Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Везде одинаково. Разница лишь в составе и содержании незаконных требований со стороны ОМСУ.
Только часть людей "идет, например, на этаж ниже и говорят, что они от Ларисы", а часть людей "посылают Ларису и нижний этаж лесом" и борятся с подобными фактами, разумеется в рамках правового поля!

 

Мне в архитектуре тоже сначала сказали, что где-то можно за деньги нарисовать. Но оговорились, что если я хочу бесплатно, то можно и так. Конечно я хочу бесплатно! Мне и нарисовать помогли.

 

Если кому нужно, скидываю "прошедший" вариант. Делал сам на основе градостроительного плана (сфотал и вставил картинку). Он был сделан на архивной фотосъемке очень давно, требовалось от меня сделать СПОЗУ на основе современной топосъемке, сделанной не позднее 6 месяцев. Я сам дорисовал вновь появившиеся сооружения и от балды поставил точки высот. Далее описательная часть и все во общем-то. Сдал без проблем, через неделю выдали разрешение на строительство!)

 

Братья гуру, подскажите.
Всетаки добился я бесплатного ГПЗУ (еще делают)
Но сказали что ГПЗУ будит скудное.
Далее по телефону уже начили "сочуствовать", как я смогу сделать схему. Видь топосъемки нет. Про дороги еще сказала, что тоже не будит их на ГПЗУ.
К чему готовится? Кто сталкивался с этим?
Г. Клин.

 

@cabokk, ГПЗУ это информация об ограничениях участка. Нет информации - нет ограничений.

 

@cabokk, обсуждалось 100500 раз.
Удосужтесь хотя бы почитать пару-тройку последних страниц, все расписано от и до.
Всем лень читать, потому уже 92 страницы одинаковых ответов, но что самое печальное вопросов одинаковых столько же.

 

Чесно читал, но не все, не увидел такого ответа. Мне нужна помощь именно тот кто сталкивался с такими случаями (то что гпзу толком нечего не содержит и походу схемы содержать не будит) поэтому и написал.
Нужна просто схема. Что бы когда дадут гпзу (убогое) я так же отправлю им такую же схему и подам на РнС, вот и все.

 

Такого не будет. Чертеж в ГПЗУ обязателен! Он может быть выполнен и без топографической основы.
Только не стоит вперед паровоза бежать. СПОЗУ готовится при наличии компьютера в течении часа. Дождаться ГПЗУ нужно, чтоб схему сделать на основании чертежа оттуда!
А то здесь некоторые граждане по справке из БТИ готовили схему!) Не торопитесь. Будут вопросы по факту полученного ГПЗУ - задавайте, вам всегда помогут. А то получается на руках ничего нет, есть мысли в голове, давайте срочно делать СПОЗУ)

 

Друзья, у меня вопрос по теме, но возможно глупый.
Дело в том, что я пока не определился что и когда я буду строить, но разрешение хочется получить уже сейчас.
Могу ли я в СПОЗУ обозначить МАКСИМАЛЬНОЕ пятно застройки и указать максимальные ТТХ будущего дома? Другими словами, если пятно застройки будет соответствовать примерно 40% площади, пригодной для застройки, будет обозначено, что дом 2 этажа + мансарда, дадут ли на основании такого СПОЗУ РнС? И если да, то можно ли будет потом по этому РнС ввести в эксплуатацию дом, который будет, допустим в 5 раз меньше обозначенного в СПОЗУ пятна застройки и будет иметь всего 1 этаж без мансарды?

Иными словами, есть ли смысл дергаться на тему РнС до того как четко определился с будущей организацией ЗУ?

 

@Artyuha, есть определённая последовательность действий:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078max68.2011, 18.11.14

 

Читал тут же, в этой ветки! Что люди так делали и проблем в плане, то что здание по факту меньше небыло.

 

Спешу поделиться опытом
подавал заявку на получение РНС через портал pgu. mos. ru
СПОЗУ делал поверх схемы из ГПЗУ
в качестве технико-экономических показателей указал показатели 2 строений - жилой дом и домик для гостей. Для каждого расписал материал стен (деревянный каркас), площадь застройки, общую и высоту в коньке.
подал заявку на получение РНС - через 2 недели получил отказ со следующей формулировкой:

"по результатам проверки установлено:
в схеме планировочной организации земельного участка в технико-экономических показателях не указана суммарная поэтажная площадь объекта в габаритнах наружных стен, коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки;
схема планировочной организации земельного участка не утверждена застройщиком"

сейчас добавлю все эти коэффициенты в СПОЗУ, поставлю на нем свою подпись (не думал что это так принципиально и может оказаться причиной для отказа при том что все документы заверяются электронной подписью) и попробую подать новую заявку

 

Уважаемый max68.2011, то ли я непонятно объяснился, то ли вы меня неправильно поняли.
Про последовательность действий я знаю. Заявление на ГПЗУ без каких либо документов смог подать в МФЦ, хотя преграды были даже на этапе получения талончика.
С РнС тоже все понятно.
Вопрос несколько в другой плоскости. Попробую объяснить так, чтоб было понятно.
Я - многодетный отец, получил 15 соток нахаляву от нашего щедрого государства. И теперь не знаю что с этим богатством делать, потому что кроме земли государство ничем помогать не планирует. Земля с целевым назначением - ИЖС. Следовательно, я должен на ней что-то построить. И в принципе даже хочу. Но поскольку денег особо нет, то фиг его знает когда это будет и что. Но разрешение хотелось бы получить за эту зиму, чтобы:
1) потренироваться с пробиванием этих бумажек
2) а мало ли, ну вдруг я резко решу что хочу, возьму кредит и начну строить, РнС тут будет очень кстати.

Вот теперь повторяю вопрос:
Можно ли СПОЗУ делать не на конкретную застройку, а на примерную, типа не более чем такая-то? И если да, то не будет ли в дальнейшем проблем при вводе в эксплуатацию постройки по такому разрешению?

 

@Artyuha, после получения ГПЗУ имеете полное право нарисовать СПОЗУ с домом габаритами хоть во всё разрешённое пятно застройки (не превышая этажности в 3 этажа и общей площадью не более 1500 м2 - иначе Вам придётся делать проектную документацию) !
Если Вы впоследствии построите что-то менее габаритное, то ничего Вам за это не будет!
По поводу ввода в эксплуатацию: пока действует дачная амнистия, ввод для ИЖС (ЛПХ) не требуется. Это пока до марта 2018 года. Может ещё продлят.

 

А как насчет нескольких построек, причем из разных материалов? Например, помимо основного каменного дома, я мечтаю о бревенчатой бане-гостевом домике, о сарае-мастерской-гараже, может еще о каком-нить навесе или беседке. Я ведь не смогу их общим пятном обозначить? Но могу секторами отдельными, так? Вот на картинке квадраты обозначены, если я в итоге попаду в них этим постройками, то проблем не будет?