Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот токо документы получили от геодезистов завтра пойду в администрацию

ну спасибо..(

 

Добрый день, уважаемые форумчане!

Два года занимаюсь оформлением документов на купленный участок. За это время залили фундамент. Сделали отступы от забора (красной линии) 7 метров и 3 м от соседей. Только что получили градостроительный план. Там отступ 8 метров и 3 метра от соседа. Как теперь поступить правильно? Рисовать на плане "свой" вариант? Что делать, посоветуйте пожалуйста?

 

Составил СПОЗУ без каких-либо заморочек. На чертеже от руки написал размеры.
Отдал вместе с заявлением на РнС. При приеме документов сказали все верно. Жду теперь результат.

 

@OlgaLun123,
А почему 8 м? Есть обременения? Вроде как все на 5 м ориентируются. Этот вопрос очень волнует. т. к. тоже бьюсь с документами.

 

Тоже парился по поводу СПОЗУ в итоге от сканировал с ГПЗУ лист на чертил (написал от руки размеры) к сожалению оригинал не сфоткал, остался черновик.(в оригинал тоже самое что на черновике)
от Управление градостроительных разрешений кстати осталось хороше впечатление, на удивления отзывчивые люди работают по интересующим вопросам свободно консультируют (например узнал что амнистию продлили до 2018года) !да кстати РсН уже получил что и всем остальным желаю

 

Я не знаю почему 8м. Так в ГЗПУ. Может потому что идет линия газопровода.

 

Присоединяюсь к получившим РНС. Вчера забрал в администрации, не хотели отдавать ГПЗУ и диск. Сказал что банк требует ГПЗУ и только так получилось его забрать.

 

Добрый день, нам повторно пришел отказ на РнС, формулировка все та же
- не разработан проект обоснования санитарно-защитной зоны для объектов загрязнения, являющихся источниками воздействия на окружающую среду обитания, так как согласно Карте зон действия ограничений условиям охраны окружающей среды, статьи 20 Правил землепользования и застройки Муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных Решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 №90, в редакции решения Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 №69, земельный участок располагается в санитарно-защитных зонах предприятий с наибольшими объемами загрязнения окружающей среды., и еще новенькая приписка

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства выполнена не на топооснове в М 1:500, давность съемки или последнего обновления не более 2 лет. (хотя в первом отказе ничего не было сказано, а схема одна и та же)

Дополнительно сообщаю, что приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 №624 утвержден перечень видов работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно разделу IIданного перечня работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка относятся к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполнятся только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Так вот по последнему пункту администрация ссылается на приказ № 624, но в этом приказе в пункте 2. черным по белому написано -
- Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); и т. д.
Вот такая канитель сами ссылаются на документ, а его не читают.

 

@твинни, суд

 

У нас такая же фигня была. Когда мы добились- таки РнС, на самой шапке сего вожделенного документа стояла формулировка: "Разрешение на строительство объекта капитального строительства "Индивидуальный жилой дом"." Как вам так? Со СПОЗУ тоже повозились, все отказы приходили от главного архитектора, пока не заказали в гражданпроекте. Они своей шапкой приравняли наш домишко к капитальному строительству, но думаю, что это на уровне республики все же, в других субъектах где проще, где сложнее все.

 

@Светланчег, написано то по сути верно. Дело не в шапке СПОЗУ. Индивидуальный жилой дом это и есть объект капитального строительства, с одной оговоркой: количество этажей не более трех, для проживания одной семьи.
А СПОЗУ надо было самим делать и бодаться с ними, практика положительная есть по этому вопросу, и даже разъяснения Минстроя. Застройщик при ИЖС вправе самостоятельно ее изготовить и подписать, не прибегая к помощи гражданпроектов и тем более специально для этого созданных "приадминистративных конторок".

 

Уважаемые форумчане подскажите пожалуцста правильно ли я понимаю что по статье 48 пункт 4 ГрК делать Спозу самостоятельно нельзя если можно то чем аргументировать И еще вопрос: На ГПЗУ должны указывать пятно застройки и красную линию или нет. Заранее благодарен !

 

Да.

@AndreyNabokin, где-то выше в теме было полное разъяснение данного вопроса .

 

ГрК вам в помощь:
ч. 9 ст. 51: В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство... Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В данном случае СПОЗУ является отдельным документом, не входящим в состав проектной документации. СПОЗУ можете разработать самостоятельно и подписать самим собой.

И далее п. 11 этой же статьи гласит: Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство ... в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, а также красным линиям;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

А в данном случае место размещения объекта ИЖС на СПОЗУ должна соответствовать пятну застройки, указанному в ГПЗУ! Не более того. В этой теме есть разъяснение от Минстроя по поводу того, что ОМСУ незаконно требовали соответствие СПОЗУ проектной документации.

Еще вдогонку п. 3 ст. 48: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пятно застройки обязательно, а вот красные линии при наличии. У меня например не указаны красные линии, так как они не определены ввиду отсутствия документов по планировке территории, на которой расположен земельный участок.

 

При прочтетии ч4 ст 48 аона начинается со слов " Виды работ тд и тп так вот под видами работ и подразумевается прям первым пунктом СПОЗУ поэтому у меня и не хотят принимать документы