а в чем проблема то? Сканера нет? Подарить Вам на Новый год фломастеры?

 

Всю тему перерыл, скачал даже шаблон, не пойму как правильно нарисовать.

 

Нет шаблонов и нет требований. Внимательно прочитайте статью: делается на основе ГПЗУ и указывается только место размещения дома.
Примеров в теме полно, кто от руки пишет, кто в программах изгаляется.

 

@dgungar, @ГРИЗЛИ, даже и ГПЗУ в качестве подосновы не нужен. Я ничего не сканировал, просто нарисовал контуры участка, и на них в соотв. с требованиями ГПЗУ изобразил дом.

 

@dimon_p, ГПЗУ, для того, чтобы знать где может быть засада по отсутпам. А так, да - можно и без ГПЗУ. но ...

 

Получается что и масштаб соблюдать не нужно?
Вот отсканировал.

 

Это не ГПЗУ - топосъемка с границами участка.
Гдето внизу должен быть масштаб - перенесите линейкой и рисуйте. Или ГПЗУ получите - так проще.
Что за точки через участок? - ограничение - кабель?

 

это скан именно из чертежа гпзу, правда администрация не парилась и даже зону допустимого размещения не указала)

 

Эта съёмка без подземных коммуникаций. Масштаб 1:2000 исходник, судя по условным обозначениям. А как в натуре при печати, не могу сказать, распечатать не на чем. Могли и увеличить. Точки через участок обозначают условную границу, отделяющую один вид растительности от другого.

 

Да быть такого не может!
Я не верю.

 

Есть "документы", которые я прикладывала для получения разрешения на реконструкцию (с одновременным заказом ГПЗУ - так что сделаны они были от руки на основе приведенных в теме примеров и кадастрового плана участка) и документы, которые в итоге получены от архитектуры.

Если надо, поделюсь с удовольствием - и сканами, и "шаблоном".

 

Конечно надо.

 

Так как меня упорно пытались "прогнать" по схеме не для ИЖС и т. к. я подавала одновременно на ГПЗУ и РнС, скорее всего, некоторые документы избыточны)

Первоначально посмотрела на сайте района в разделе архитектуры требуемые документы. Потом с этим списком позвонила в архитектуру и спросила подробно, что им надо. Опуская список официальных бумажек в виде паспорта, свидетельств и прочего, они захотели:
1. Схема/чертеж будущего строения (по списку требований - навроде техпаспорта)
2. СПОЗУ
3. Пояснительную записку, которая на словах оказалась экспликацией и прочим.

1. Чертеж строения должен включать в себя тощину стен, перегородок, материалы и еще что-то - запись не увековечила всего списка)

*Чтобы увеличить картинку до читабельности, клик правой клавишей мыши на картинке - в выпадающем меню выбор пункта "окрыть изображение" - и клик на открывшемся изображении левой клавишей мыши (курсор будет похож на лупу)*

В чертеже опиралась на существующий техпаспорт дома (у меня реконструкция в том же пятне застройки)
Поэтажный план БТИ:

И мой (отсканировала страницу и поправила с пэйнте):


Пойдет и нарисованный от руки взятый из головы план, если вы строитесь с нуля.

Далее к нему надо дать пояснения-расшифровку. Перелистываем странички техпаспорта) Нам нужны следующие:
Экспликация:

Описание конструкций (только выделенное красным) - с указанием толщины стен и перегородок! Звонили, уточняли!

И - то, к чему тетка в итоге придралась, упирая на заказ проекта дома у них) - Исчисление объемов


Мой вариант оформления расшифровки к плану канул в архитектуре, а копий не осталось.
Это был просто листочек с текстом из трех блоков.
Экспликация к плану в виде таблицы с графами А1 - назначение помещения - длина - ширина - высота - и не забывайте добавить объем помещения!
(...из телефонного разговора...
- У вас нет указания строительного объема, понимаете! НЕТУ! Как я вам должна *бур-бур-бур* оформлять? Вам никто - НИКТО! - *бур-бур-бур* не оформит! ОТКАЗ, понимаете? Отказ!
- Но там указаны все размеры помещений с высотой. Вы можете его высчитать, этот объем...
-ЧТООО? Я еще и считать должна?!)
Плюс просто перечислены конструкционные элементы: стены такие-то, перегородки такие-то (с указанием толщины), перекрытия-фундамент... в общем, просто перепечатала из тех. паспорта.
И третий блок - коммуникации: газ, свет, вода. И фраза - подвод коммуникаций осуществлен согласно техусловиям ресурсоснабжающих организаций.

Итого - два листочка: план этажа/этажей и пояснения к плану из трех информационных блоков: экспликация с размерами помещений, материалы строительства и коммуникации.

2. Схема планировочной организации земельного участка.
Надпись должна быть сверху рисунка - ручкой в МФЦ дописывала)

За основу опять взяла тех. паспорт:

Мой вариант:

Обратите внимание - обязательно указать подвод коммуникаций с расстоянием от дома до точки "раздачи" - газовода, столба, колонки, септика! Можно примерно, с точностью до метра-двух.
План хорошо бы снабдить еще одной экспликацией - уже с указанием внешних размеров помещений и, соответсвенно, другого строительного объема. Это чисто для удобства) А то тетечка долго всматривалась и три раза переспрашивала.

Итого - 2 листочка со СПОЗУ.

ВСЕГО - 4 листа.
На каждом листочке - подпись и расшифровка подписи. Зачем, не знаю, но так сказали в архитектуре, когда я пришла туда с подготовленными бумажками на консультацию.

Подготовка со сканированием и перепечатыванием заняла где-то часок неспешного мыслительного процесса.
Эта итоговая версия, несмотря на свободную форму изложения, содержит в себе все мыслимые и немыслимые данные для архитектуры. Так как моя архитектура очаровательно "путалась", куда и что им нужно, я считаю, лучше сделать с запасом)

Тот минимум, который им на самом деле нужен, выложу в следующем сообщении - аттачменты не влезают.

 

Полученная СПОЗУ содержит в себе три страницы.

Первая - "пояснительная"

Вроде текст читабелен?
*Если что, клик правой клавишей мыши на картинке - в выпадающем меню выбор пункта "окрыть изображение" - и клик на открывшемся изображении левой клавишей мыши (курсор будет похож на лупу)*
Это та самая описательная часть) В начале темы было много вопросов, что в нее входит.
Можно смело брать и перепечатывать.

Вторая - план

На нем красная линия проведена красной ручкой. Все остальное ч/б.
Выполнен план на базе плана ГПЗУ (кусочек страницы)

Как видите, при наличии сканера и ручки разрисовывание местности в кружочек займет полчаса высокохудожественных усилий)

Третья страница - ситуационный план.
Сканировать не стала, это просто топосъемка части поселения в таком масштабе, что мой участок превращен в маленькую красную точку.