Всё о поризованных блоках POROTHERM от производителя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ОТ аппетитов крупных застройщиков зависит далеко не все. Аппетиты застройщиков выталкивают покупателей на рынок ИЖС (а рынок ИЖС куда более материалоемкий).

В крупных регионах цена недвижимости формируется не ценами на материалы, а РЫНОЧНОЙ ценой квартир в регионе. Пример - Москва.

Так и есть. У меня сейчас достаточно примеров, когда на одном объекте используется блок двух, а то и трех производителей. Ничего страшного не происходит.

Сегодня на рынок строительства прибывают серьезные ресурсы. Народ богатеет во многих отраслях и спешно пытается освоить вновь обретённые ресурсы. Предсказания в нашей стране - штука сложная. Вариант 50/50.

 

У нас цены на ОСБ уже поползли вниз. По моим наблюдениям, за три недели процентов на 25.

 

Тоже заметил.
С пиломатериалом пока непонятно. Но у нас в основном частники, пока до них дойдёт.

 

Каких лесников? Тех что строят из дерева или лесозаготовителей? Если речь о лесозаготовке, то она круглогодична и единственная значимая проблема это вывоз древесины из леса весной и осенью связанный с погодой. Весной до месяца, осенью от места заготовки и как правило до трех недель.

Росстат считает иначе.

Это зависит от банков, по сути они сейчас главные спонсоры ну и собственники жилья. Кончится это все кстати довольно быстро, рынок ипотечного кредитования перенасыщен и свою емкость уже отработал.

 

Я об этом.

Росстат считает среднюю температуру по больнице. Данных по сектору ИЖС у Росстата практически нет. Средние данные по доходам не говорят примерно ни о чём. Доступ к рынку недвижимости имеет незначительная часть населения.

Каков ваш прогноз?

 

Данных по ипотеке в ИЖС предостаточно, банки предоставляют статистику. Все же рекомендую ознакомиться, там вполне конкретные показатели и по 2НДФЛ и по налогу на имущество и прочее. Нет никаких средних по больнице.

Большая часть зависит от господдержки льготного кредитования, пока эта поддержка есть, но учитывая все факторы, думаю что высокие цены и дефицит не надолго.

 

Давать общую оценку не могу, так как не знаю замысел и планы тех, кто вливает невероятные деньги в строительство.
Но могу кое-что рассказать о ситуации с ипотечными квартирами.
В принципе, банки тщательно скрывают истинную картину. Примерно картина такая. Около 30-40% ипотечных кредитов по сути уже просрочены по платежам. Да там применяют юридическо-бухгалтерскую эквилибристику, чтобы утверждать обратное, но по сути это так.
Еще примерно 20-30% кредитов еще кое-как оплачиваются заемщиками (порой за счет пенсии 2 бабушек+новые кредиты+кредитные карты+микрозаймы+займы у знакомых), но обрушение по платежем может наступить в любой момент.
Банки усиленно тормозят обращение взыскания на ипотечные квартиры.
Один крупный банк (негосударственный) создал фирму через которую скупает вышедшие на торги квартиры. Манагеры этой фИрмы утверждают, что им поставлена цель скупать в целях будущей сдачи в аренду. Такое себе занятие в общем - сдача в аренду массы квартир.
Можно предположить, что всяческими мерами стараются сохранить спокойствие на рынке и не допустить массовый выброс на рынок большого количества жилья.
Еще рах повторяю план и замысел нам неизвестен, поэтому эта лихорадка может продлиться довольно долго, во всяком случае пока у заказчика есть деньги.
Сегодня Царь-Батюшка дал указание разработать ипотеку для стандартизированного частного жилья.
Вероятность того, что у заказчика есть деньги довольно высока.
Но вкладываться в это бизнес до последних трусов, лично я, высокорискованным занятием.
Так получилось, что сейчас на рынке строителей праздник. Что мы будем делать? Что будем делать? Завидовать будем.

 

НЕ надолго это насколько по вашему?

Можно конкретные данные, подтверждающие вашу мысль .

 

Этот сезон точно.

Серьезно? Ведь самостоятельно совсем не сложно
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
https://rosstat.gov.ru/folder/13397
Выборку уже самостоятельно.

 

Считаю, что и в следующем сезоне обстановка не изменится. Скорее всего в следующем году цены сбалансируются и перестанут расти.

Доля ипотеки выросла, просрочка на приемлемом уровне, учитывая объем кредитования. Завершение льготной ипотеки слегка скорректирует объемы выдаваемой ипотеки. Ничего критичного.
Данные по динамике кредитования ИЖС на диаграммах нашли отражение?
Где бы посмотреть данные о выдаче разрешений на строительство ИЖС за последние годы в разрезе регионов? Вот это будет действительно интересно .

 

Доля просроченных кредитов в 13% это норма? А доля рефинансированных 65%... Вы понимаете что такое емкость рынка? Вы вообще читали то что я дал?

А чем кредит на квартиру отличается от кредита на дом?

Это еще не значит построить. Объем строительства как в штуках, так и в метрах есть там же рядом...

 

Я вижу долю просроченных кредитов в 0.7 %: по состоянию на январь 2021. Рефинансирование - разумное решение, учитывая снижение ставок по ипотеке в прошлом году.

Те. что доля таких кредитов будет увеличиваться и интересно понаблюдать за динамикой.

Дефицит на рынке стройматериалов не марсиане и не масоны создали.

Не нашел .

 

Это и не удивительно, вы видите только то что в состоянии понять - цветную картинку с графиком для домохозяек, а вот чуть глубже глянуть...
Ну ладно вложение с того же сайта хоть так может разглядите.

Лень искать пруф, 72% располагаемых доходов это заемные средства.

Дефицит создали сокращающееся производство и ажиотажный спрос. И то и другое губительно для отрасли.

https://rosstat.gov.ru/folder/14458
Там кстати невероятный средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций, аж целых 65% прям аж застроились.

 

Цветная картинка с графиком для домохозяек по-моему неплохо иллюстрирует статистические данные

Как и во всем мире. впрочем ..

Ну конечно ... Любой сценарий губителен.

Отрасль вполне рыночная.

Кривая статистика, отражающая среднюю температуру по больнице.
В приложении - динамика строительства "частников" впечатляет ... Нужно принимать во внимание пандемийные ограничения прошлого года.

 

Это не так.

Нет, не любой.

Нет никаких средних.