Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Спасибо, к счастью не выходит, от соседей получается 3,5 м, а от забора все 7м, поэтому укладываемся и фундамент ставили из-за этих же расчетов что будут свесы по полтора метра. А тут задумался, как правильно указать их на рисунке.

 

Как еще правильно указать, есть сарай, но есть ли смысл его указывать. Есть в планах построить баню, а может и просто мангальную зону. В общем строения в планах, а что будем строить пока не решили до конца. Видел что некоторые указывают пятно застройки белым квадратом, а весь остальной участок штрихуют и подписывают - предполагаемая зона постройки бани, гаража или всего вместе. Как это правильно отразить на рисунке?

 

@DolphinLK, отобразите на вашей схеме место планируемого размещения индивидуального жилого дома, в пределах допустимого пятна застройки согласно ГПЗУ.
Больше ничего не нужно. А вдруг вы через полгода или год решите баню построить в другом месте?) Для бань, гаражей, хозблоков и других вспомогательных построек РнС не нужно. Вы вправе на своем участке их поставить сколько вашей душе угодно, ни у кого не спрашивая, но опять же в пределах пятна застройки согласно ГПЗУ. Как то так.

 

Пятном застройки считается участок? Кто то мне говорил, что чуть ли не все нужно указывать при подаче документов, дом, баня, гараж и т. п. Вот я уточняю как это рисовать

 

Пятном застройки, т. е. местом допустимого размещения ОКС и вспомогательных построек на вашем участке является пятно (простите за тавтологию), определенное ГПЗУ (там прописаны строгие расстояния от соседей, красной линии, если таковая имеется и т. д.). Он у вас получен? Без него РнС не выдают.
И не нужно наивно полагать, что везде действуют одинаковые отступы, как например 5 м от красной линии и 3 м от соседа для дома и 1 м от соседа в случае с хозпостройками. Все это определяется проектом планировки территории или правилами застройки и землепользования конкретного поселения.
Имеют место быть иногда и охранные зоны тех или иных объектов (например газопровода), тогда минимальное расстояние от красной линии или соседа может сместиться на неопределенное расстояние.

 

ИМХО, правильней, что пятно застройки - это конкретное место обозначенное под строительство строения. Т. е граница самого будущего здания. Его-то и указываем в СПОЗУ. А то что отмечено на ГПЗУ - это область допустимого размещения строений.
Кроме того, у некоторых она не указана, а просто звучена в текстовом описании: "отсюда не менее стольки-то, оттуда - не менее стольки-то согласно бла-бла-бла"
Могу, конечно, и ошибаться, но чёткого определения я не видел

Кроме того,

здесь чуть-чуть не корректно, так как есть ограничение по коэффициенту застройки и озеленения относительно общей площади участка.

 

ГПЗУ я так понимаю дает администрация - но у меня его нет. У нас земли ИЖС, но пока в составе НП. Ходил смотрел, много кто отступает 3 метра от соседа и максимум 5 от забора переднего. Думаю я со своими метражами точно прохожу.

 

Можно просто указать размеры пятна застройки немного больше? ну на метр на 2, вдруг при строительстве что то изменится? А уже когда начнем строить, просто попасть в это пятно указанное в разрешении? Или надо рисовать конкретно что и где и как

 

Двигать фундамент потом тоже будете с соседом? Уверены, что на Вашем участке нет никаких обремений, например, какой-нибудь газопровод в 3-х метрах под землёй (тут уже люди открывали для себя такие "подарки")
Что Вам мешает заказать ГПЗУ? Денег не требуется, времени до начала строительного сезона вагон.
Даже если лень получать РнС, то хотя бы будете уверены, что никаких ограничений нет.
Правда получение РнС при наличии ГПЗУ - это вообще уже как 2 бита передать...
Даже если "всё плохо"(отказы, жалобы в прокуратуру, УФАС и т. п.), то к началу сезона уже все бумаги будут на руках.

 

Эмм... кстати... А как Вы собрались получать РнС (ведь Вы для этого СПОЗУ черитите) если у Вас нет ГПЗУ? Ведь для РнС первым и обязательным в списке идёт именно ГПЗУ. По нему работники администрации и проверяют законность Ваших хотелок.

 

Дело было так. Мы находимся в домодедовском районе. Недалеко от аэропорта Домодедово. Как все знают, РнС В таких случаях согласовывается с аэропортом. В конце того года аэропорт перестал подписывать и согласовывать эти разрешения на строительства. Нам жителям нового поселка, осталось только строиться и идти по дачной амнистии до 2018 года. Поэтому большинство и начали стройки, заложили фундаменты в том числе и я, что бы все успеть за это время, пока не прикрыли амнистию. Сейчас аэропорт реконструировав полосу, начал опять выдавать разрешения. Все начали делать. Все читали консультировались. Везде было сказано 3 метра от соседа и 5м от забора. Поле чистое, ограничений нет, при покупке было указано в договоре. Трубу газа будут только копать в след году в 3-4м от моего забора. Ограничения я помню по газовой трубе по 1 м от нее нечего делать нельзя.

ГПЗУ в процессе получения, сейчас нужно собрать пакет доков и сдавать одному человеку, который будет ездить по инстанциям.

Тут уточняю как лучше прорисовать, что бы потом не каких изменений не вносить.

 

У меня отступы от забора 5м от соседа и 7 от забора, от забора так и останется 7 метров до дома, а вот к соседу уменьшится из-за свесов дома в 1,5м. останется 3.5м до соседа. В картинке так и указываю от соседа 3.5м от забора 7м. Можно ли указать в глубь участка больше пятно застройки? не 10*10м а предположим 12*12м

 

@DolphinLK, еще раз повторюсь: прежде чем что то прорисовать и как то, получите ГПЗУ, посмотрите на схему в нем и уже после этого рисуйте ваши хотелки, но соблюдая требования ГПЗУ по отступам и месту допустимого размещения строений.
Рисовать СПОЗУ советую прямо на чертеже ГПЗУ, где на штриховке укажете ваш дом планируемый. А дальше получаете РнС.

 

Вы можете хоть 20*20 указать, если соблюдены нормы и процент застройки, как правильно заметил @Fisher74.
Главное, чтобы на руках РнС было, а СПОЗУ всегда можно заменить в Администрации, при наличии изменений.

 

Спасибо огромное. Все уложилось. Просто человек говорит что для этого нужно, я собираю документы и передаю. А времени как правильно должно все быть обрисовано, иногда ему не хватает