Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Перечерчу и отпишусь! Спасибо за помощь всем

 

Подскажите пож-та еще. Размеры дома указывать по стенам или по выступающего фундаменту? У нас сруб 10*10 и фундамент будет выступать см на 20. Указать в СПОЗУ 10*10 или 10.2*10.2?

 

@ОльгаКузнецова, указывают максимальный габарит здания, причём если есть какие-то выступающие части (например, свес крыши или балкон на втором этаже) более чем на 50 см, то еще и по их проекции на землю.

 

@ОльгаКузнецова, в принципе можете и так и так указать, главное соблюсти ограничения ГПЗУ (и на бумаге и в натуральном исполнении).
Даже если сам дом в итоге не будет совпадать с СПОЗУ (но соответствовать ГПЗУ), то можете потом просто оповестить администрацию об изменениях.

P. S. я не юрист, потому здесь могу ошибаться

 

Добрый день.
Помогите, пожалуйста, с решением вопроса. Надо ли на СПОЗУ указывать месторасположение жилого дома, который мне не принадлежит, если со временем (после завершения строительства) мы его планируем снесети. Просто новый дом находится в непосредственной близости от старого, не повлияет ли этот факт негативно на выдачу РнС.

 

@110882at, у Вас ГПЗУ есть? Вот и рисуйте в зоне разрешённой застройки.

 

Имелось ввиду: тот самый дом указан в ГПЗУ?

 

Нет ГПЗУ. Я подошла сегодня к гл. архитектору. На руках у меня кадастровый паспорт ЗУ и план-чертеж. По красные линии - для меня не понятно... У меня их на плане нет. Только граница участка. Сам участок как белый лист - ставь, где хочешь. Главный глянул, сказал сделать копию свидетельства собственности на участок, нарисовать на этом плане из кадастрового паспорта границы дома, указать этажность, материал стен и предоставить ему фасад дома... Я тут порылась в пояснительных записках СПОЗУ форумчан - а там такого понаписано... Сегодня с меня этого не спрашивали... Может, на следующем приеме...
Так вот решила сама начертить этот СПОЗУ... И появился вопрос... Но теперь получается, раз старого дома на моем плане из кадастрового паспорта нет, значит и рисовать его не надо...

 

@110882at, порядок получения доков:
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

 

Так вот что и странно... Была сегодня в МФЦ своего района. Получила кадастровый паспорт. Говорю, хочу получить ГПЗУ. Специалисты меня направили к гл. архитектору... А он сразу просит СПОЗУ, без ГПЗУ. Он же видел, что его у меня нет... Короче, видимо придется опять к нему идти...

 

@110882at, продинамят и дадут отказ, и будут абсолютно правы.

 

@110882at, Архитектура здесь вообще не при делах для Вас. Заявление на ГПЗУ подаётся в Администрацию, в общий отдел (отдел приёма обращений граждан или канцелярию)

 

Стала тут рассматривать две бумажки, которые он мне вручил на приеме... Одна из них - заявление на выдачу ГПЗУ. Где в приложении к заявлению указано третьим пунктом Топографическая съемка участка...На сколько я поняла из прочитанных мною тем на форуме, топографическая съемка не является обязательным документом для выдачи ГПЗУ... Неужели теперь только через суд?(... Вторая бумажка - заявление на РнС. Где в приложении о СПОЗУ ни слова...
Я надеялась, что все куда понятнее будет... Теперь думаю, а нужно ли мне это РнС. Построюсь и зарегистрируюсь по дачной амнистии...

 

@110882at, я Вам настоятельно советую подавать Заяву в Администрацию, т. к. она гос. учреждение и подчиняется Федеральным Законам.
А вот МФЦ организация коммерческая и могут творить что угодно и что угодно требовать.

 

МФЦ, куда я обращалась - это Муниципальное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" Высокогорского муниципального района Республики Татарстан... Схожу еще раз к гл. архитектору, он же гл. по ЖКХ (и еще там на табличке куча всего было написано - я не запомнила) на прием... Почему меня специалисты сразу к нему отправили, я не знаю. Они вообще глаза по пять копеек сделали, когда услышали от меня слово "ГПЗУ"... Я сначала было подумала, что как-то не правильно изъясняюсь... Хорошо, что главный тут же в соседнем окошке принимает и день у него приемный был. Все-таки пусть разжует все еще раз. И по медленнее. А то проконсультировал меня с минуту, ткнул бумажки и гуляй... А я тут теперь в прострации...