Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

стесняюсь спросить - а зачем?

А отдел архитектуры разве был не в местной администрации?

 

Ну да, но нужны подписи зав. отделом архитектуры и главы районной администрации, это же разные люди

А согласования связистов и газовиков, и забыл еще электриков, нужны, потому что на плане отмечены их коммуникации

 

Но орган один!

А какие основания нахождения чужого имущества на Вашей земле?

 

Их имущество не находится на моей земле, но мой дом подключен к их коммуникациям, возможно, из-за этого и требуют согласования.

 

Так что раньше появилось? коммуникации или дом?

 

Дом построен давно, я просто сделал к нему пристрой, разрешение у меня на реконструкцию. Электричество подведено давно, до реконструкции, газ и телефон подведены уже после

 

Ну вот и мои схемы:

А вот комментарий с моего " родного" форума:

Ну вот и я вчера получил разрешение на строительство.

При подаче заявки на ГПЗУ – кадастровую выписку из интернета не нриняли – не по той форме получил – надо было на шести листах. Ну и бог с ним – поехал на Герасимова и получил за 400р. Через месяц получил ГПЗУ.
Сразу зашол в кабинет где выдают разрешения на строительство, узнать, что и как. Ответственный сотрудник сразу сказала мне
-Ойй! Вы сюда еще нескоро прийдете. Вам сейчас нужно обратиться в одну из проектных организаций, обязательно проверте наличие лицензии. Закажите у них схему планировочной организации. Только осторожно подходите к выбору фирмы – я веть могу и не принять схему.

Проехал по фирмам, приценился. Цена за схему 5 –7тр. Но проектировщики делают схему только на основе топосъемки! А это еще 7 тр. Потом я умножил все это на 2 поскольку два участка, и подумал, что стоит всетаки самому нарисовать эту схему.
Посмотрел как люди продвигают свои схемы, почитал законы и нарисовал вот такое:

Вложенный файл:

Имя файла: KOMPAS.pdf
Размер файла: 110 KB

(сначала было без колонки для согласования с электросетью)

Поехал здавать документы.
Специалист внимательно посмотрела все документы. Потом опять развернула схему
- Так! Я не поняла? – А где штампы и подписи проектировщиков?
- Так вот же я расписался – и указал на подпись моей супруги.
- А вы что проектировщик?
- Я нет – А что я вам проект должен предоставить?
- Счего вы решили, что сами можете подготовить схему? – Вы хоть знаете, что это все очень серьезно? Схема выполняется на основе топосъемки с привязкой проектируемого объекта! Я тут у вас вобще ничего понять не могу!
Потом достала заготовленное, знаменитое 87 постановление (о составе проектной документации). Там зеленым маркетом заранее выделены нужные пункты.
Говорю
- Ну вот это никакого отношения к ИЖС не имеет.
- Ну вы же отказ получите!
- Ничего страшного, я этого участка 3 года ждал и еще 10 дней подожду – отказ это тоже документ.
- И что?…. В суд пойдете?
- Я ходил по фирмам и узнал сколько это все стоит – У меня нет лишних денег, я и так плачу такую аренду и свожу концы с концами.
- Значит строить у вас есть деньги а схему заказать нет? – Мой сын тоже мечтает дом построить но мы не можем себе этого позволить поэтому и не лезим в это дело.
Потом показала мне какую-то схему на топооснове и с кучей штампов и подписей.
- Видите какой должна быть схема!
- Ну вот вы мне сейчас проект показываете – Я с меня требуется просто схема с расположением будующего дома, ее и школьник начертить может.
- Какой вы всетаки трудный……………А у вас в градплане написано (По участку проходит кабель ОАО горэлектросеть, необходимо согласование) Почему не согласовали?
- Ходил я к элетрикам – Они тоже требуют топосъемку! Я, что должен оплатить топосъемку, чтобы доказать, что у меня там ничего нет?
- Вы думаете это девочки из соседнего кабинета чтото напутали? Вы сходите и разберитесь.
- Вот в отказе и напишите – Какие документы я должен еще предоставить!
Потом как школьника посадила меня за отдельную парту и заставила кое-что дописать по мелочи на схеме и в заявлении. Документы приняла.

Через неделю по почте прислали отказ.



Сразу звоню
- Я вот получил отказ, хочу несколько вопросов задать. – Достаточно будет, если я согласую с электросетью прям на схеме?
- Вполне.
- По поводу всего остального – Ну я же пытался вам объяснить, что вы не в праве требовать чтобы я обращался в фирмы.
- Вы должны привязать объект к местности! Топосъемочку сделайте……
- Ну хорошо. Будем решать…

Посидел, подумал минут десять.
Звоню опять
- Это снова я по поводу отказа. Вы знаете я не согласен с отказом и намерен обратиться с жалобой в УФАС.
- Ну, у вас есть такое право обжаловать в суде – Простите, куда вы собрались жаловаться?
- В антимонопольную службу.
- Ну вы поймите, я же тут непричем, вы посмотрите сам директор департамента отказ подписывал. – Вы сходите, поговорите с начальником отдела, с замом директора – все же люди, уверяю вас должны пойти вам на встречу, все можно решить внутри департамента.
- Ну хорошо, у меня есть еще неделя – две я попробую.

Решил для начала получить согласование с электросетью.
Пришлось повоевать и устроить пару скандалов.
В итоге в срочном порядке вынесли ЛЭП подальше от этого «бермудского треугольника»
Получил красивое согласование и отправился в департамент.
Пошол сразу к начальнику отдела
- С меня вымогают деньги.
- Что прям вот так в открытую?
- Нет, но меня принуждают получить платные документы.
Потом еще долго беседовали.
В конце-концов мне удалось ему объяснить, что то что я должен сделать это СПО выполненная в соответствии с ГПЗУ. Если бы в ГПЗУ было написано, что я должен предоставить схему на основн топосъемки, тогда она должна быть выполнена в соответствии с 87 постановлением.
- Ну я же и так предельно простой вариант дома представляю, расположил его по возможности к центру участка, сам дом предельно простой с минимальным набором показателей – Все для того, чтобы вам было проще выдать разрешение. А что я там потом построю и где – одному богу известно. Веть вся ответственность ляжет только на меня, моя задача построить в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
- Вы сходите к архитектору, покажите ему вашу схему и если от подпишит мы примем документы.
Архитектор внимательно изучил ГПЗУ, договор аренды, и графическую часть схемы (как я понял, текстовая вобще никому не нужна), сверил схему с тем, что у него в компьютере и молча завизировал «Схема планировочной организации соответрстует ГПЗУ»

Пошол сдавать документы.
Специалист сразу отметила
- Ну, вы опять неправильно написали наименование объекта! – У вас тут «индивидуальный жилой дом» а нужно «Индивидуальный жилой дом в индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Кустанайская». А почему не поставили печать на согласовании архитектора? Вам нужно было зайти в канцелярию и поставить штамп.
- Для солидности?
- Да просто так положено – ладно я сама зайду поставлю.
В общем, опять дописывал а она все журила меня за плохой подчерк, за то, что запятые неправильно ставлю и ктому-же ковычки не там где нужно ставлю. Постоянно цитировала правила русского языка.
Честно – было стыдно.

На следующее утро она мне позвонила.
- Вы знаете, я вот сейчас разбираюсь с вашей «кустарной» схемой – тут вобще ничего не указано! – Где показатели объекта? – Не вижу габаритных показателей!
- Пишите отказ!
- Опять отказ?……
- Там более чем достаточно всего написанно.
- Ну ладно, ладно.

Тут же отправляю жалобу по электронной почте на имя директора департамента.
Так и так ваш сотрудник принуждает меня предоставить платные документы, в случае очередного отказа буду жаловаться в УФАС.

Через, несколько часов мне позвонил сотрудник департамента и сказала
- Можете приехать и забрать свое разрешение на строительство.

Зря я наверное вспылил в конце, просто сколько можно туда ездить, бензин жечь.

 

Браво! Так с ними и нужно! У моего коллеги сейчас подобная ситуация. Он обратился за разрешением на реконструкцию (пристрой к дому) в свою районную администрацию. Его отправили в некое ООО, типа, там все документы сделают, а администрация только печати и подписи поставит. В этом ООО с него затребовали 3800 р, при вопросе "за что?" был ответ "а что Вы хотели? все так делают". На его ответ, что в соседнем районе (т.е. у меня) все делают бесплатно, цена была немедленно снижена до 1500 р. Теперь он пытается их дожать до полного решения проблемы, и, думаю, все у него получится

 

Подскажите пожалуйста, я делаю диплом на тему схема планировочной организации земельного участка, у меня мало материала, где можно найти?

 

По какой специальности хоть учитесь, герой?

 

Моя СПОЗУ

 

Скажите пожалуйста, где вы брали точки осей x и y?

 

Координаты точек поворотных углов земельного участка должны быть в ГПЗУ. Инструкцией по заполнению формы ГПЗУ они предусмотрены.

 

Аааа Понятно) Я пока жду выдачи ГПЗУ. Спасибо.

 

На первой странице это скан с ГПЗУ и последующей подрисовкой деталей.
Вообще, свою схему делал на основе 3 проектов, выполненных лицензионными конторами.