Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@al_zagumyonnov, да, будем)

 

А вот в г. Таганроге Комитет архитектуры уже третий раз отказывает в разрешении на строительство многодетной семье, ссылаясь на то, что СПОЗУ является частью проектной документации, а значит должна в точности соответствовать Положению о проектной документации. Причем землю дали в поле, плана подключения инженерных коммуникаций у города нет, а требуют указать на схеме точки подключения. Ходила на прием к главному архитектору, та сказала указать схематически, указала, опять не так. Да еще сразу предупредили, что город все суды выигрывает. Теперь думаю, что дальше. Лишних денег по судам таскаться. Может жалобу прокурору или в приемную призедента?

 

В суд. Они могут и мамой кляться, что все суды выигрывают, а действительность иначе.

 

А в городе Таганрог нет много-функциональных центров? Идите туда, а не в комитет архитектуры. Там документы должны принять, а в случаи чего, должны дать мотивированный отказ. Вот с этим отказом уже можно обращаться и в прокуратуру, и в суд, и еще куда. А так, без отказа, вы и обжаловать ничего не сможете.

 

@Кузьма_Прутков, а причем тут МФЦ?
Там вам никто ответы писать не будет мотивированные. Писать будеть все тот же отдел архитектуры, в который попадут принятые МФЦ документы!
А самый правильный способ подать документ - приемная или отдел делопроизводства организации, с которой собираетесь переписываться. И только через журнал регистрации обращений с обязательным проставлением отметки о принятии на вашем экземпляре.
А МФЦ, к сожалению это лишнее и дополнительное звено. Примерно как и интернет-приемная Президента, откуда любое обращение спускается сначала на уровень области, а далее района и сельского поселения, кто и будет в итоге отвечать на то обращение! Или вы думаете, что Президент сам всем отвечает?)

 

А вот и не соглашусь. Вы вообще с МФЦ дело имели? Они может и промежуточное, но эффективное звено. Сколько ни сталкивался, всегда получал результат: как отрицательный, так и положительный. И ответы с отказом дают еще как. Они обязаны их дать. И дает не МФЦ, а организация, в которую вы передали через МФЦ документы.

 

Скажите в чем разница написанного вами:

И мной:

В чем же тогда заключается эффективность МФЦ, если они только забирают ваши документы, передают по назначению, принимают ответ от другой стороны и передают его вам?
Я вам больше скажу: на этих переходах теряется драгоценное, например для меня, время и добавляются лишние 5-6 дней.
Я общаюсь с приемными всех организаций (мне так проще): приношу 2 экземпляра, ставят отметку о принятии, дату, подпись, возможно входящий номер и вуаля, ждем в положенный срок ответ (положительный или отрицательный, не важно), а дальше по обстоятельствам.

 

А эффективность в том, что не надо по городу мотаться. Все в одном окне. Я живу в Краснодаре. Попробуйте вы за день объездить его! Вы в пробках простоите дольше. Да и в самих органах еще будите ждать, когда нерадивые чиновники соблаговолят вас принять.

 

Не утрируйте пожалуйста. Если вам необходимо сразу подать заявления в несколько (минимум 3-4) организаций - согласен, в одно окно. Опять же при условии, что в МФЦ принимают документы туда, куда вам нужно. Если только подать заявление на ГПЗУ / РнС (не важно) - лучше и эффективнее пойти и отдать документы именно через приемную ОМСУ. И не надо там в очередях никаких сидеть, всегда приходите и отдаете секретарю, никого у него не бывает.

А по МФЦ г. Орла расскажу вам свою историю общения, после которой ни ногой туда больше: мне нужно было заказать кадастровые выписки Росреестра (было это в начале текущего года), так вот в МФЦ запись для этого действия была вперед на 3 (три!) недели, по талону знакомые сидели 4 (четыре!) дня, занимая очередь с 7 утра и очередь до них не доходила. В Росреестре, отсидев полдня в очереди, можно было написать заявление (но ехать на другой конец города). Так вот самым эффективным был вариант заказа выписок через интернет и оплаты их банковской картой. Через 8 дней готовые документы уже лежали в моем почтовом ящике. В электронном виде еще быстрее получалось. Как то так)

 

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста. Собираюсь делать СПОЗУ самостоятельно. Но проекта дома нет, приблизительно понимаем, какое будет строение. Дело в том, что участок в аренде. Для перевода в собственность надо построить на нем что-то, а ранее получить РнС. Жить там не планируем, хотим потом пподать. Итак вопрос. В СПОЗУ надо указывать окончательные размеры, этажность, высоту. Или после получения РнС можно будет строиться с некоторыми коррективами? Заранее спасибо за ответ.

 

@Элечка81, в меньшую сторону можете смело корректировать.
Но Вам начинать надо с ГПЗУ.
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

 

@max68.2011, спасибо. Я забыла уточнить. ГПЗУ уже есть.

 

@Элечка81, ну тогда можете нарисовать хоть в размер всей разрешённой зоны застройки.
Только уложитесь в 3-и этажа и общую площадь не более 1500 м2.

 

@Элечка81, в СПОЗУ указывается место предполагаемого размещения объекта ИЖС.

Про размеры и тп. в законе не сказано.

 

@max68.2011, @dgungar, спасибо. Ещё такой вопрос. Вот тут https://www.spozu.ru/, помимо чертежа говорится о текстовой части с титульным листом. Это обязательный элемент или можно ограничиться одним листом с чертежом и пояснением?